Дата принятия: 10 апреля 2019г.
Номер документа: 2-924/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 10 апреля 2019 года Дело N 2-924/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Морозовой Е.В.
при секретаре Лабуз Т.А.
с участием истца Супилина А.В., ответчика Коврижко Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Супилина Алексея Васильевича к Коврижко Елене Александровне, Хоменко Наталье Александровне, Брянской городской администрации о признании жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,1 кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес>, ответчику Коврижко Е.А. принадлежит 12/100 доли в указанном доме, а ответчику Хоменко Н.А. - 13/100. Домовладение разделено на три части - условно <адрес>, которой пользуется ответчик Коврижко Е.А., <адрес>, которой пользуется ответчик Хоменко Н.А., квартирой N - пользуется истец. Каждая из квартир имеет отдельный вход, изолированные части дома разделены капитальной стеной, имеют независимые системы отопления и электроосвещения, у сособственников сложился определенный порядок пользования. Поскольку между сторонами соглашения о разделе домовладения не достигнуто, истец, ссылаясь на ст. 244, 247, 252 ГК РФ, техническое заключение ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" просил признать спорный жилой дом домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности между ним с одной стороной и ответчиками с другой на указанное домовладение, выделить в собственность истцу здание в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 105, 1 кв.м., выделить ответчикам в общую долевую собственность - Коврижко Е.А. - 49/100 доли, Хоменко Н.А. -51/100 доли на здание в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 34,9 кв.м.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков - Хоменко Н.А., Брянской городской администрации, третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области. В материалах дела имеется заявление ответчика Хоменко Н.А. о рассмотрении дела без ее участия и признания исковых требований.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Коврижко Е.А. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждено, что истцу принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,1 кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес>, ответчику Коврижко Е.А. -12/100 доли, ответчику Хоменко Н.А. - 13/100. Домовалдение расположено на земельном участке площадью 906 кв.м., с кадастровым номером N, виды разрешенного использования- для использования индивидуального жилого дома, истцу принадлежит 14/ доли, ответчику Коврижко Е.А.- ? доли, ответчику Хоменко Н.А.- ? доли в праве общей долевой собственности.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
По смыслу статьи 252 ГК РФ раздел имущества в натуре предполагает прекращение права общей долевой собственности и возникновение права собственности бывших сособственников на конкретные части имущества.
Выдел доли предполагает прекращение права общей долевой собственности одного или нескольких (но не всех) сособственников и возникновение у них права единоличной собственности на новые объекты права, появившиеся в результате выдела.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").
Истец, как участник общей долевой собственности на дом, не достигнув с ответчиками - сособственником соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли, реализуя данное право, обратился с иском в суд.
Согласно техническому паспорту ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" МО N2 по состоянию на 09.02.2016 г. указанный жилой дом условно разделен на три части - условно квартиры.
Установлено, что стороны фактически пользуются истец условно <адрес>, ответчик Хоменко Н.А. - <адрес>, ответчик Коврижко Е.А. - <адрес>.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 статьи 16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( ч.3 ст.16 ЖК РФ).
В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений ( в т.ч. квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
Подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме (Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 N ог-д23-1694).
Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 05.12.2018 N-ПР конструктивные элементы части жилого дома (квартиры N N и N) и части жилого дома (квартира N N), на участке домовладения N <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей. Часть жилого дома - квартира N и N (общей площадью 34,9 кв.м.) и часть жилого дома - квартира Nобщей площадью 105,1 кв.м.), являются жилыми автономными блоками, имеющими самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под другими жилыми блоками, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Часть жилого дома - квартиры N и N (общей площадью 34,9 кв.м.) и часть жилого дома - квартира N (общей площадью 105,1 кв.м.), на участке домовладения <адрес> могут использоваться в качестве жилых домов блокированной застройки.
При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, суд считает возможным признать жилой дом по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Как установлено в судебном заседании между сособственниками сложился порядок пользования домом, учитывая изложенное, суд исходя из сложившегося порядка пользования, полагает выделить истцу в собственность здание в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 105,1 кв.м., ответчикам в общую долевую собственность, Коврижко Е.А. - 49/100 доли ( 17,1/34,9 кв.м.), Хоменко Н.А. 51/100 доли ( 17,8/34,9 кв.м.), здание в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 34,9 кв.м., и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между Супилиным А.В. с одной стороны и Коврижко Е.А. и Хоменко Н.А. с другой.
Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные регистрационные записи в ЕГРН погасить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Супилина Алексея Васильевича к Коврижко Елене Александровне, Хоменко Наталье Александровне, Брянской городской администрации о признании жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе дома в натуре - удовлетворить.
Признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности между Супилиным Алексеем Васильевичем с одной стороны и Коврижко Еленой Александровной, Хоменко Натальей Александровной с другой, на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 139,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Выделить и признать право собственности за Супилиным Алексеем Васильевичем на здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 105,1 кв.м., жилой площадью - 58,5 кв.м., (образованного из квартиры N состоящего из позиций:1-12 с прихожей площадью 6,5 кв.м., жилой комнатой площадью 18,5 кв.м., кухней площадью 10,6 кв.м., санузлом площадью 1,5 кв.м., котельной площадью 3,7 кв.м., коридором площадью 9,7 кв.м., лестницей площадью 3,8 кв.м., коридором площадью 3,2 кв.м., жилой комнатой площадью 9,7 кв.м., жилой комнатой площадью 16,3 кв.м., жилой комнатой площадью 14,0 кв.м., санузлом площадью 7,6 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" 2-е межрайонное отделение по г. Брянску по состоянию на 09.02.2016 г.
Выделить и признать право собственности за Коврижко Еленой Александровной на 49/100 доли, за Хоменко Натальей Александровной на 51/100 доли на здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью - 24,8 кв.м., (образованного из квартир N,N), состоящего из - кухни площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты 7,0 кв.м. и жилой комнаты площадью 17,8 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" 2-е межрайонное отделение по г. Брянску по состоянию на 09.02.2016 г.
Ликвидировать объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>. кадастровый N.
Настоящее решение является основанием для погашения актуальных записей в ЕГРН о праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> (записи N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ).
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости (здания) в соответствии с решением суда.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Дата принятия решения суда в окончательной форме- 15.04.2019 г.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
