Решение от 13 февраля 2014 года №2-928/14

    Дело №2-928/14
 
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    (дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Д.В.Серова,
 
    при секретаре Т.Г.Кривчиковой,
 
    с участием представителя истца Г.Б.Копылова,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В.Коробова к Потребительскому обществу «Строительная компания «Л.» о признании права собственности на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение.
 
    В обоснование заявленных требований указал, что (дата) решением Советского районного суда г.Н.Новгорода за истцом признано право собственности на доли в объекте незавершенного строительства - девятиэтажного жилого дома №... (адрес строительный) по ... г.Н.Новгорода, в виде однокомнатной квартиры под №..., общей площадью 47.34 кв.м, расположенной на втором этаже указанного жилого дома.
 
    В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес.
 
    Однако, провести регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не представляется возможным, в связи с тем, что застройщик вышеуказанного жилого дома ООО СК «М.» признан банкротом, полномочия конкурсного управляющего ООО СК «М.» закончились 02.03.2012г. и продлены они не будут.
 
    На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №... общей площадью 40.6 кв.м, общей площадью с учетом лоджий, балконов 46.1 кв.м, в том числе жилой площадью 19.0 кв.м, расположенной на 2 этаже 9-ти этажного жилого дома №... по ... в ... г.Н.Новгорода.
 
    В судебное заседание истец не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела в установленном порядке, направил в суд своего представителя по доверенности. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела либо рассмотрения в своё отсутствие не просил.
 
    В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
 
    Данная обязанность судом была выполнена. Факт неполучения судебной повестки по почте ответчиком, не явившимся в судебное заседание, и возвращение почтового отправления по истечении срока хранения свидетельствует о форме реализации ответчиком своих гражданских процессуальных прав и обязанностей.
 
    Неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
 
    В соответствии с ч.ч.1 и 3 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
 
    Учитывая согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    В соответствии со ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
 
    Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
 
    Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, (дата) между Потребительским обществом «СК «Л.» и ООО ПКП «С.» заключен договор №... паевого (долевого) участия в инвестировании строительства, в соответствии с условиями которого пайщик ООО ПКП «С.» принимает паевое долевое участие в инвестировании строительства однокомнатной квартиры №..., общей площадью 40.98 кв.м., площадь лоджий (Балконов) с коэффициентом 2.76 кв.м., 43.74 кв.м. с учётом лоджий и балконов, в том числе жилой площадью 19.25 кв.м., расположенной на 2 этаже девятиэтажного жилого дома №..., строящегося по адресу: ... (адрес строительный).
 
    04.05.2006г. истец заключил с ООО ПКП «С.» договор №... по условиям которого истец имеет право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры №..., общей площадью 43.74 кв.м. из них жилой 19.25 кв.м., расположенной на втором этаже дома №... в Светлогорском переулке в Советском районе г.Н.Новгорода.
 
    Согласно п.2 данного договора, стоимость уступаемого права требования стороны оценивают в 887922 руб.
 
    ООО ПКП «С.» и А.В.Коробов свои обязательства по настоящему договору в виде передачи денежных средств в сумме 887922 руб. выполнены в полном объёме и в установленный срок, что подтверждается справкой о полном внесении денежных средств по заключенному договору, квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от 04.05.2006г., справкой ПО «СК «Л.», уведомлением об уступке права требования, акта о взаимном погашении задолженности от (дата)г.
 
    В связи с чем, на основании решения Советского районного суда города Н.Новгорода от (дата) года, вступившего в законную силу, за истцом признано право собственности на 4374/1186600 доли в объекте незавершенного строительством - девятиэтажного жилого дома №... (адрес строительный) по ... г.Н.Новгорода в виде однокомнатной квартиры №... общей площадью 43.74 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), в том числе жилой площадью 19.25 кв.м, расположенной на втором этаже девятиэтажного жилого дома №... по ... г.Н.Новгорода с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения и соответствующую долю в местах общего пользования.
 
    30.11.2011г. администрацией города Нижнего Новгорода выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 1 очереди жилого дома №... со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: ....
 
    Распоряжением от 18.01.2012г. № 17-р дому присвоен почтовый адрес- ...
 
    Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, и не передал дольщику квартиру по акту приема-передачи.
 
    В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствие со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от (дата) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено следующее: - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; - к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения; - вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации.
 
    В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (о признании права собственности). Регистрация прав на основании вступивших в законную силу судебных актов производится в общем порядке.
 
    В соответствии с п.1 ст.18 вышеуказанного закона для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании судебного решения, судебное решение должно отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, а именно, содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Для заполнения подраздела I ЕГРП описание объекта недвижимого имущества должно включать в себя: адрес, позволяющий однозначно определить объект на территории регистрационного округа, наименование объекта, технические характеристики (общая площадь).
 
    Нормы данных статей федерального закона императивны, следовательно, подлежат безусловному исполнению обращающимся за проведением государственной регистрации лицами. Каких-либо исключений при их применении закон не устанавливает.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, подлежат удовлетворению и за истцом должно быть признано право собственности на помещение в жилом доме по адресу: ... в виде однокомнатной квартиры №..., общей площадью 40.6 кв.м, общей площадью с учетом лоджий, балконов 46.1 кв.м, в том числе жилой площадью 19.0 кв.м, расположенной на 2 этаже в сооружаемом 9-ти этажном доме и на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома. Характеристики квартиры определены на основании данных о технических характеристиках объекта капитального строительства, изложенных в техническом паспорте (л.д.7-9).
 
    В силу п.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика Потребительского общества «Строительная компания «Л.» также подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 200 рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования А.В.Коробова к Потребительскому обществу «Строительная компания «Л.» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
 
    Признать за А.В.Коробовым, (дата) года рождения. уроженцем ..., право собственности на помещение в жилом доме по адресу: ..., в виде однокомнатной квартиры №..., общей площадью 40.6 кв.м, общей площадью с учетом лоджий, балконов 46.1 кв.м, в том числе жилой площадью 19.0 кв.м., расположенной на втором этаже 9-ти этажного жилого дома, и на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома.
 
    Взыскать с Потребительского общества «Строительная компания «Л.» госпошлину в доход государства в размере 200 рублей.
 
    Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца, ответчиком после истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
Судья                           подпись                           Д.В.Серов
 
...в