Решение от 08 июля 2013 года №2-929/13

    Дело №2-929/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    08 июля 2013г.         г.Уфа
 
    Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Зубаировой С.С.,
 
    при секретаре Гафаровой С.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коровина ФИО1 к ООО «<данные изъяты>», администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Коровин ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, указав, что по договору № уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика право требования на получение в собственность <данные изъяты> квартиры со строительным номером № в секции <адрес>
 
    В соответствии с п. 1.3 указанного договора, право требования и обязательства переходят от ответчика к истцу с момента государственной регистрации договора. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с п. 4.1 указанного договора за уступаемое право требования истец обязался уплатить ответчику сумму в размере № рублей.
 
    Пунктом 4.2 указанного договора был установлен график платежей, определенный в приложении к указанному договору. Первоначальный платеж составил № рублей, который должен был быть оплачен ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж должен был быть произведен ДД.ММ.ГГГГ, однако истец по согласованию с ответчиком выплатил все платежи досрочно. Последний платеж был осуществлен до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено справкой ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом со стороны истца договор исполнен в полном объеме.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу по акту приема-передачи жилых помещений трехкомнатную <адрес> (строительный номер №) общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.
 
    Истец обратился Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью регистрации права собственности на свое имя указанной квартиры, однако было отказано в государственной регистрации права собственности письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, сославшись на то, что застройщиком является ООО «<данные изъяты>» и документы, свидетельствующие о передаче прав от ООО «<данные изъяты>» к ООО <данные изъяты> государственную регистрацию не представлены. Вместе с тем требуемые документы находятся у ответчика, в частности договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, и по этой причине не могут быть представлены истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    В соответствии с п. 3.1.3 договора № уступки права (требования) ответчик несет ответственность за достоверность передаваемых документов и гарантировал наличие и передачу всех уступленных истцу прав. То есть ответчик гарантировал истцу, что свои обязательства перед застройщиком ООО «<данные изъяты>» по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ исполнил и на момент заключения договора с истцом (ДД.ММ.ГГГГ) имел все права на спорную квартиру.
 
    В соответствии с письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «<данные изъяты>» ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, ООО «<данные изъяты>» ответчиком по указанному спору быть не может.
 
    В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
 
    В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Таким образом, поскольку истец по договору № уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ свои обязанности перед ответчиком не исполнил в полном объеме, что подтверждается необходимыми документами, задолженности перед ответчиком за спорную квартиру не имеет, а ответчик в свою очередь, исполнил свои обязанности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ перед застройщиком ООО «<данные изъяты>», что вытекает из гарантий ответчика истцу, указанных в договоре № уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, обладая необходимыми правами. Ответчик передал истцу спорную квартиру по акту передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ истец считает, что приобрел право требования в собственность спорную квартиру.
 
    Истец просит признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес> (строительный номер № общей площадью № кв.м, общей площадью жилых помещений № кв.м, жилой площадью № кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика - администрации <данные изъяты>, представитель третьего лица - Управления Росреестра <данные изъяты> судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
 
    На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    В судебном заседании истец Коровин ФИО1 исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ООО «<данные изъяты> - Одинцов ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска к администрации <данные изъяты>, в иске к ООО «<данные изъяты> просит отказать, указывая, что ООО «<данные изъяты> является ненадлежащим ответчиком.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
 
    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (застройщиком) и ООО «<данные изъяты> (дольщиком) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить <адрес> (секции А, Б. В, Г, Д) по <адрес> №) в <адрес> (Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику 328 жилых помещений (квартир) в Объекте, общей проектной площадью 16136.67 кв.м, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Перечень квартир и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь и месторасположение в Объекте, указаны в Приложении №, являющемся неотъемлимой частью настоящего Договора.
 
    Цена договора в силу п.2.1 договора участия в долевом строительстве составляет 484 100 100 рублей.
 
    Согласно п.1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, окончание строительства Объекта - 4 квартал 2010г.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> переуступило свои права и обязанности Коровину ФИО1 путем заключения договора уступки права (требования) №
 
    Согласно п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, Сторона 1 (ООО <данные изъяты> уступает, а Сторона 2 (Коровин ФИО1.) принимает в полном объеме право требования передачи в собственность Стороне 2 квартиры, указанной в разделе «Термины и определения, используемые в договоре».
 
    В разделе «Термины и определения, используемые в договоре» под квартирой понимается - <данные изъяты> квартира со строительным номером № секции №, общая площадь квартиры по проекту с учетом лоджий, балконов, террас, веранд № кв.м, жилая площадь № кв.м, которая будет находиться в составе жилого дома и подлежит передаче стороне 1 после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В площадь квартиры входят площади балконов и площади лоджий. Для определения фактической площади квартиры стороны настоящего договора руководствуются СНиП 31-01-2003, утвержденными постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно п.1.2 договора на момент заключения договора обязанность по оплате цены основного договора исполнена стороной 1 в полном объеме.
 
    Согласно п. 4.1 за уступаемое право (требование) Сторона 2 уплачивает Стороне 1 сумму в размере № рублей.
 
    Указанная сумма выплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно представленным суду документам, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Доверитель) и ООО «<данные изъяты>» (Поверенный) заключен договор, согласно которому Доверитель поручает Поверенному выполнение своих функций как заказчика по строительству зданий и сооружений первого и второго уровня ответственности: жилые дома и объекты соцкультбыта по микрорайону <данные изъяты>» <адрес>, а Поверенный обязуется выполнять указанные функции в соответствии с поручением Доверителя.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» получило разрешение на ввод секции <данные изъяты> жилого <адрес> (микрорайон №) в <адрес>.
 
    Согласно справке о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ вновь возведенному жилому дому присвоен почтовый адрес -<адрес>.
 
    Из информационного письма ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартире со строительным номером № присвоен фактический номер №
 
    Из технического паспорта жилого помещения - квартиры № по <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) следует, что общая площадь жилых помещений квартиры составляет № кв.м, жилая -№ кв.м.
 
    Указанная квартира в настоящее время находится в фактическом владении истца, что подтверждается представителем ООО <данные изъяты>
 
    Согласно уведомлениям Управления Росреестра <данные изъяты>, имеющимся в деле, зарегистрированные права на квартиру, отсутствуют.
 
    Истец свои обязательства по оплате договора уступки права выполнил, разрешение на ввод Объекта долевого строительства застройщиком получен, срок передачи объекта долевого строительства наступил, однако, квартира до настоящего времени истцу не передана.
 
    Судом установлено, что ООО «<данные изъяты>» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с чем, передача объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 ФЗ №214-ФЗ не представляется возможной. При отсутствии акта приема-передачи объекта долевого строительства, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    На основании изложенного, исковые требования истца к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.
 
    Удовлетворяя исковые требования к данному ответчику, суд считает, что администрация <данные изъяты> является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку установлено, что Застройщик - ООО «<данные изъяты>» ликвидировано, администрация <данные изъяты> предоставляла застройщику земельный участок в аренду под строительство жилого дома (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ). Право аренды ООО «<данные изъяты>» на земельный участок, на котором расположен жилой дом, зарегистрировано в ЕГРП (выписка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)
 
    Кроме того, согласно под. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков. Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ.
 
    Суд считает обоснованными доводы представителя ответчика ООО «<данные изъяты> о том, что ООО «<данные изъяты>» не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку данное юридическое лицо не является Застройщиком, в обязанности которого входит передача спорного жилого помещения истцу, какими-либо правами на земельный участок, на котором расположен жилой дом, ООО «<данные изъяты>» также не обладает.
 
    При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований к ООО "<данные изъяты>" следует отказать.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Коровина ФИО1 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
 
    Признать за Коровиным ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В удовлетворении исковых требований к ООО «<данные изъяты>» отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке через Демский районный суд г.Уфы в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме - 12 июля 2013 года.
 
    Согласовано судья Зубаирова С.С.