Решение от 09 сентября 2014 года №2-926/2014

    К делу № 2-926/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Город Холмск Сахалинской области                                   09 сентября 2014 г.
 
    Холмский городской суд в составе председательствующего судьи Смирнова С. Г.,
 
    при секретаре Тертышной А. Л.,
 
    с участием представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, поверенной Орловой Т. А., представившей доверенность от 09.01.2014 г. № 07,
 
    рассмотрев гражданское дело по заявлению Злобова В. М. о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Сахалинской области в государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Заявитель подал в суд заявление, указывая, что по договорам купли - продажи от 30 марта 2004 года он приобрел в собственность у ОАО «Холмский бумажник»: здание варочного цеха 1925 года постройки, здание целлюлозного цеха 1925 года постройки, здание древесно – подготовительного цеха 1965 года постройки, платформу ж/б 1960 года постройки. Обратившись в Управление Росреестра по Сахалинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные объекты, заявитель получил отказ, который считает необоснованным, поскольку полагает, что является собственником недвижимого имущества, переданного ему по актам приема – передачи. Просит суд признать отказ Управления Росреестра по Сахалинской области в государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество: здание варочного цеха 1925 года постройки, здание целлюлозного цеха 1925 года постройки, платформу ж/б 1960 года постройки, здание древесно - подготовительного цеха 1965 года постройки, незаконным.
 
    К участию в рассмотрении дела в качестве заинтересованного лица привлечена государственные регистратор Апанасенко А. В..
 
    В судебное заседание заявитель не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.
 
    Представитель заинтересованного лица в судебном заседании с заявлением не согласна по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Объяснила, что заявитель, обратившись с заявлением о государственной регистрации права собственности, на указанные в заявлении объекты представлял подлинные экземпляры договоров, однако вторые подлинные экземпляры ни продавцом по договору, ни заявителем на регистрацию представлены не были. Одновременно с договорами купли – продажи Злобовым В. М. на регистрацию были представлены справки о зданиях, выданные Холмским отделением Сахалинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
 
    Государственный регистратор Апанасенко А. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила суд о рассмотрении дела в её отсутствие.
 
    Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что заявление подлежит удовлетворению полностью.
 
    По договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Злобов В. М. купил у ОАО «Холмский бумажник» здание целлюлозного цеха, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.
 
    Из акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание целлюлозного цеха Злобову В. М. передано представителем ОАО «Холмский бумажник» - конкурсным управляющим Блиновым В. В..
 
    Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Злобову В. М. отказано в государственной регистрации права собственности на здание целлюлозного цеха. В качестве оснований для отказа в сообщении указано на отсутствие данных о регистрации права собственности на данный объект недвижимости за продавцом, отсутствие обращения продавца недвижимости с заявлением о государственной регистрации перехода права к покупателю, отсутствие в кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости, несоответствие инвентарного номера БТИ, номеру указанному в договоре купли – продажи, отсутствие в договоре данных, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу от продавца к покупателю, непредставление заявителем достаточного количества экземпляров договора купли-продажи.
 
    По договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Злобов В. М. купил у ОАО «Холмский бумажник» за <данные изъяты> рублей здание варочного цеха инвентарный № <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Из акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание варочного цеха инвентарный номер <данные изъяты> Злобову В. М. передано представителем ОАО «Холмский бумажник» - конкурсным управляющим Блиновым В. В..
 
    Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Злобову В. В. отказано в государственной регистрации права собственности на здание варочного цеха. В качестве оснований для отказа в сообщении указано на отсутствие данных о регистрации права собственности на данный объект недвижимости за продавцом, отсутствие обращения продавца недвижимости с заявлением о государственной регистрации перехода права к покупателю, отсутствие обращения продавца имущества за регистрацией права перед совершением сделки купли-продажи, отсутствие в договоре данных, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу от продавца к покупателю, непредставление заявителем достаточного количества экземпляров договора купли-продажи.
 
    По договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Злобов В. М. купил у ОАО «Холмский бумажник» за <данные изъяты> рублей здание древесно-подготовительного цеха инвентарный № 04011, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Из акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание древесно-подготовительного цеха инвентарный номер <данные изъяты> Злобову В. М. передано представителем ОАО «Холмский бумажник» - конкурсным управляющим Блиновым В. В..
 
    Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Злобову В. В. отказано в государственной регистрации права собственности на здание древесно-подготовительного цеха. В качестве оснований для отказа в сообщении указано на
 
    отсутствие данных о регистрации права собственности на данный объект недвижимости за продавцом, отсутствие обращения продавца недвижимости с заявлением о государственной регистрации перехода права к покупателю, отсутствие обращения продавца имущества за регистрацией права перед совершением сделки купли-продажи, отсутствие в договоре данных, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу от продавца к покупателю, непредставление заявителем достаточного количества экземпляров договора купли-продажи.
 
        По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Злобов В. М. купил у ОАО «Холмский бумажник» за <данные изъяты> рублей платформу ж/б общезаводского назначения, инвентарный номер <данные изъяты>.
 
    Из акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ж/б платформа общезаводского назначения инвентарный номер <данные изъяты> Злобову В. М. передана представителем ОАО «Холмский бумажник» - конкурсным управляющим Блиновым В. В..
 
    Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Злобову В. В. отказано в государственной регистрации права собственности на ж/б платформу общезаводского назначения. В качестве оснований для отказа в сообщении указано на отсутствие данных о регистрации права собственности на данный объект недвижимости за продавцом, отсутствие обращения продавца недвижимости с заявлением о государственной регистрации перехода права к покупателю, отсутствие обращения продавца имущества за регистрацией права перед совершением сделки купли-продажи, отсутствие в договоре данных, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу от продавца к покупателю, непредставление заявителем достаточного количества экземпляров договора купли-продажи.
 
    Согласно ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
 
    Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.
 
    Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В соответствии со ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации в предмет доказывания по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, действий (бездействия) государственных органов входит, во-первых, проверка соответствия оспариваемых отказов закону или иному нормативному правовому акту, во-вторых, установление наличия, либо отсутствия факта нарушения оспариваемыми отказами прав и законных интересов заявителя. На это обращается внимание и в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
 
    В п. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
 
    В п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывается, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
 
    В п. 1 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывается, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
 
    Из разъяснений, приведенных в абзаце четвертом п. 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, следует, что рассматривая требование покупателя о регистрации перехода права собственности при ликвидации продавца - юридического лица, суд должен проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества.
 
    Таким образом, исходя из системного анализа положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения порядка его применения данное в п. 62 указанного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22, можно прийти к выводу о том, что требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть удовлетворено судом в том случае, когда покупатель подтвердит передачу ему недвижимого имущества и его оплату.
 
    Из представленных заявителем на государственную регистрацию и в суд договоров купли – продажи от 30 марта 2004 года, актов приема – передачи от 30 марта 2004 года, договора от 01 апреля 2004 года, акта приема передачи от 01 апреля 2004 года, следует, что заявителю недвижимое имущество: здание варочного цеха 1925 года постройки, здание целлюлозного цеха 1925 года постройки, платформа ж/б 1960 года постройки, здание древесно - подготовительного цеха 1965 года постройки продавцом по сделкам – ОАО «Холмский бумажник» передано.
 
    Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 03.09.2014 г. № 1585 продавец недвижимого имущества, право собственности на которое просил зарегистрировать заявитель, – ОАО «Холмский бумажник», ликвидировано по решению суда.
 
    Как следует из определения Арбитражного суда Сахалинской области от 11 марта 2005 года по делу № А 59-2337/02-С 16, судом при решении вопроса о завершении конкурсного производства установлено отсутствие у ОАО «Холмский бумажник» какого – либо имущества и дебиторской задолженности, что свидетельствует об исполнении обязательств по оплате, реализованного в ходе конкурсного производства имущества контрагентами ОАО «Холмский бумажник», в том числе и Злобовым В. М..
 
    При таких обстоятельствах суд полагает доказанным, что заявитель Злобов В. М. как покупатель недвижимого имущества по сделкам совершенным с ликвидированной организацией ОАО «Холмский бумажник» произвел полную оплату приобретенного имущества и получил его от продавца.
 
    Кроме того, как следует из протокола собрания комитета кредиторов, отчета конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства ОАО «Холмский бумажник», технического паспорта на платформу ж/б, протокола собрания комитета кредиторов ОАО «Холмский бумажник» от 30.03.2004 г., на котором принято решение о продаже недвижимого имущества, приобретенного Злобовым В. М., следует, что проданное ОАО «Холмский бумажник» заявителю недвижимое имущество, принадлежало продавцу.
 
    Доводы, содержащиеся в письменно отзыве, представленном представителем заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области по существу повторяют основания, по которым заявителю отказано в совершении регистрационных действий и отклоняются судом как несостоятельные. Из материалов дела следует, что ОАО «Холмский бумажник» ликвидировано 24.03.2005 г., что само по себе делает невозможным обращение указанной организации с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное имущество и перехода права собственности к покупателю Злобову В. М..
 
    Материалы дела подтверждают также, что указанное в договорах купли – продажи от 30.03.2004 года актах приема - передачи от 30.03.2004 года, договоре от 01.04.2004 г., акте приема – передачи от 01.04.2004 г. имущество, с учетом представленной на него технической документации – справок, выданных Холмским отделением Сахалинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» определенно позволяет установить недвижимое имущество, подлежащее переходу от продавца к покупателю. Указанные справки имеют подробное техническое описание объектов недвижимости их адрес, площадь, процент физического износа и год ввода в эксплуатацию.
 
    Данных о наличии противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на объекты недвижимого имущества, принадлежащие заявителю, сторонами не представлено.
 
    Данных о наличии, арестов, ограничений или обременений, либо спора в отношении имущества заявителя заинтересованными лицами не представлено и у суда отсутствуют.
 
    При таких обстоятельствах действия Управления Росреестра по Сахалинской области в государственной регистрации прав собственности Злобова В. М. на недвижимое имущество: здание варочного цеха 1925 года постройки, здание целлюлозного цеха 1925 года постройки, платформу ж/б 1960 года постройки, здание древесно - подготовительного цеха 1965 года постройки следует признать незаконными и в соответствии с ч. 1 ст. 258 ГПК РФ возложить Управление Росреестра по Сахалинской области обязанность по регистрации права собственности на указанное имущество за заявителем.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 254-258 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Заявление Злобова В. М. о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Сахалинской области в государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество удовлетворить полностью.
 
    Признать отказ Управления Росреестра по Сахалинской области в государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество: здание варочного цеха 1925 года постройки, здание целлюлозного цеха 1925 года постройки, платформу ж/б 1960 года постройки, здание древесно - подготовительного цеха 1965 года постройки, незаконным.
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области внести в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) сведения о праве собственности Злобова В. М. на:
 
    - здание варочного цеха 1925 года ввода в эксплуатацию общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    - здание целлюлозного цеха 1925 года ввода в эксплуатацию общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    - здание древесно - подготовительного цеха 1965 года ввода в эксплуатацию, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    - здание платформы ж/б 1960 года ввода в эксплуатацию, общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                  С. Г. Смирнов