Решение от 09 июля 2014 года №2-928/2014

    Дело № 2-928/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    09 июля 2014 года Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
 
    с участием представителя истцов Проскурина С.И., Проскуриной С.И. – Акопян Н.М., действующей на основании доверенности,
 
    при секретаре Корабельниковой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Проскурина С.И., Проскуриной С.И. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Проскурин С.И., Проскурина С.И. обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что они на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома (по ? доле), находящегося по адресу: <адрес> и расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>. Указанный земельный участок также принадлежит им на праве собственности (по <данные изъяты> каждому). В целях более рационального и удобного использования жилой площади, без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации, не имя на то разрешения, они (истцы) произвели переоборудование пристройки лит. а1. Переоборудование жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведено силами истцов и на собственные средства. Просили суд признать за ними в равных долях, то есть по <данные изъяты> за каждым право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истцы Проскурин С.И., Проскурина С.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещались своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
 
    Представитель истцов Проскурина С.И., Проскуриной С.И. – Акопян Н.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные Проскуриным С.И. и Проскуриной С.И. исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
 
    Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
 
    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
 
    Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ за №, Проскурину С.И. и Проскуриной С.И. по <данные изъяты> каждому на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Земельный участок при данном жилом доме также на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ за №, принадлежит Проскурину С.И. и Проскуриной С.И. на праве собственности по <данные изъяты> каждому. Право собственности на земельный участок за ними зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    Как следует из искового заявления и объяснений представителя истцов, в целях более рационального и удобного использования жилой площади, без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации, не имя на то разрешения, истцы произвели переоборудование пристройки лит. а1. Переоборудование жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведено силами истцов и на собственные средства. Данные работы были произведены без соответствующих на то разрешений, таким образом, являются самовольными, в связи с чем, в настоящее время они лишены возможности зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом.
 
    Как следует из представленного суду технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выполненного ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом выстроен в ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателями являются Проскурин С.И. и Проскурина С.И. по <данные изъяты> каждый. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>., из нее жилая – <данные изъяты> Разрешение на переоборудование лит. а1 не предоставлено.
 
    В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Статьей 219 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства…
 
    Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГсК Российской Федерации) реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    В силу ст. 52 ГсК Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
 
    Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
 
    Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц.
 
    Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 года № 250).
 
    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК Российской Федерации) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    На основании ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Статьей 29 ЖК Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса… На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью…
 
    Доводы истцов о том, что эксплуатация спорного жилого дома возможна, подтверждаются материалами дела.
 
    Так, из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, выполненного ФИО10, все мероприятия по устройству пристройки лит. а1 выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требования устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно сообщению ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № в ходе проведенной проверки строений по вышеуказанному адресу нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
 
    Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям, выполненного ФИО12, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Согласно заключению ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию переоборудование жилого дома по адресу: <адрес> не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
 
    Из справки ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внешнее электроснабжение указанного объекта недвижимости без изменений.
 
    Суду не представлено доказательств того, что переоборудование спорного жилого дома затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, он может быть сохранен в переоборудованном состоянии.
 
    Коль скоро у истцов возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, находится у них в собственности, переоборудование указанного объекта недвижимости не затрагивает чьи-либо права и законные интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за ними право собственности на указанный выше жилой дом общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Признать за Проскуриным С.И., Проскуриной С.И. по <данные изъяты> за каждым право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
 
    Судья
 
    Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2014 года.