Решение от 18 июня 2014 года №2-926/2014

Дело № 2-926/2014
 
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Предгорного районного суда Суворова Д.Д.,
 
    при секретаре судебного заседания Хорине И.А.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Топсахалова М.Д. – Мигалина А.Б. , действующего на основании доверенности серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в помещении Предгорного районного суда ст. Ессентукской гражданское дело по исковому заявлению Топсахалова М.Д. к Гнетовой Ж.С. о признании права собственности на долю вправе общей долевой собственности земельного участка,
 
установил:
 
 
    В Предгорный районный суд обратился Топсахалов М.Д. с исковым заявлением к Гнетовой Ж.С. о признании права собственности на долю вправе общей долевой собственности земельного участка, в котором указывает, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком, он получил в дар от Гнетовой Ж.С. согласно вышеуказанного договора, <данные изъяты> долей в праве общей долей собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для картофелеводства и овощеводства, местоположение: <адрес>
 
    Истец указывает, что согласно договора дарения данная земельная доля принадлежит Гнетовой Ж.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Предгорному нотариальному округу Ставропольского края ФИО5, и зарегистрированного в реестре за №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, запись государственной регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, бланк серии <данные изъяты> №.
 
    После заключения договора, как указывает Топсахалов М.Д. , он с благодарностью принял данный земельный участок. Таким образом, считает, что им были выполнены все обязанности, возложенные на него, согласно данного договора, а именно передача указанной недвижимости дарителем и принятие ее одаряемым осуществляется путем символического вручения правоустанавливающих документов и соблюдены требования, предусмотренные ч. 1 ст. 574 ГК РФ.
 
    Кроме того, Топсахалов М.Д. указывает, что в соответствии с действующим законодательством, договор дарения является сделкой подлежащей обязательной государственной регистрации. В соблюдение условий его с ответчиком договора, он готов нести расходы по удостоверению данного договора. Однако ответчик, в нарушение требований ст. 164 и ст. 574 ГК РФ, отказывается явиться в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для надлежащей регистрации договора. То есть, Ответчик уклоняется от регистрации сделки в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    При таких обстоятельствах, истец лишен возможности зарегистрировать свое право, и не может в полной мере пользоваться всеми правами собственника, что существенно нарушает его гражданское права.
 
    В связи с уклонением ответчика от государственной регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме, Топсахалов М.Д. был вынужден обратиться в суд.
 
    Считает, что заключенный между ним и ответчиком договор дарения является действительным, так как не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав ответчика.
 
    Указывает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    Помимо этого истец указывает, что им полностью выполнены все условия по договору.
 
    Обратившись в суд, истец просит признать за ним, Топсахаловым М.Д. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долей собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для картофелеводства и овощеводства, местоположение: <адрес>
 
    В судебное заседание истец Топсахалов М.Д. , уведомленный о слушании гражданского дела не явился, доверив представлять свои интересы полномочному представителю по доверенности Мигалину А.Б.
 
    Полномочный представитель истца Топсахалова М.Д. по доверенности Мигалин А.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Гнетова Ж.С. в судебное заседание не явилась, предоставив суду письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, возражений относительно заявленных истцом исковых требований суду не представила.
 
    С учетом мнения представителя истца, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика Гнетовой Ж.С.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.
 
    Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
 
    Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
 
    Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
 
    В силу ч. 1 ст. 574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручения ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
 
    Частью 2 ст. 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда дарителем является юридическое лицо и когда стоимость дара превышает три тысячи рублей, договор содержит обещание дарения в будущем.
 
    В судебном заседании установлено, а также подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ, между Гнетовой Ж.С. , именуемой в дальнейшем Даритель, с одной стороны и Топсахаловым М.Д. , именуемый в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключен договор дарения недвижимого имущества, согласно которого «Даритель» настоящим безвозмездно передает в дар «Одаряемому», а «Одаряемый» с благодарностью принимает <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для картофелеводства и овощеводства, месторасположение: <адрес> /л.д. 12-13/.
 
    Право общей долевой собственности на земельный участок принадлежит дарителю Гнетовой Ж.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Предгорному нотариальному округу Ставропольского края ФИО5, и зарегистрированного в реестре за №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, запись государственной регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, бланк серии <данные изъяты> № /л.д. 12-13/.
 
    Как следует из представленного истцом суду свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Гнетовой Ж.С. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля вправе: <данные изъяты> земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 14/.
 
    Из содержания кадастрового паспорта земельного участка выданного ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и расположен по адресу: <адрес>. В сведениях о правообладателях общей долевой собственности размером доли <данные изъяты>, указана Гнетова Ж.С. /л.д. 9-11/.
 
    Согласно выписке из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельной доли в земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли вправе, расположенного по адресу: <адрес> является Гнетова Ж.С. /л.д. 15/.
 
    Как видно из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ истец Топсахалов М.Д. также является участником общей долевой собственности СПК Агро, ему принадлежат <данные изъяты> доли в праве на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> /л.д. 20/.
 
    Пункт 4 договора дарения гласит, что передача указанной недвижимости Дарителем и принятие ее Одаряемым осуществляется путем символического вручения правоустанавливающих документов /л.д. 12-13/.
 
    В силу п. 5 указанного договора Одаряемый, указанную недвижимость принимает с благодарностью в дар от Дарителя /л.д. 12-13/.
 
    Пунктом 9 договора установлено, что настоящий договор вступает в силу со дня его подписания /л.д. 12-13/.
 
    В судебном заседании также установлено, что договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами (Гнетовой Ж.С. и Топсахаловым М.Д. ), что предусмотрено п. 9 договора /л.д. 12-13/.
 
    Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    Анализ исследованных судом доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что сделка, требующая государственной регистрации, совершена сторонами в надлежащей форме.
 
    Как следует из договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, он не зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что противоречит п. 10 указанного договора, согласно которому переход права собственности подлежит государственной регистрации /л.д. 12-13/.
 
    Заключенный между Гнетовой Ж.С. и Топсахаловым М.Д. договор дарения недвижимого имущества не противоречит действующему законодательству и не нарушает права ответчика.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно-наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Частью 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Всоответствии со ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральнымзаконом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренныхзаконодательствомРоссийской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
 
    Судом установлено, что ответчик Гнетова Ж.С. уклоняется от регистрации сделки, а именно ответчик в нарушение требований ст.ст. 164, 574 ГК РФ отказывается являться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для надлежащей регистрации договора, в связи с чем, истец Топсахалов М.Д. лишен возможности зарегистрировать свое право, и не может в полной мере пользоваться всеми правами собственника, что существенно нарушает его гражданские права.
 
    Содержание права собственности закреплено законодателем в статье 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии с положениями п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.
 
    Согласно ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
 
    Право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации, в связи с чем, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации.
 
    С учетом изложенных обстоятельств, суд считает исковое заявление обоснованным.
 
    Статья 59 Земельного кодекса РФ определяет, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Совокупность вышеуказанных доказательств, предоставленных истцом в обоснование заявленных исковых требований, дают суду основания для их удовлетворения.
 
    Руководствуясь ст. ст. 193-199, 245-258 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
 
    Исковые требования Топсахалова М.Д. к Гнетовой Ж.С. о признании права собственности на долю вправе общей долевой собственности земельного участка, - удовлетворить.
 
    Признать за Топсахаловым М.Д. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долей собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для картофелеводства и овощеводства, местоположение: <адрес>
 
    Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Ессентукский межрайонный отдел.
 
    Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
 
 
 
 
    Судья Д.Д. Суворов