Дата принятия: 01 апреля 2014г.
Номер документа: 2-926/2014
КОПИЯ
заочное
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 апреля 2014 года город Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе председательствующего судьи НИГМАТУЛЛИНОЙ Д.М.
при секретаре судебного заседания АБДУЛАЖАНОВОЙ Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-926/2014 по иску Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» к Колчановой АА и Дуган ПА о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о солидарном взыскании с ответчиков Колчановой А.А. и Дугана П.А. процентов и штрафных санкций по кредит-ному договору. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ КБ «Кре-дитный Агропромбанк» предоставил ответчикам целевой кредит в сумме ... рублей на срок ... месяцев под ... % годовых для приобретения <адрес>. Обес-печением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору в си-лу закона является ипотека. В ДД.ММ.ГГГГ право залогодержателя по за-кладной, которая предусматривала ежемесячное внесение ответчиками анну-итетных платежей в сумме ..., перешло к ЗАО «ВТБ 24». На дату перехода прав полный объем требований составлял .... Указывая, что с ... ответчиками неоднократ-но допускались просрочки платежей, просил взыскать с них солидарно сум-му задолженности по кредитному договору в размере ..., уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере ..., обратить взыскание на заложенное иму-щество – <адрес>, установив способ реализации имущества – публичные торги, а его начальную продажную цену в ...
В судебное заседание представитель истца не явилась, заявив ходатайс-тво о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивала. Ответчики в суд не явились, о месте и времени слушания дела извещены, доказательств ува-жительности причин неявки не представили, об отложении рассмотрения де-ла либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Представитель ист-ца согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков и на вынесение по делу заочного решения. В связи с указанными обстоятельствами суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и постановить по делу заочное решение.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые тре-бования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим:
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредит-ная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кре-дит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заем-щик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить процен-ты на нее.
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ответчиков между Ком-мерческим банком «Кредитный Агропромбанк» (кредитор), Колчановой А.А. и Дуганом П.А. (заемщики) был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщикам кредит в сумме ... рублей на срок ... месяцев под ... % годовых. По условиям кредитного договора заемщики обязались производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, за те-кущий процентный период не позднее последнего числа каждого календар-ного месяца, если последнее число календарного месяца приходится на вы-ходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем (п.3.3.4). Был согласован и подписан сторонами и график уплаты общих ежемесячных пла-тежей и процентов по кредиту (л.д....). При этом сторонами было оговоре-но, что в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов за-емщики выплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере ... % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату сум-мы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п.5.2, 5.3).
ДД.ММ.ГГГГ .... <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи с использованием кредитных средств. При этом ... рублей было выплачено покупателями за счет собственных средств (л.д....).
Право собственности ответчиков на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из двух свидетельств о государственной регистрации (л.д....).
В тот же день была оформлена закладная на квартиру, из содержания которой усматривается, что ею (ипотекой) обеспечивается исполнение ответ-чиками обязательств, возникших из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....). При этом квартира была сочтена находя-щейся в залоге у кредитора, а за кредитором было признано право удовлетво-рить свои требования из стоимости предмета ипотеки преимущественно пе-ред другими кредиторами заемщика. Государственная регистрация ипотеки была осуществлена в установленном законом порядке, что подтверждается записями уполномоченного должностного лица в закладной.
Согласно закладной ее предмет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был оценен сторонами в ... рублей.
В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Факт исполнения кредитором обязанности по предоставлению ответчи-кам денежных средств по кредитному договору подтверждается мемориаль-ным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ...
ДД.ММ.ГГГГ права по вышеупомянутой закладной были проданы кредитором истцу – Банку ВТБ 24. Переход прав зарегистрирован уполномо-ченным государственным органом в установленном порядке (л.д.....)
Как следует из выписок по лицевому счету, обязательства по кредитно-му договору в полном соответствии с его условиями заемщиками не исполня-лись, допускались просрочки платежей (л.д....).
В силу правила, установленного п.2 ст.811 и ч.2 ст.819 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Требования о досрочном истребовании задолженности направлены заемщикам ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики должным образом на эти требования не отреагировали (л.д....).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредит-ному договору составила .... Расчет исковых требова-ний судом проверен и принят во внимание как обоснованный (л.д....).
Указанная сумма подлежит солидарному взысканию с ответчиков в полном объеме, поскольку факт нарушения ими срока, установленного для возврата очередной части займа, в ходе рассмотрения дела установлены. Допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора и размер задолженности являются значительными.
Из текста ст.348-350 ГК РФ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязатель-ства взыскание может быть обращено на заложенное по обстоятельствам, за которые он отвечает, имущество для удовлетворения требований залогодер-жателя (кредитора). При этом требования залогодержателя (кредитора) удов-летворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по реше-нию суда, а определение начальной продажной цены заложенного имущества зависит от порядка обращения на него взыскания. При судебном порядке его начальная продажная цена на торгах устанавливается судом. При наличии спора между сторонами начальная продажная цена устанавливается судом исходя из рыночной цены заложенного имущества.
В силу содержания ч.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за рядом исключений. Наличия таковых в конкретном рассматриваемом случае ответчиками не указано и каким-либо иным образом не установлено.
Обязательства заемщиков по кредитному договору обеспечивались закладной. Поскольку допущенное заемщиками нарушение кредитного обязательства является существенным, требование об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов надлежит признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании договора купли-продажи закладной банк (кредитор) передал свои права по закладной истцу. Следовательно, все права требования по кредитному договору, а также по его обеспечению, перешли к истцу.
В силу положений подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.
В обоснование указанной в исковом заявлении начальной продажной цены заложенного имущества (...) истцом представлено экспертное заключение ООО «...» № от ДД.ММ.ГГГГ об определении наиболее вероятной цены реализации квартиры (л.д....). Стороной ответчика возражений относительно такой цены не представлено, оснований не доверять экспертному заключению у суда нет, следовательно, начальная продажная цена заложенного объекта может быть определена в указанном размере.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку судом признаны обоснованными иско-вые требования юридического лица о взыскании с ответчиков ... и обращении взыскания на заложенное имущество, расходы истца в виде уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере ... копеек подлежат взысканию в его пользу с ответчиков в равных долях (л.д....).
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Колчановой АА и Дугана ПА-вича в пользу Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ...
Взыскать с Колчановой АА и Дугана ПА-вича в пользу Закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 судебные рас-ходы в размере ...
Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>.
Установить способ реализации вышеуказанного имущества – публич-ные торги – и определить его начальную продажную цену в ...
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись
Копия верна:
Судья Д.М.Нигматуллина
Секретарь суда
