Решение от 24 мая 2013 года №2-928-13

№2-928-13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
(заочное)
 
    г.Нерюнгри 24 мая 2013 года
 
    Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Кяго Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мубаракшиной Ф.Х. к Манирову О.Ш. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09 января 2013 года, истец является законным собственником 2-комнатной квартиры, расположенной в городе Нерюнгри по <адрес>.
 
    Истец Мубаракшина Ф.Х. обратилась в суд с иском к Манирову О.Ш. о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что 22 декабря 2012 года она заключила договор купли-продажи с Мубаракшиным А.В. указанной квартиры, где в настоящее время значится зарегистрированным - прежний жилец Маниров О.Ш. Поскольку до настоящего времени ответчик состоит на регистрационном учете по спорному адресу, истец просит устранить нарушение её жилищных прав собственника и признать ответчика, не являющегося членом её семьи признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
 
    Истец Мубаракшина Ф.Х., представила суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие. При таких обстоятельствах в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ответчик Маниров О.Ш., в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела по известному суду месту жительства, т.е. месту регистрации. Однако по месту регистрации ответчик не проживает и суду неизвестно его местопребывание. В соответствии со ст.119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика и в соответствии со ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
 
    Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст.1 ЖК РФ).
 
    Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
 
    Из материалов дела в их совокупности следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09 января 2013 года, истец является законным собственником 2-комнатной квартиры, расположенной в городе Нерюнгри по <адрес>.
 
    Из справки о составе семьи, выданной паспортным столом ОАО «ИВЦ ЖКХ г.Нерюнгри» от 10 апреля 2013 года следует, что на регистрационном учете по спорному <адрес>, состоит ответчик как знакомый. Членом семьи собственника Маниров О.Ш. не является.
 
    Из актов обследования спорного жилого помещения составленных мастером жилищной компании при участии соседей: 07 декабря 2012 года, 10 января 2013 года, 01 февраля 2013 года следует, что ответчик Маниров О.Ш. не проживает в спорном жилом помещении.
 
    Оценивая и анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что установленные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчик фактически постоянно проживая в другом месте, лишь формально сохраняет за собой регистрацию по указанному адресу. Истец является законным владельцем квартиры № <адрес>, а ответчик, не являясь собственником указанной квартиры, нарушает право собственности истца. Бремя расходов по квартплате и коммунальным услугам в полном объеме несёт истец, как законный владелец спорного жилого помещения.
 
    Согласно ч.1ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Данное положение также закреплено в ст.288 ГК РФ.
 
    На основании ст.304 ГК РФ истец являясь законным собственником спорной квартиры, имеет право требовать устранения всяких нарушений её права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Требования истца направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения.
 
    В соответствии с пунктом 5 части 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
 
    Поскольку истец, являясь законным собственником квартиры, не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение собственностью из-за того, что ответчики фактически постоянно проживая в другом месте, формально сохраняют за собой регистрацию по указанному адресу, суд считает, что признание ответчика утратившими право пользования жилым помещением будет являться не только способом защиты нарушенного жилищного права истца, но и способом устранения нарушений её права собственности.
 
    При указанных обстоятельствах, требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Мубаракшиной Ф.Х. удовлетворить.
 
    Признать Манирова О.Ш., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
 
    Решение служит основанием для снятия Манирова О.Ш., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по <адрес>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий: А.А. Михайлова