Дата принятия: 26 января 2021г.
Номер документа: 2-923/2020, 2-26/2021
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 26 января 2021 года Дело N 2-26/2021
Бежицкий районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи
Юдиной Л.И.
при секретаре
Костюк О.С,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоричевой Натальи Дмитриевны к Федоричеву Михаилу Дмитриевичу о прекращении права общей долевой собственности на дом, земельный участок, разделе дома и земельного участка, признания дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Стороны являются собственниками жилого дома общей площадью 62,5кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> по 1/2 доле каждому.
Стороны являются собственниками земельного участка, на котором расположен названный дом, общей площадью 482 кв.м. с кадастровым номером N по 1/2 доле каждому.
Федоричева Н.Д. обратилась в суд с указанным выше иском и с учетом уточнений исковых требований на основании ст. 39 ГПК РФ просит суд прекратить право общей долевой собственности на дом и земельный участок, разделить дом и земельный участок, признать дом домом блокированной застройки, признать право собственности на дом и земельный участок без указания долей и внести изменения в ЕГРН.
Истец в суд не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя Пичкову Н.И., которая в судебном заседании заявленные требования уточнила на основании ст. 39 ГПК РФ, о чем представила письменное заявление. При рассмотрении дела уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик иск признал, согласен с уточненными требованиями истца Федоричевой Н.Д., вариантом раздела дома и земельного участка по ее уточненным требованиям от 26.01.2021, исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и поняты. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.
Представители Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ "ФКП "Росреестра" извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих по делу.
Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приняв признание иска ответчиком, суд приходит к следующему.
По общему правилу в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.247 ГК РФвладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.252 ГК РФимущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
Согласно п. 4 ст.252Гражданского кодекса РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
На основании п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодексаРФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").
В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.
Согласно части 2 статьи16ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В то же время понятие многоквартирного дома Жилищным кодексомРФ не определено. Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.
Для разрешения спора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой судом было поручено экспертам ООО "Региональная Служба Судебных Экспертиз". С предложенными вариантами раздела земельного участка и дома по заключению экспертизы от 05.10.2020 стороны не согласились.
Истцом представлены суду варианты раздела дома и земельного участка от 25.01.2021. Такие варианты раздела устраивают обе стороны, истцом уточнены требования, истец просит разделить дом и земельный участок по варианту от 25.01.2021.
Ответчик признал иск, согласен с уточненным истицей иском, о чем им подано заявление, приобщенное к материалам дела.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).
Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (ч.1 ст.173 ГПК РФ).
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание уточненного иска ответчиком.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч.4.1 ст.198 ГПК РФ).
С учетом выше изложенного суд удовлетворяет уточненный иск Федоричевой Н.Д.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав и исключении из реестра прежних записей на общую долевую собственность.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
уточненный иск Федоричевой Натальи Дмтриевны к Федоричеву Михаилу Дмитриевичу о прекращении права общей долевой собственности на дом, земельный участок, разделе дома и земельного участка, признания дома домом блокированной застройки - удовлетворить.
Разделить между Федоричевой Натальей Дмитриевной и Федоричевым Михаилом Дмитриевичем дом по адресу: <адрес>, по варианту раздела от ДД.ММ.ГГГГ: Федоричевой Наталье Дмитриевне выделить часть дома Лит. А (розовая штриховка), Федоричеву Михаилу Дмитриевичу выделить часть дома Лит. А1 (фиолетовая штриховка). План раздела дома от ДД.ММ.ГГГГ выполненный кадастровым инженером ФИО7 признать неотъемлемой частью решения суда.
Прекратить право долевой собственности Федоричевой Натальи Дмитриевны и Федоричева Михаила Дмитриевича на дом по адресу: <адрес>
Признать жилой дом по адресу: <адрес> домом блокированной застройки: площадь блока передаваемого в собственность Федоричевой Натальи Дмитриевны - 42,4 кв.м., площадь блока передаваемого в собственность Федоричева Михаила Дмитриевича - 20,1 кв.м.
Разделить между Федоричевой Натальей Дмитриевной и Федоричевым Михаилом Дмитриевичем земельный участок около дома по адресу: <адрес> по варианту раздела от ДД.ММ.ГГГГ, выделив каждому по 241 кв.м. План раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненный кадастровым инженером ФИО7 признать неотъемлемой частью решения суда.
Федоричевой Наталье Дмитриевне выделить в собственность земельный участок, заштрихованный на плане розовым цветом, с координатами поворотных точек указанными ниже в таблице:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав и исключении из реестра прежних записей на общую долевую собственность.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Л.И. Юдина
Решение суда в окончательной форме принято - 02.02.2021.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
