Решение от 01 августа 2013 года №2-927/13г.

К делу № 2-927/13 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Станица Каневская Краснодарского края         01 августа 2013 года
 
    Судья Каневского районного суда Краснодарского края Зуев Б.Н,
 
    с участием представителя истца ООО «Каневская автоколонна № 1483» -Мангасарян Т.А., действующей по доверенности от 18.06.2013 г.,
 
    ответчика Кравцова С.И.,
 
    при секретаре Мовчан Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Каневская автоколонна № 1483» к Кравцову С.И. о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что между ОАО «Каневская автоколонна № 1483» и ответчиком был заключен договор о передаче в субаренду недвижимого имущества, то есть нежилых помещений, расположенных по адресу: Краснодарский край, ст. Каневская, ул. Герцена, дом № 80, гараж, помещение №16, для использования под магазин розничной торговли, помещение №13 для использования под склад. За период пользования арендованными помещениями у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору о передаче в субаренду недвижимого имущества от 24.04.2012 г. № 11-11/2012 в размере <данные изъяты> из которых 31 447 руб. сумма основного долга, 54 026,27 руб. пеня за просрочку выполнения обязательств, <данные изъяты>. штраф за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Просит суд удовлетворить их требования и взыскать сумму задолженности с ответчика.
 
    Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, дала пояснения по обстоятельствам дела.
 
    Ответчик Кравцов С.И. в судебном заседании исковые требования не признал, предоставив суду письменные возражения, согласно которых: 31 июля 2013 года им был осуществлен в кассу истца платеж задолженности по договору субаренды в размере 31 447 руб. С данными штрафными санкциями он не согласен по следующим причинам: Договор о передаче в субаренду недвижимого имущества от 24 апреля 2012 года № 11-11/2012 был заключен в вынужденных обстоятельствах, поскольку незадолго до его заключения им был произведен ремонт арендуемых помещений. Затем в ОАО «Каневская автоколонна № 1483» сменился генеральный директор и ему было предложено заключить новый договор аренды, от заключения которого он не мог отказаться, так как арендуемое имущество было отремонтировано за его счет. Проект договора о передаче в субаренду недвижимого имущества от 24 апреля 2012 года» 11-11/2012 был предложен истцом. Не имея юридического образования, он не мог самостоятельно изучить и оценить некоторые положения данного договора, в том числе и положения об ответственности сторон.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
 
    В судебном заседании установлено, что между ОАО «Каневская автоколонна № 1483» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Кравцовым С. И. (Арендатор) заключен договор о передаче в субаренду недвижимого имущества от 24.04.2012 г. № 11-11/2012 на срок с 24.04.2012 г. по 31.12.2012 г. Согласно условиям вышеуказанного договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: Краснодарский край, ст. Каневская, ул. Герцена, дом № 80, гараж лит. Г12, помещение №16, для использования под магазин розничной торговли, помещение №13 для использования под склад. Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилые помещения, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения в субаренду.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора, Арендатор ежемесячно до 10 числа текущего месяца производит оплату за пользование арендованными помещениями на расчетный счет или в кассу Арендодателя из расчета 200 руб. за 1 м2 общей площади, что составляет 35560 руб. ( 177,8 кв.м. х 200)
 
    Согласно части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный в договоре.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
        Согласно пункту 2.4.4. договора, Арендатор обязан регулярно и своевременно вносить арендную плату, оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно- хозяйственные услуги в срок, установленный договором.
 
    За период пользования арендованными помещениями у Арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 31 447 руб., что подтверждается актами оказанных услуг № 761 от 02.11.2012 г., № 790 от 30.11.2012 г., № 799 от 04.12.2012 г., № 832 от 27.12.2012 г., № 18 от 18.01.2013 г.
 
    Истец представил суду расчет, однако суд, проверив его правильность, приходит к выводу, что в основном данный расчет является правильным, за исключением допущенных арифметических ошибок.
 
    Согласно пункту 4.1. договора в случае просрочки арендной платы Арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0,5 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа, что составило за весь период ненадлежащего исполнения договора – 97336 руб.
 
    В соответствии с пунктом 4.1. указанного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения названных обязательств, Арендатор несет ответственность в виде штрафа в размере четырехкратной месячной суммы арендной платы, что составляет <данные изъяты>
 
    Ссылка ответчика на незнание о п. 4.1. договора о размере штрафных санкций несостоятельна, поскольку данный договор был им подписан добровольно и после ознакомления с ним в условиях, не угрожающих его жизни и здоровью, не обжалован в установленном законом порядке и расценивается судом как избранный им способ уклонения от повышенной гражданско-правовой ответственности. Утверждение ответчика об отсутствии у него специальных знаний повлекших заключение договора на невыгодных для него условиях, также несостоятельны и расценивается судом аналогично вышеуказанной позиции ответчика, поскольку с момента предъявления иска прошел значительный период времени, в течение которого ответчик мог обратиться за оказанием ему юридической помощи.
 
    С учётом изложенного, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Кравцова С.И. в пользу ОАО «Каневская автоколонна № 1483» задолженность по договору о передаче в субаренду недвижимого имущества от 24.04.2012 г. № 11-11/2012 в размере <данные изъяты>
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.
 
    Судья