Дата принятия: 24 июня 2014г.
Номер документа: 2-924/2014
Дело № 2-924/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2014 года р.п. Городище
Городищенский Районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.
при секретаре Подгорновой П.Р.
с участием истца Селивёрстова В.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селивёрстова В.Х., Селивёрстовой В.П. к администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Селивёрстов В.Х., Селивёрстова В.П. обратились в суд с указанным иском к администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области мотивировав свои требования тем, что договором от ДД.ММ.ГГГГ им в собственность была предоставлена квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
В августе 2005 года за Селиверстовым В.Х. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по указанному адресу.
В декабре 2013 года, при оформлении технической документации на объект недвижимого имущества, было установлено, что изменилась общая и жилая площадь строения за счет устранения технической ошибки, о чем сделана отметка в техническом паспорте.
Кроме того, было указано, что разрешение на возведение литер а3, Г и Г1 не предъявлено. В то время как холодная пристройка (литер а3) ранее так же находилась на том же месте, однако для удобства, из неё был сделан вход в подвал, при этом её площадь не увеличилась.
Технический паспорт был выполнен как на жилой дом, поскольку фактически данный объект и является жилым домом (обособлен, имеет отдельный вход, отопление, газо- и электроснабжение, а также находится на земельном участке, оформленном в собственность).
Несмотря на то, что общая площадь дома изменилась, а жилая была уточнена в результате устранения ошибки, истцы не имеют возможности зарегистрировать право в установленном порядке, поскольку в технической документации указано, что разрешение на переоборудование и возведение указанных литеров не предъявлено.
При обращении в администрацию Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о выдаче разрешения на возведение пристройки в виде крыльца к жилому дому, получили отказ, поскольку холодная пристройка (литер а3) была возведена без разрешительных документов.
Просят суд сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, с учетом холодной пристройки Лит. а3, входом в подвал Лит. а5.
В судебном заседании истец Селивёрстов В.Х. поддержал исковые требования.
Истец Селивёрстова В.П. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещены, доказательств причин неявки в суд, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие либо ходатайств об отложении разбирательства дела не представили.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав истца Селивёрстова В.Х., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
По смыслу ст. 11 ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.
Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству домовладение - жилой дом и обуславливающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 1.7.1 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" производство переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений.
В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства.
Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.п. Городище передана в собственность Селивёрстова В.Х., Селивёрстовой В.П. квартира, состоящая <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 6).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> Селивёрстов В.Х. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, назначение земли населенных пунктов (поселений), площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является одноэтажным зданием, имеет самостоятельный вход, отдельное газо-, электроснабжение и систему отопления, центральный водопровод и центральную канализацию, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> Общая и жилая площади изменились за счет устранения технической ошибки.
В жилом доме, принадлежащем Селивёрстову В.Х., Селивёрстовой В.П. самостоятельно без разрешения соответствующих органов была возведена холодная пристройка (лит а3), площадью <данные изъяты>, и вход в подвал (лит а5), площадью <данные изъяты>
Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Городищенское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, обследование несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, позволяет сделать следующие выводы: проведенная реконструкция выполнена согласно требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»,предъявляемые к основным элементам жилых зданий, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции. Состояние основных несущих конструкций жилого дома характеризуется как работоспособное и обеспечивающее безопасную дальнейшую эксплуатацию. Выполненная реконструкция и переустройство помещений не создают угрозу жизни и здоровья граждан, обеспечивает комфортное проживание. Постройка не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует установленным параметрам и требованиям действующего законодательства Российской федерации (л.д. 22-28).
Техническим описанием жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что данный дом является одноэтажным строением из железобетонных панелей, с железобетонными плитами перекрытия, с подвалом, верандой лит а, холодной пристройкой лит а3, расположено на отдельном земельном участке и подпадает под определение ч. 2 ст. 15 ЖК РФ.
При обращении в администрацию Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о разрешении на возведение пристройки в виде крыльца к жилому дому, было отказано, поскольку строительство выполнено без соответствующего разрешения (л.д. 21)
Суд также принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что жилое помещение в виде жилого дома, принадлежащее Селивёрстову В.Х. и Селивёрстовой В.П. нарушает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни или здоровью граждан в материалах гражданского дела не имеется и в судебное заседание не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка данного жилого помещения выполнена в соответствии с действующими правилами, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Селивёрстова В.Х., Селивёрстовой В.П. в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Селивёрстова В.Х. Селивёрстовой В.И. к администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты> в перепланированном состоянии с учетом холодной пристройки Лит. а3, входом в подвал Лит. а5, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 30 июня 2014 года.
Председательствующий: подпись Е.И. Скоробогатова
Копия верна:
Судья Е.И. Скоробогатова
