Дата принятия: 17 апреля 2014г.
Номер документа: 2-926/2014.
Дело № 2-926/2014.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Советский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Матюхиной О.В.,
при секретаре Багдасарян Е.Э.,
с участием:
представителя иску истца Некипеловой Л.В. - Григорьева Л.Н., действующего на основании доверенности,
представителя ответчика – Мингосимущества Волгоградской области - Поляковой Т.Г., действующей на основании доверенности,
17 апреля 2014 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некипеловой <данные изъяты> к Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области о признании договора аренды незаключенным,
УСТАНОВИЛ:
Некипелова Л.В. обратилась в суд с иском к Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области, в котором просит суд признать договор № от 20 января 2010 года аренды земельного участка площадью 4567 кв.м., кадастровый номер №, учётный номер №, расположенного по адресу: <адрес>К, подписанный администрацией г. Волгограда и Некипеловой Л.В., незаключенным, указав в обоснование, что фактически указанный земельный участок не был передан ей на основании акта приема-передачи, следовательно, договор аренды данного земельного участка не является заключенным. Также о незаключенности договора аренды свидетельствует то обстоятельство, что государственную регистрацию договор не прошел, и как следствие влечет недействительность сделки аренды земли.
Истец Некипелова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
В судебном заседании представитель истца Некипеловой Л.В. по доверенности Григорьев Л.Н. заявленные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить, подтвердив изложенные в нем обстоятельства.
Представитель ответчика – Мингосимущества Волгоградской области по доверенности Полякова Т.Г. в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица – УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, извещенный своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 20 января 2010 года между администрацией Волгограда и Некипеловой Л.В. был подписан договор аренды № площадью 4 567 кв. м. (кадастровый номер №, учетный номер №), расположенного в <адрес>, на срок с 12.10.2009 года по 18.01.2011 года, для эксплуатации здания конторы с пристройкой щеда (для кроликов) (л.д. 8-17).
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам. Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ и статьей 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.
Оспариваемый договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.07.2013г. № (л.д. 22).
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента ее регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с указанными нормами права договор аренды земельного участка подлежал регистрации и заключенным такой договор может считаться лишь с момента регистрации, предусмотренной п. 2 ч. 1 ст. 16 Федеральным Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Следовательно, право аренды возникает с момента государственной регистрации в соответствии со ст. 223 ГК РФ, ст. 2 Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это означает, что права и обязанности по договору аренды возникают не в момент подписания договора и даже не в момент оплаты, а только после внесения записи в Единый государственный реестр прав.
Таким образом, учитывая, что фактически земельный участок не был передан Некипеловой Л.В. на основании акта приема-передачи, государственную регистрацию договор не прошел, и как следствие влечет недействительность сделки аренды земли, суд считает, что договор аренды земельного участка не является заключенным, в связи с чем приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Некипеловой Л.В. требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некипеловой <данные изъяты> к Министерству по управлению государственным имуществом <адрес> о признании договора аренды незаключенным – удовлетворить.
Признать договор № от 20 января 2010 года аренды земельного участка площадью 4567 кв.м., кадастровый номер №, учётный номер №, расположенного по адресу: <адрес>К, подписанный администрацией г. Волгограда и Некипеловой <данные изъяты>, незаключенным,
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Судья подпись
