Дата принятия: 03 июля 2014г.
Номер документа: 2-929/14
Дело № 2-929/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Орск 03 июля 2014 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,
при секретаре Марычевой Н.А.,
с участием истца Буркеева З.Р.,
третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Буркеевой И.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буркеева З.Р. к администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Буркеев З.Р. обратился с иском о признании права собственности на самовольно возведенный дом, общей площадью 66,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что дом как неплановое строение был построен в 1958 году Б.М.С. - его покойным дедом. Им же в 1959 году к дому был возведен пристрой (литер А1). Дед Б.М.С. и бабушка Б.Н.Х. умерли. Он проживает в доме с момента рождения, с согласия родителей дом оформляется в его собственность. В 2009 году дом был поставлен на технический учет в ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» и выдан технический паспорт от 24.03.2009. В настоящее время администрация г. Орска предоставила ему по договору аренды земельный участок площадью 1598 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, с размещением самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома. Им получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома (литер АА1) по адресу: <адрес>, согласно которому, конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.
В судебном заседании Буркеев З.Р. доводы заявления поддержал, просил его удовлетворить.
Третье лицо Буркеева И.З. не возражала против удовлетворения иска, самостоятельных требований не заявила.
Третьи лица Буркеев Р.С. и Буркеева С.М. - родители истца в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От них потупили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия. Самостоятельных требований на предмет иска не предъявили.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований при условии их законности.
Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был возведен на не отведенном для этих целей земельном участке в 1958 году, в 1959 году к дому сделан пристрой, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 24.03.2009. По данным указанной организацииобщая площадь дома составляет 66,1 кв.м., жилая площадь дома 30,6 кв.м. В качестве правообладателя объекта указан Буркеев З.Р.
Суду представлена справка МУП «ЦПД «Застройщик», в соответствии с которой дом расположен по адресу: <адрес>.
В соответствии со справкой администрации <адрес> от 03.07.2014 Буркеев З.Р. с семьей зарегистрированы в спорном доме.
Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Таким образом, право собственности на дом у Буркеева З.Р. не возникло.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 1 598 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен Буркееву З.Р. для ведения личного подсобного хозяйства, с размещением самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом с 09.04.2014 по 07.04.2015. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Согласно выданному ООО «ГеоЭксПИ» заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома (лит. АА1) по адресу: <адрес>, конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с градостроительным заключением ООО «ГеоЭксПИ» о соответствии размещения объектов недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования застройки г. Орска, размещение объекта - индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> территориальной зоне Ж1 - индивидуальной жилой застройки не противоречит нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.
Исходя из того, что истцу предоставлен земельный участок под самовольное строение, используемое в качестве жилого дома, а также учитывая заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Буркеева З.Р. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Буркеева З.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом литер АА1 общей площадью жилого дома 66,1 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Судья А.А. Шидловский
Мотивированное решение изготовлено 03.07.2014.
