Решение от 11 июля 2014 года №2-923/2014

    Мотивированное решение составлено: 16.07.2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 июля 2014 года город Асбест
 
    Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Мансурова С.А., при секретаре Елгиной Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-923/2014 по исковому заявлению Кочневой Г. Н. к Администрации Асбестовского городского округа, Отделу по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа «О признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности»,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Кочнева Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Асбестовского городского округа, Отделу по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа «О признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности», указав, что *Дата* она приобрела у ФИО3 ? домовладения, состоящую из одного жилого каркасного деревянного дома, со служебными и надворными постройками, находящегося в *Адрес*, что подтверждается распиской, заверенной председателем уличного комитета *Номер* *Адрес*. Также истец указывает, что ФИО3 умер в *Дата* года, поэтому оформить надлежащим образом переход права собственности невозможно. До настоящего времени истец пользуется домом и земельным участком. Факт владения истцом и его семьей домом подтверждается домовой книгой, инвентарной карточкой на усадебный участок, распиской, кроме того, данный факт подтверждается квитанциями об оплате земельного налога, налога со строений, страховых взносов. Как указала истец, она владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом более 35 лет, что так же подтверждается распиской, квитанциями об оплате налога, домовой книгой. Договора в соответствии с требованиями законодательства РФ между Кочневой Г.Н. и прежним собственником в отношении жилого дома не заключалось. Кочнева Г.Н. открыто пользуется жилым домом и приусадебным земельным участком по назначению, выращивает плодово-ягодные культуры, овощи. Кроме того истцу известно, что жилой дом является собственностью ФИО3, который является наследником ФИО7, но надлежащим образом не был оформил переход права собственности в порядке наследования, на это обстоятельство указывают договор от *Дата* и расписка от *Дата*. Каких-либо споров между собственником и истцом не имеется.
 
    Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, представляет собой 1- этажное однокомнатное строение, 1936 года постройки, общей площадью 39.6 кв.м., с холодным пристроем, площадью 12.8 кв.м, служебными и вспомогательными постройками – конюшней, сараем, навесом. Стены дома – бревенчатые, перекрытия деревянные, полы дощатые, кровля из шифера по деревянным стропилам. Отопление печное, имеется электричество. Дом находится в удовлетворительном состоянии, конструктивные элементы соответствуют своему назначению, не сознают угрозу жизни и здоровья граждан.
 
    На основании изложенного, истец просит суд:
 
    Признать за истцом Кочневой Г. Н. право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*.
 
    В судебном заседании истец Кочнева Г.Н. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требованиях, изложенных в исковом заявлении, по основаниям изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что до *Дата* года она проживала в этом доме вместе с сыном, там же родились ее внуки, в настоящее время она продолжает пользоваться указанным домом
 
    Представитель истца Кочневой Г.Н. - Мацкевич Т.А., в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требованиях, изложенных в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в иске неверно указан адрес спорного нежилого помещения как ? дома по адресу: *Адрес*, так как указанный дом не имеет отдельных квартир, ранее принадлежал двум различным владельцам, в настоящее время один из совладельцев оформил свое право собственности на ? этого дома и получил на свое домовладение отдельный адрес: *Адрес*, в связи с чем, правильное наименование спорного недвижимого имущества: *Адрес*, что так же отражено и в базе данных налоговой инспекции. Площадь спорного строения составляет в настоящее время 40,2 кв.м., что отражено в кадастровом паспорте.
 
    Представители ответчика – Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, не возражают против его удовлетворения, просят иск рассмотреть в свое отсутствие.
 
    Представители ответчика – Отдела по управлению имуществом Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, не возражают признать право собственности на жилой дом, просят иск рассмотреть в свое отсутствие.
 
    Представители третьих лиц – Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 29 по Свердловской области, Управления Архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вопроса об обоснованности заявленных требований оставляют на усмотрение суда.
 
    Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что знает истца с *Дата* как соседку, с *Дата* или *Дата* года он постоянно видел истца и ее сына, они проживали в половине дома по *Адрес*. С указанного им времени и по настоящее время истец постоянно пользуется домом, так же содержит огород. Дополнительно пояснил, что вторая половина дома принадлежит ФИО9, но они, как он знает, оформили его как отдельный адрес.
 
    Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что он знаком с истцом Кочневой Г.Н. с *Дата* года, знает ее как соседку, которая живет и пользуется земельным участком и домом по *Адрес*. Данный дом был построен и использовался на двух хозяев, имел и имеет отдельные входы, помещения дома между собой не соединены, земельные участки огорожены отдельно, истец использует земельный участок по назначению. О том, что имеются какие-либо споры по данному дому ему не известно.
 
    Заслушав объяснения истца, представителя истца, свидетелей: ФИО5, ФИО6, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено в судебном заседании, согласно договора от *Дата* ФИО7 купила у ФИО8 ? долю дома расположенного по адресу: *Адрес* (л.д.21).
 
    Согласно свидетельства о смерти *Номер* от *Дата*, ФИО7 умерла *Дата* в *Адрес* (л.д. 22).
 
    Из расписки от *Дата* следует, что ФИО3 являющийся наследником после смерти сестры ФИО7 продал часть дома расположенного по адресу: : *Адрес* Кочневой Г.Н.. Расписка заверена Председателем уличного комитета (л.д.23).
 
    Согласно справки <данные изъяты> поселкового совета народных депутатов от *Дата*, ФИО3,А. умер в *Дата* года (л.д.22 оборотная сторона).
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок, расположенный в *Адрес*, он имеет площадь 176 кв.м, ему присвоен кадастровый номер, внесен в государственный кадастр недвижимости *Дата*, разрешенное использование – индивидуальная застройка (л.д.14).
 
    Согласно кадастрового паспорта, по адресу: *Адрес* находится одноэтажный жилой дом, *Дата* года постройки, площадью 40,2 кв.м. (л.д. 10).
 
    Как следует из копии домовой книги, в *Дата* году семья Кочневых (истец, ее сын) была зарегистрирована по месту проживания по адресу: *Адрес*, в *Дата* и в *Дата* по указанному адресу зарегистрированы внуки истца (л.д.11,12).
 
    Согласно квитанций, платежных поручений, с *Дата* года истцом производились оплаты налогов за частный дом и земельный участок, расположенные по адресу: *Адрес* (л.д.15-19).
 
    Согласно сведений от *Дата*, предоставленных Специализированным областным ГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СО филиал «Асбестовское БТИ и РН», домовладение, по адресу: *Адрес*, принадлежит: ? доля ФИО9 на основании договора от *Дата*, ? доля ФИО7 на основании договора от *Дата*. При этом Постановлением главы муниципального образования *Адрес* от *Дата* №*Номер*, в связи с выделением в отдельный объект недвижимости, ? части указанного жилого дома, принадлежащей ФИО9, присвоен адрес: *Адрес*.
 
    Согласно письменного мнения МРИ ФНС России №29 по СО, по данным электронной базы, на недвижимое имущество по адресу: *Адрес* (земельный участок и жилой дом) с *Дата* налог начислялся и уплачивался Кочневой Г.Н., задолженностей – не числится.
 
    В силу ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    В соответствии с п.1, 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)
 
    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Из п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует пять требований, которые являются необходимыми условиями, в своей совокупности предъявляемых к владению как основанию приобретения права собственности на земельный участок.
 
    1. Давность существования владения. Течение срока начинается в момент возникновения владения. Однако из этого сделано одно исключение. Согласно п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли бы быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Указанные требования предъявляются к лицу, которое владеет объектом недвижимого имущества без законных оснований. Собственник объекта недвижимого имущества вправе по основаниям ст. 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать возвращения своего имущества из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения имуществом. Согласно п.4 ст.234, ст. 301, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, срок исковой давности по которым устанавливается в три года. Защита от нарушения прав, не связанных с лишением владения, установленных в ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется бессрочностью существования права собственности, прекращение которого прекращает указанные права, на которые согласно ст.208 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется срок давности.
 
    Согласно Вводному закону действие ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Фактические владельцы имущества могут засчитать в длительность время до 1 января 1995 года. Указанные положения нашли отражение в п.1 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 года №2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой ГК РФ».
 
    Истец указал, что в *Дата* году приступил к использованию как земельного участка, так и части жилого дома по указанному адресу, то есть более 15 лет назад. Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, представленной распиской, копией домовой книги, показаниями свидетелей, квитанциями об оплате налога и не опровергается ответчиками.
 
    2. Непрерывность владения. Оно должно существовать в течение всего срока. Истец указал, что владеет спорными объектами недвижимости непрерывно с *Дата* года, что так же подтверждается выше перечисленными доказательствами.
 
    3. Давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества, не имеет иных правовых оснований в отношении его, поэтому является незаконным владельцем имущества. Соответственно третьим требованием, установленным законом, к владению является то, чтобы истец владел вещью «как своей собственной». Установленный признак является сущностным, поскольку определяет отношение владельца к вещи – объекту недвижимого имущества.
 
    Норма о приобретательной давности на объект недвижимого имущества не подлежит применению в случаях, когда владение объектом недвижимого имущества в течение длительного периода осуществлялось на основании договорных обязательств или вещных прав. Владелец не может приобрести в собственность вещь по давности владения, которую получил в срочное владение.
 
    Доказательствами владения объектом недвижимого имущества как своим собственным могут выступать действия, направленные на извлечение владельцем для себя полезных свойств объекта в соответствии с его назначением, а также распоряжение им, но с учетом предъявляемых требований, в том числе открытости владения.
 
    Суду не было представлено доказательств того, что спорный объект предоставлялся истцу на основании какого-либо договора, заключенного в соответствии с требованиями законодательства РФ. Истец осуществляла владение недвижимым имуществом, проживала там лично, зарегистрировала там же своего сына, в дальнейшем - внуков, использовался придомовой земельный участок.
 
    4. Следующим требованием, предъявляемым к владению, является открытость, то есть окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Требование открытости владения обнаруживает себя в том, чтобы дать гарантии собственнику для защиты своих прав на объект недвижимого имущества.
 
    Не обнаруживая своего интереса в течение срока приобретения, собственник выражает свою волю на безучастность к юридической судьбе вещи, не использует ее, фактически перекладывает все бремя собственника по содержанию имущества на давностного владельца. Собственник, по сути, относится в указанном случае к вещи «как к чужой», а давностный владелец «как к своей».
 
    Истец открыто владеет указанным объектом недвижимости, что подтверждается как пояснениями истца, так и свидетельскими показаниями, иными письменными документами.
 
    5. Последним условием, предъявляемым к владению, является добросовестность.
 
    Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей настоящей статьи признается владеющим добросовестно. При этом добросовестность должна существовать в течение всего срока давности владения: непрерывно и открыто, что свидетельствует об установлении и течении владения, не в противоречии с волей собственника объекта недвижимого имущества.
 
    Доказательством этого обстоятельства может выступать отсутствие предъявленных требований и споров между участниками правоотношений по приобретению имущества. Здесь же следует отметить, что гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников регулируемых им отношений, она предполагается согласно п.3 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Истцу известно, что спорный объект недвижимого имущества был фактически оформлен в собственность ФИО7, при этом право собственности на часть жилого дома ее наследником – ФИО3 надлежащим образом не оформлялось, хотя он фактически и распорядился принятым наследственным имуществом – передав его по расписке истцу и получив за это денежные средства. Судом не установлено каких-либо споров между истцом и собственником (его наследниками) спорного объекта.
 
    Суд, установив отсутствие любого из перечисленных в ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, должен отказать в установлении требуемого юридического факта, поскольку владение имуществом при иных обстоятельствах не является фактом, от которого зависит возникновение права собственности граждан и организаций. Если право собственности по давности возникает с момента государственной регистрации (п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации), то для ее осуществления необходимо через суд установить юридические факты добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным (п.3 ст.6 Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
 
    Таким образом, суд установил, что Кочнева Г.Н., не являясь собственником спорного объекта недвижимого имущества – части жилого дома, возведенного на отведенном для этих целей земельном участке, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась им как своим собственным, неся расходы на его содержание. В силу этих фактов суд приходит к выводу, что Кочнева Г.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владея спорным объектом как своим собственным, приобретает право собственности на него в силу приобретательной давности.
 
    На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца Кочневой Г. Н..
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кочневой Г. Н. удовлетворить.
 
    Признать за Кочневой Г. Н. право собственности на жилой дом площадью 40,2 кв.м., *Дата* года постройки, расположенный по адресу: *Адрес*, на земельном участке с кадастровым номером *Номер*
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца.
 
    Судья                                     С.А. Мансуров