Дата принятия: 06 мая 2013г.
Номер документа: 2-928/2013
дело № 2-928/2013
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
6 мая 2013 года г. Артем Приморского края
Артемовский городской суд Приморского края в составе:
судьи Бузьской Е.В.
при секретаре Изотовой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волконитиной О.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «С.» о взыскании неустойки (пени), расходов на оплату государственной пошлины,
Установил:
Волконитина О.Н. обратилась в суд с названным иском, указав, что хххх 2008 года между ней и ООО «С.» заключен договор долевого участия в строительстве №хххх. По условиям указанного договора ООО «С.», как застройщик, обязалось построить и передать истцу не позднее хххх 2010 года трехкомнатную квартиру, расположенную на 9 этаже на отметке +24.600 строительный № 42 в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке, адрес ориентира: Приморский край, г. Артем, ул. , Стоимость квартиры договором определена в 3 554 666 рублей. Свои обязательства по договору Волконитина О.Н. исполнила частично, денежные средства в размере 3 054 666 рублей уплачены застройщику. Вместе с тем, ответчик свои обязательства по договору о долевом строительстве надлежащим образом не исполняет, хххх 2010 года прекратил строительство указанного жилого дома, до настоящего времени квартира истцу не передана. В свою очередь Волконитина О.Н. приостановила уплату текущих платежей на общую сумму 500 000 рублей. На основании п. 5.2 договора, ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», просит взыскать с ответчика пени на просрочку исполнения обязательства за период с 30 сентября 2010 года по 19 октября 2012 года в размере 1 401 012 рублей, путем зачета пени по п.3.4 договора в размере 108 800 рублей, всего взыскать с ответчика пени в размере 1 292 212 рублей, а также уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 14 661,06 рублей.
В судебном заседании представитель истца Волконитиной О.Н. по доверенности ,. заявленные требования уточнил, просил взыскать пени за период с 30 сентября 2010 года по 6 марта 2013 года в размере 1 660 737 рублей без учета суммы пени по п. 3.4 договора, и оплаченную государственную пошлину в размере 14 661,06 рублей.
Представитель ООО «С» по доверенности ,. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что действительно имеет место просрочка исполнения обязательства, также пояснила, что на сегодняшний день дом построен и введен в эксплуатацию. Просила в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию неустойки.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что хххх 2008 года между Волконитиной О.Н. и ООО «С» заключен договор долевого участия в строительстве № хххх.
В соответствии с п. 1.1. указанного договора ООО «С.», как застройщик, обязалось построить и передать истцу не позднее 30 сентября 2010 года трехкомнатную квартиру, расположенную на 9 этаже на отметке +24.600 строительный № 42 в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке, адрес ориентира: Приморский край, г. Артем, ул. ,., а Волконитина О.Н. в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену и после извещения застройщика о получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, принять указанную квартиру.
Стоимость квартиры определена сторонами в размере 3 554 666 рублей (п. 3.2 договора).
Свои обязательства по договору Волконитина О.Н. исполнила частично, обусловленная, сумма в размере 3 018 369 рублей уплачена ответчику, последний платеж на сумму 120 000 рублей внесен 20 апреля 2010 года, что подтверждается материалами дела.
В соответствии с. 5.1 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру не позднее срока, предусмотренного п. 1.1 договора. Ответчик, в нарушение п. 1.1 заключенного между сторонами договора, квартиру истцу в обусловленные договором сроки не передал. В случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства, застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере, предусмотренном ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (п. 5.2 договора).
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Учитывая указанные положения закона, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта недвижимости, суд находит обоснованными требования Волконитиной О.Н. о взыскании с ответчика неустойки (пени) в двойном размере.
Вместе с тем, с определенным истцом периодом с 30 сентября 2010 года и размером неустойки (пени) в сумме 1 660 737 рублей согласиться нельзя.
В соответствии со ст. 191 Гражданского кодекса РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Согласно п.1.1 договора от 8 июля 2008 года, срок исполнения договора 30 сентября 2010 года. Таким образом, начало просрочки исполнения обязательства начинается с 01октября 2010 года.
Размер неустойки (пени), по мнению суда, за период с 01 октября 2010 года по 06 марта 2013 года составит 1 331 301 рубль 95 копеек (3 018 369 сумма внесенная в счет стоимости квартиры *1/300 * 8% ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на момент исполнения обязательства *827 дня просрочки*2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Статья 330 ГК РФ предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации вместе с тем предоставляет суду право устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
При таких обстоятельствах, с учетом обстоятельств дела, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 700 000 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 10 200 рублей.
Учитывая, что на возникшие между сторонами правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей» и по таким искам истцы от уплаты государственной пошлины освобождены, суд полагает необходимым вернуть Волконитиной О.Н. из местного бюджета государственную пошлину в размере 4 461 рубля.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Волконитиной О.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «С.» о взыскании неустойки (пени), расходов на оплату государственной пошлины, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «С.» в пользу Волконитиной О.Н. неустойку (пени) в размере 700 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 200 рублей, всего 710 200 рублей.
Возвратить Волконитиной О.Н. излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4 461 рубля.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Артемовский городской суд Приморского края.
Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2013 года.
Судья Е.В.Бузьская
