Дата принятия: 08 июля 2014г.
Номер документа: 2-927/14
К делу № 2-927/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
/ з а о ч н о е /
08 июля 2014г. Анапский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Киндт С.А.
при секретаре Кеян Р.Г.
с участием истца Долгодушева С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Долгодушева С.Ю. к Яворской Л.И. о признании права собственности на результат совместной деятельности,
У С Т А Н О В И Л:
Долгодушев С.Ю. обратился в суд с иском к Яворской Л.И. о признании права собственности на результат совместной деятельности, указав, что на основании договора о совместной деятельности от 22 мая 2008 г. он является участником строительства многоквартирного жилого дома литера «А» по адресу: Краснодарский, Анапский район, (...) По условиям договора объектом инвестирования фактически является квартира (...) общей площадью 52,4 кв.м. Согласно условиям указанного договора, Яворская Л.И. приняла на себя обязательства предоставить всю имеющуюся разрешительную и проектно-сметную документацию на строительство многоквартирного жилого дома по указанному адресу, осуществить выполнение работ по организации строительства жилого дома литер «А» в сроки, в сроки по договоренности со Стороной -2, до 21.08.2008 года, а также предоставить для строительства многоквартирного жилого дома литер «А» земельный участок площадью 4500 кв.м., предоставленный для индивидуальной жилой застройки. Земельный участок с указанными размерами и кадастровым номером 000 на момент заключения договора о совместной деятельности находился у ответчика на праве собственности на основании: договора купли-продажи земельного участка от 26.09.2005 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности 000 от 26.10.2005 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.10.2005 года была сделана запись регистрации № 000. Согласно п.2 договора Яворская Л.И. в срок, до 21.08.2008 года обязалась предоставить необходимую документацию для регистрации права собственности в Анапском отделе Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. В обязанности Долгодушева С.Ю., как стороны договора о совместной деятельности, входило осуществление финансирования выполнения работ по строительству многоквартирного жилого дома литер «А» в размере: 1900000 рублей. Свои обязательства по финансированию строительства он выполнил полностью, что подтверждается условиями договора о совместной деятельности, из которого следует, что взаиморасчеты между сторонами в части внесения денежных средств в счет инвестиционных вкладов, осуществляются при подписании договора, о чем свидетельствует собственноручная расписка Яворской Л.И. от 23.05.2008 года, в получении денег в размере: 1900000 рублей. В 2008 г. возведение многоквартирного жилого дома под литером «А» было завершено, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, а также проведенной постановкой на кадастровый учет квартиры № (...) Краснодарский край, РФ, кадастровый номер вышеуказанной квартиры 000 На основании судебного решения Анапского районного суда спорный многоквартирный дом был признан самовольно возведённым и сохранён, как не представляющий угрозы жизни и здоровью граждан и отвечающий по своим конструктивным и иным параметрам требованиям жилищного законодательства, СНиП и требованиям технических регламентов. На вышеуказанный жилой дом обще площадью 739,5 кв.м., было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.07.2010 г., серия 000 К участию в указанном деле он привлечен не был, заявить иск о признании права собственности на спорную квартиру в спорном доме в рамках рассмотрения дела, не имел возможности. Считает, что его права нарушены, поскольку условия договора в настоящее время ответчиком в полном объеме не исполнены. Просит суд признать договор о совместной деятельности от 22 мая 2008 г. заключенным и признать за ним право собственности на результат инвестиционной деятельности в виде: 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 4500 кв.м., а также квартиры №(...) с общей площадью 52,4 кв.м. в многоквартирном жилом доме литер «А», расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, г.-к. Анапа, (...)
В судебном заседании истец Долгодушев С.Ю. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Яворская Л.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении судебного заседания не обращалась.
Учитывая неявку в судебное заседание ответчика Яворской Л.И., в надлежащем порядке извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившей суду об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд, принимая во внимание мнение истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст.233-234 ГПК РФ.
Заслушав Долгодушева С.Ю., исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору о совместной деятельности от 22 мая 2008 г., заключенному между Яворской Л.И. и Долгодушевым С.Ю., Долгодушев С.Ю. является участником строительства многоквартирного жилого дома литера «А» по адресу: Краснодарский, Анапский район, (...) По условиям Договора объектом инвестирования фактически является квартира № (...) общей площадью 52,4 кв.м. Также предметом договора о совместной деятельности является 1/16 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 450 кв.м.
Согласно условиям указанного Договора, Яворская Л.И. приняла на себя обязательства предоставить всю имеющуюся разрешительную и проектно-сметную документацию на строительство многоквартирного жилого дома по указанному адресу, осуществить выполнение работ по организации строительства жилого дома литер «А» в сроки, в сроки по договоренности со Стороной -2, до 21.08.2008 года, а также предоставить для строительства многоквартирного жилого дома литер «А» земельный участок площадью 4500 кв.м., предоставленный для индивидуальной жилой застройки.
Земельный участок с указанными размерами и кадастровым номером 000 на момент заключения договора о совместной деятельности находился у ответчика на праве собственности на основании: договора купли-продажи земельного участка от 26.09.2005 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности 000 от 26.10.2005 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.10.2005 года сделана запись регистрации 000
Согласно п.2 договора Яворская Л.И. в срок, до 21.08.2008 года обязалась предоставить необходимую документацию для регистрации права собственности в Анапском отделе Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
В обязанности Долгодушева С.Ю., как стороны договора о совместной деятельности, входило осуществление финансирования выполнения работ по строительству многоквартирного жилого дома литер «А» в размере: 1900000 рублей.
Свои обязательства по финансированию строительства он выполнил полностью, что подтверждается условиями договора о совместной деятельности из которого следует, что взаиморасчеты между сторонами в части внесения денежных средств в счет инвестиционных вкладов, осуществляются при подписании договора.
Согласно расписке Яворской Л.И. от 23.05.2008 года, она получила от Долгодушева С.Ю. 1 900 000 рублей в качестве полной суммы за 2-х комнатную квартиру по адресу: (...)
В 2008 г. возведение многоквартирного жилого дома под литером «А» было завершено. Согласно кадастровому паспорту помещения, квартира №(...) Краснодарский край, РФ поставлена на кадастровый учет, кадастровый номер вышеуказанной квартиры 000
Согласно п.6.1 ст.6 Договора о совместной деятельности Долгодушеву С.Ю. в доме литер «А» по ул.(...) фактически передана квартира №(...) расположенная на 4 этаже площадью 53,0 кв.м., однако по содержанию кадастрового паспорта от 06.05.2014r. 000 общая площадь квартиры 52,4.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязанности возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с условиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку предусмотренные п. 6.1 Договора обязанности ответчиком не исполняются, на основании вышеизложенных норм права это обстоятельство является основанием требовать исполнения этих обязательств.
Как следует из ст. 218 ГК РФ, право собственности принадлежит лицу на новую вещь, изготовленную или созданную самим лицом или на основании сделок по отчуждению данной собственности.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой указанной статьи, не позволяют определить содержание договора должна быть выяснена общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту- Закон N214-ФЗ) по договору долевого участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором истцу и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. С учетом того, что все денежные средства истца фактически были направлены на строительство многоквартирного дома (спорной квартиры в его составе), а также с учетом даты вступления в силу указанного Закона N214-ФЗ, становится очевидным, что на договорные отношения в рамках заключенных договоров об инвестиционной деятельности распространяется действие Закона N214-ФЗ.
Согласно указанному Закону N214 ФЗ, одним из оснований для регистрации права собственности на квартиры в многоквартирном доме, возведённом в ходе долевого строительства, является разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 01.07.2010 г., серия 000. за Яворской Л.И зарегистрировано право собственности на 4-х этажный жилой дом, общей площадью 739,5 кв.м., по адресу: Анапский район, (...)
Согласно уведомлению УФСГР кадастра и картографии по КК от 08.07.2014г. 000 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру (...)
Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные исковые требования Долгодушева С.Ю. о признании право собственности на результат совместной деятельности подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком условия договора о совместной деятельности не исполнены в полном объеме.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд взыскивает с Долгодушева С.Ю. неуплаченную им при подаче иска в суд госпошлину, принимая во внимание материальное положение истца, перенесшего тяжелую операцию, супруга не работает, на иждивении двое несовершеннолетних детей, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой госпошлины определив ко взысканию 7700 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать заключенным договор о совместной деятельности от 22 мая 2008г., в соответствии с которым Долгодушев С.Ю, является участником строительства жилого дома литер «А» по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) по условиям которого объектом инвестирования является квартира (...), общей площадью 52,4 кв. м.
Признать за Долгодушевым С.Ю, право собственности на результат инвестиционной деятельности в виде 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 450 кв. м. с кадастровым номером 000 и квартиру (...) с общей площадью 52,4 кв. м. в многоквартирном жилом доме литер «А», расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, г.-к. Анапа, (...)
Взыскать с Долгодушева С.Ю, госпошлину в доход государства в сумме 7700 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявление об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Анапского районного суда: С.А. Киндт
