Дата принятия: 08 апреля 2019г.
Номер документа: 2-926/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 8 апреля 2019 года Дело N 2-926/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Морозовой Е.В.
при секретаре Лабуз Т.А.
с участием представителя истца Радивиловой Т.С. - Семенцова П.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радивиловой Татьяны Сергеевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, она возвела к дому пристройку Лит. А1, в связи с чем, общая площадь дома увеличилась до 135, 4 кв.м. Ссылаясь на то, что самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, что реконструкция дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, что ею были приняты меры по легализации самовольных пристройки, просила суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь 135,4 кв.м., жилая площадь - 49,8 кв.м.; признать за истцом право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью - 135,4 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На основании ч.ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц- Управления Росреестра по Брянской области, ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", Управления по строительству и развитию территории г. Брянска.
Представитель истца - Семенцов П.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 1,3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.ст.40,41 ЗК РФ собственники, пользователи земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Установлено, что истцу принадлежит на праве собственности жилой <адрес> общей площадью 73,6 кв.м.Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N общей площадью 1053 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.
Согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО по г.Брянску N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному жилому дому возведена пристройка ЛитА1, общая площадь дома, с учетом пристройки Лит А1 составляет 135,4кв.м.
Разрешение на пристройку не представлено. Учитывая изложенное, данные обстоятельства позволяют отнести постройку в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольным. Судом установлено, что истцом предпринимались меры к легализации самовольной пристройки.
Согласно сообщению Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации N от ДД.ММ.ГГГГ, куда истец обращался по вопросу о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии, сообщено, что пристройка выполнена самовольно, решение вопроса о признании права собственности на самовольную постройку производится в судебном порядке.
Согласно заключению специалиста ООО "Компания Лагарт" N пристройка Лит А1 к жилому дому по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии с действующими строительными, градостроительными, противопожарными нормами и правилами ( соответствует СП 70.13330.2012, СП 55.13330.2016, СП 60.133330.2012, СП 17.13330.2016, СП 17.13330.21, СП 52.13330.2016, СНиП 21-01-97, СП 42.13330.2016, СанПиН 2.1.2.2645-10), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014 г., при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированный жилой дом, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, истцом предпринимались меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными, градостроительными, противопожарными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу их жизни и здоровью; суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, сохранив в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенной пристройки Лит А1, жилой дом по адресу: <адрес>, с окончательными техническим характеристиками: 135,4 кв.м. - общей площади, 49,8 кв.м. - жилой площади.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Радивиловой Татьяны Сергеевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненной пристройки - Лит А1, с параметрами дома 135,4 кв.м. - общей площади, 49,8 кв.м. - жилой площади, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО по г. Брянску N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности за Радивиловой Татьяной Сергеевной на жилой дом общей площадью 135,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для погашения актуальной записи в ЕГРН (запись N от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на жилой <адрес>), и регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Дата принятия решения суда в окончательной форме- 12.04.2019 г.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
