Решение от 14 августа 2014 года №2-927/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 августа 2014 года                                          г. Киреевск Тульской области
 
    Киреевский районный суд Тульской области в составе
 
    председательствующего Семеновой Т.Е.,
 
    при секретаре Лазукиной Т.А.,
 
    с участием истца Мухина В.Н.,
 
    с участием представителя ответчиков Шрайнера В.И. и Шрайнер И.К., привлеченных к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ, в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру – адвоката Улановой З.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-927/14 по иску Мухина В.Н. к администрации м.о.Киреевский район Тульской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
 
установил:
 
    по данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, содержащимся в кадастровых паспортах № и № от 08.07.2014 года, земельный участок КН №, площадью 800 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, г. Липки, ул.Жуковского д.13, принадлежит на праве собственности Шрайнер И.К., земельный участок КН №, площадью 700 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по тому же адресу, принадлежит на праве собственности Шрайнеру В.И. Границы обоих земельных участок не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    Согласно сообщению Киреевского отдела Управления Росреестра по Тульской области от 30.07.2014 года основанием возникновения права собственности на вышеуказанные земельные участки данных лиц является постановление № главы администрации Липковского горсовета.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Шрайнер В.И. и Шрайнер И.К. (продавцы) и Мухин В.И. (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками при нем, расположенными по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Липки, ул.Жуковского, д.13. Договор удостоверен государственным нотариусом ФИО8 и в том же году зарегистрирован в органе технической инвентаризации.
 
    По данным Киреевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», изложенным в сообщении от 30.07.2014 года, домовладение №13 по ул.Жуковского г.Липки Киреевского района Тульской области зарегистрировано на праве личной собственности за Мухиным В.И. на основании вышеуказанного договора купли – продажи.
 
    Согласно справкам администрации м.о. г.Липки Киреевского района от 09.07.2014 года в вышеуказанном жилом доме в настоящее время состоят на регистрационном учете Мухин В.Н.и члены его семьи: жена ФИО17. и сыновья ФИО18. и ФИО19
 
    Мухин В.И. обратился в суд с иском к администрации м.о. Киреевский район Тульской области, просил: прекратить право собственности Шрайнер И.К. на земельный участок КН № площадью 800 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, г. Липки, ул.Жуковского д.13; прекратить право собственности Шрайнера В.И. на земельный участок КН №, площадью 700 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, г. Липки, ул.Жуковского д.13; признать за ним право собственности на вышеуказанные земельные участки в порядке приобретательной давности.
 
    Указал, что принадлежащее ему на праве собственности домовладение расположено на спорных земельных участках. При заключении договора купли-продажи данного домовладения он полагал, что также приобретает право собственности на земельные участки при нем. С момента приобретения жилого дома, то есть с 21.05.1993 года, он также открыто, непрерывно и добросовестно пользуется и земельными участками при нем, обрабатывает их, выращивает на них садово-огородные культуры, оплачивает земельный налог. Лишь недавно, изучив вышеуказанный договор купли – продажи, он узнал, что предметом данного договора являлся только дом с надворными постройками при нем, сведения о переходе права собственности на земельные участки при данном домовладении в договоре не содержатся. В настоящее время, получив сведения из ФКП Росреестра, он только узнал, что собственниками спорных земельных участков являются Шрайнер И.К. и Шрайнер В.И. Заключить договор купли-продажи спорных земельных участков в настоящее время не представляется возможным, поскольку их собственники сразу после продажи дома переехали на постоянное место жительства в Германию, связь с ними потеряна.
 
    В судебное заседание истец заявленные требования поддержал, пояснил, что на протяжении 20 лет он непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорными земельными участками, до недавнего времени, считая себя их собственником. Полагает, что, поскольку никто из собственников на протяжении длительного времени не заявил свои права на данные земельные участки, то при таких обстоятельствах имеются законные основания для признания за ним права собственности на спорные земельные участки в силу приобретательной давности. Продавцы жилого дома, как ему известно, давно убыли в Германию, никто никаких претензий по поводу земельных участков к нему не предъявлял.
 
    Ответчик администрация м.о. Киреевский район Тульской области в суд представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя, исковые требования признает.
 
    Ответчики Шрайнер В.И. и Шрайнер И.К., привлеченные к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, в суд не явились, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещалась по последнему известному месту жительства: Тульская область, Киреевский район, г.Липки, ул.Жуковского, д.13, однако, представленная суда копия поквартирной карточки на вышеуказанное жилое помещение не содержит сведений о регистрации по данному месту жительства ответчиков, в данном жилом помещении зарегистрирована семья истца. Согласно сообщению администрации м.о. г.Липки Киреевского района в карточках регистрации паспортного стола сведения о Шрайнер В.И. и Шрайнер И.К. отсутствуют, иными сведениями о месте жительства данных ответчиков суд не располагает. Представляющий в суде их интересы на основании ст. 50 ГПК РФ представитель - адвокат Уланова З.Н. иск не признала, поскольку право собственности на спорные земельные участки за ответчиками не прекращено, их отчуждение не производилось.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    По сути, мотивируя свои требования, истец ссылается на отказ ответчиков Шрайнер от данных земельных участков в условиях длительного открытого, добросовестного и непрерывного владения спорным имуществом им самим.
 
    Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Правовой анализ данной нормы материального права приводит к выводу, что для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности необходимо соблюсти совокупность нескольких обязательных условий, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом в течение 15 лет.
 
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Факт непрерывного владения Мухиным В.Н. спорными земельными участками более 15 лет (а с учетом срока исковой давности для имущественных требований в отношении земельных участков – всего более 20 лет) нашел свое подтверждение следующими доказательствами.
 
    Из объяснений истца следует, что он вместе со своей семьей проживает в вышеуказанном жилом доме с 1993 года, что подтверждается копией поквартирной карточки, расположенные при доме земельные участки, также считает собственными, владея и пользуясь ими, как таковым, несет бремя содержания участков. В подтверждение последнему суду представлена квитанция и чек-ордер об оплате налога за спорные земельные участки.
 
    Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО13 и ФИО14, пояснили, что являются соседями истца. Мухин В.Н. более 20 лет купил у семьи Шрайнер дом №13 по ул.Жуковского г.Липки Киреевского района, последние, сразу после продажи дома, уехали на постоянное место жительства в Германию. В течение всего времени Мухин В.Н. и члены его семьи проживают в данном доме, пользуются приусадебными участками, обрабатывают их, собирают урожай. Шрайнер И.К. и Шрайнер В.И. примерно через год, после отъезда в Германию, приезжали в г.Липки, но в проданный ими, дом не приходили. Показания данных свидетелей логичны, последовательны, соответствуют друг другу и не противоречат материалам дела. Сомнений в достоверности данных показаний у суда не возникает, потому суд придает им доказательственное значение.
 
    Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст.302 ГК РФ: таковым является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.
 
    Проанализировав все доказательства по делу, суд усматривает достаточно оснований полагать, что никто из прежних собственников не проявляет к спорному имуществу интереса и не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом, тогда как истец пользуется им, как своим собственным, полагая, что Шрайнер И.К. и Шрайнер В.И. от данного имущества отказались, добровольно передав его в пользование истцу.
 
    Изложенное приводит суд к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований: признания за истцом права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Мухина В.Н. удовлетворить.
 
    Прекратить право собственности Шрайнер И.К. на земельный участок КН №, площадью 800 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, г. Липки, ул.Жуковского д.13.
 
    Прекратить право собственности Шрайнера В.И. на земельный участок КН №, площадью 700 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, г. Липки, ул.Жуковского д.13.
 
    Признать за Мухиным В.Н. право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: Тульская область, Киреевский район, г. Липки, ул.Жуковского д.13, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, КН №, площадью 800 кв.м и КН №, площадью 700 кв.м.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий: