Дата принятия: 28 мая 2013г.
Номер документа: 2-927/2013
дело № 2-927/2013 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2013г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.
при секретаре Никитиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова Ю,А. и Ефремовой А.Н. к администрации г. Арзамаса и Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании права долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Ефремов Ю.А. и Ефремова А.Н. обратились в суд с иском к администрации г. Арзамаса и Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании права долевой собственности - по 1/2 доли - на кв.№ общей площадью 65.9 кв.м. в д№ по ул. <адрес> г. Арзамаса, прекращении в ЕГРП записи регистрации № от <дата>. в Управлении Росреестра по НО, указывая, что им принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. <адрес>, д. №, кв.№, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> г. сделана запись регистрации №. Без получения необходимых разрешений, разработки и утверждения проекта реконструкции они (истцы) на свой страх и риск произвели реконструкцию жилого помещения, расположенного по адресу: г. Арзамас, ул. <адрес>, д. №, кв. № путем присоединения части холодных сеней к данному жилому помещению и их переоборудования для размещения кухни. Общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: г. Арзамас, ул. <адрес>, д. №, кв.№, согласно техническому паспорту, выданному АФ ГП НО «***» <дата> года, составляет 65, 9 кв.м. Оформить право собственности на реконструированный объект во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Арзамаса отказано в выдаче разрешения на реконструкцию. Согласно техническому заключению по жилому дому № кв. № по ул. <адрес> Арзамас, выполненному ООО «***», строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочие характеристик конструктивных элементов не выявлено. При реконструкции части жилого, №, кв.№. по ул. <адрес> в г. Арзамас строительные нормы и правила (СНиП) нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью выявлено.
В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истицы Ефремовой А.Н. по доверенности Бочкарева Ж.Н. иск поддержала.
Представитель ответчика - администрации г. Арзамаса - по доверенности Зайцева Л.В. иск не признала, указывая, что пристрой к квартире возведен без согласования с местными властями.
Представитель ответчика Управления Росреестра по НО, 3-и лица Чегодаева С.В., Макарова К.А., Насонова И.А. и Насонов В.В. в суд не явились, все извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителей Ефремовой А.Н. и администрации г. Арзамаса, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено следующее.
Ефремов Ю.А. и Ефремова А.Н. являются участниками долевой собственности - по 1/2 доли каждый - кв.№ общей площадью 43 кв.м. (две жилые комнаты площадью 21.7 и 21.3 кв.м.) в д.№ по ул. <адрес> г. Арзамаса, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от <дата>., выпиской из ЕГРП от <дата>., копией плана от <дата>.
В указанном жилом помещении истцами произведено переоборудование (жилые комнаты стали площадью 22.6 и 22.3 кв.м.) и возведен пристрой под литерой А3 общей площадью 21 кв. (кухня -10.8 кв.м., санузел- 2.9 кв.м. и коридор - 7.3 кв.м.), в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 22.9 кв.м. и стала равной 65.9 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «***» от <дата>. указанное строение находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не выявлено; при реконструкции части жилого дома № кв.№ по ул. <адрес> г. Арзамаса СниП не нарушены, СанПиН соблюдены, угрозы жизни и здоровью не выявлено.
Учитывая изложенные обстоятельства, а также и то, что возражений относительно иска от 3-х лиц не поступило, а представитель ответчика - администрации г. Арзамаса - отказалась от предъявления иска о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, судья находит признать за истцами право долевой собственности в равных долях - по 1/2 доле за каждым - на кв.№ общей площадью 65.9 кв.м., расположенной в д.№ по ул. <адрес> г. Арзамаса.
В иске к Управлению Росреестра по НО судья находит отказать по следующим основаниям.
Согласно с п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также -государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п.3 ст.20 ФЗ при принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю направляется в письменной форме сообщение о причинах отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, в срок не более чем пять дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.
В соответствии с п.5 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.
В материалах дела не имеется соответствующего решения Управления Росреестра по НО об отказе зарегистрировать право собственности на кв.3 д.213 по ул. Казанская г. Арзамаса.
Как следует из положений вышеприведенного закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Нижегородской области не является субъектом материально-правовых отношений, связанных с правами на недвижимое имущество, не имеет притязаний на недвижимое имущество, а является органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При данных обстоятельствах, учитывая, что истцами предъявлен иск о признании права собственности на квартиру с учетом самовольной постройки, Управление Росреестра по НО не может быть надлежащим ответчиком по данному спору.
Кроме того, для внесения изменений в ЕГРП существует определенный порядок, закрепленный в Федеральном законе от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Так, в соответствии с п.1 ст. 17 указанного Закона основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в частности, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Необходимо также отметить, что фактически к данному учреждению каких- либо требований не предъявлено, в иске указано лишь о прекращении записи о регистрации в ЕГРП.
Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ефремова Ю.А. и Ефремовой А.Н. удовлетворить частично.
Признать за Ефремовым Ю.А., <дата> года рождения, уроженцем дер. *** *** района *** области, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: г. Арзамас, ул. <адрес>, д.№, к.№; паспорт № выдан <дата>. Отделом УФМС России по Нижегородской области в г. Арзамас, код подразделения - №,
Ефремовой А.Н., <дата> года рождения, уроженкой с-з *** *** района *** области, гражданкой РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: г. Арзамас, ул. <адрес>, д.№, кв.№; паспорт № выдан <дата>. Арзамасским ГОВД, код подразделения - №,
право долевой собственности в равных долях - по 1/2 доле за каждым - на кв.№ общей площадью 65.9 кв.м., расположенной в д.№ по ул. <адрес> г. Арзамаса.
В остальной части и в иске к Управлению Росреестра по Нижегородской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья / Газимагомедов Б.Г./
***
***
***
***
