Решение от 07 июля 2014 года №2-928/2014

    Дело № 2-928/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    р.п. Городище 07 июля 2014 года
 
    Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Князькова М.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Вахромеевой Е.С.,
 
    при участии
 
    представителя истца Царапкина Д.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудкиной ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет» о признании права собственности на квартиру,
 
у с т а н о в и л:
 
        Дудкина ФИО7 (далее – Дудкина М.В., истец) обратилась в Городищенский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет» (далее – ООО «СК «Пересвет», ответчик) о признании права собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, этаж 1, общей площадью 47,6 кв.м.
 
        Обосновывая свои исковые требования, указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила предварительный договор купли - продажи <адрес> ООО «СК «Пересвет».
 
        Согласно договору, стороны пришли к соглашению о заключении в последующем договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес>, этаж 1, общей площадью 47,6 кв.м.
 
        Стоимость жилого помещения составила <данные изъяты> рублей. Обязанность по оплате жилого помещения полностью исполнена.    Согласно пункту 3.1.1 предварительного договора Продавец – ООО «СК «Пересвет» обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до 31 декабря 2012 года, а также совершить все необходимые действия для оформления своего права собственности на жилое помещение, и подготовить иные документы для возможного заключения основного договора.
 
        Вместе с тем, разрешение на ввод жилого многоквартирного дома было получено ДД.ММ.ГГГГ, а в настоящее время оформление права собственности ООО «СК «Пересвет» на жилое помещение, а также заключение основного договора купли-продажи невозможно в связи с тем, что в отношении жилого многоквартирного дома по <адрес> запрещено совершать сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества, о чем свидетельствует Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ годка № 01/074/2014-177. Согласно этому же Уведомлению какие-либо права в отношении жилого многоквартирного дома по проспекту <данные изъяты> не зарегистрированы.
 
    По мнению истца, из фактических сложившихся отношений между истцом и ответчиком следует, что действительная воля сторон была направлена на приобретение истцом права собственности на квартиру, и что истец на основании предварительного договора с согласия ответчика фактически осуществляют правомочия собственника, что в частности, следует из подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ акта приема-передачи квартиры.
 
        Договор между истцом и ответчиком был заключен на условиях оплаты жилого помещения, которое будет передано в собственность покупателю в будущем, после их создания, ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, что соответствует особенностям договора участия в долевом строительстве, закрепленным в пункте 1 статьи 4 Федерального закона № 214.
 
        Под объектом долевого строительства в пункте 2 статьи 2 ФЗ № 214 понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
 
    Таким образом, считает, что сделка, совершенная между истцом и ООО «СК «Пересвет» в виде предварительного договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) подлежит переквалификации на договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
 
        На основании изложенного Дудкина М.В. просит признать право собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, этаж 1, общей площадью 47,6 кв.м.
 
        В судебном заседании представитель истца Царапкин Д.В. настаивал на удовлетворении исковых требований, обосновывая свою правовую позицию наличием указанных в исковом заявлении обстоятельств.
 
        Истец Дудкина М.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела в её отсутствие не представила.
 
        Представитель ответчика ООО «СК «Пересвет» в судебное заседание не явился, представил суду заявление, где просил суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает.
 
 
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд пришел к следующему выводу.
 
    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Городищенского городского поселения ООО «СК «Пересвет» выдано разрешение на строительство № RU34503101-320 19-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> «в».
 
    Из содержания Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> судом установлено, что администрация Городищенского городского поселения разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 19-квартироного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> «в».
 
    Согласно предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СК «Пересвет» и Дудкина М.В. достигли соглашения, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры (основной договор), расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> «в», условный номер <адрес>, площадь 47,6 кв.м.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора, стоимость жилого помещения определена сторонами договора в размере 1 650 000 рублей.
 
    Дудкина М.В. полностью выполнила свои обязательства по оплате квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ стороны предварительного договора подписали акт приема-передачи <адрес>, что указывает на исполнение ООО «СК «Пересвет» обязательства по передаче квартиры покупателю.
 
    В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, находится на 1 этаже, имеет кадастровый номер №, общая площадь квартиры составляет 47,6 кв.м.
 
    Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, жилое помещение квартира: адрес: <адрес>, р.<адрес> «в», <адрес> данные отсутствуют.
 
    Таким образом, судом установлено, что заключая предварительный договор купли-продажи жилого помещения, истец передавал денежные средства ответчику в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность. Правоотношения между сторонами гражданского дела возникли после получения ответчиком разрешения на строительство многоквартирного дома, передача денежных средств происходила до введения дома в эксплуатацию в установленном порядке.
 
    В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).
 
    Указанная правовая позиция согласуется с «Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    При этом, в силу пункта 2 статьи 2 указанного Закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:
 
    на основании договора участия в долевом строительстве…
 
    Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи.
 
    Согласно статье 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
 
    В силу статьи 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Установленные судом обстоятельства указывают на то, что стороны полностью выполнили требования ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
 
    Истец передал обусловленную договором денежную сумму на строительство многоквартирного дома до разрешения на строительства объекта недвижимости. Ответчик построил многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передал созданные объекты недвижимости (квартиру) истцу, закрепив юридический факт актом приема-передачи квартиры, что в свою очередь дает право истцу основание, возникшее в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на квартиру.
 
    На основании приведенных доводов, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
    Наличие запрета на совершение сделок об отчуждении объекта недвижимого имущества, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> «в», в рассматриваемом случае не может повлечь за собой отказа в признании права собственности на квартиру, поскольку запрет наложен в отношении дома, а не квартиры. Квартира является самостоятельным объектом гражданских прав (статья 289 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также является объектом долевого строительства (пункт 2 статьи 2 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).
 
    Какого-либо запрета, требований или ареста в отношении спорной квартиры не установлено, что следует из содержания уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.
 
    Помимо этого, у застройщика в силу ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» права собственности на созданный им объект долевого строительства не возникает, его приобретает на праве собственности участник долевого строительства.
 
    На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования Дудкиной ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет» о признании права собственности на квартиру.
 
    Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Дудкиной ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
 
    Признать за Дудкиной ФИО10 право собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, этаж 1, общей площадью 47,6 кв.м., кадастровый номер №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
 
    Решение составлено в окончательной форме 11 июля 2014 года.
 
    Судья М.А. Князьков