Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Номер документа: 2-923/2014
Дело 2- 923/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Шамариной И.С.,
при секретаре Соловьевой Ю.М.,
с участием:
истца Абдуллаева А.А.,
представителя истца - Абдуллаева А.А. - Белавинцевой М.Е., действующей на основании ордера,
рассмотрев 03 апреля 2014 года в г. Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдуллаева фио6 к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Абдуллаев А.А. обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ. он по частной расписке у фио1, приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку дом был без юридических документов, в связи с чем, надлежащим образом оформить сделку не представилось возможным. В связи с чем, просит суд признать за ним Абдуллаевым А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец и его представитель, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Советского района г.Волгограда в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 25-27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
При разрешении спора судом установлено, что Абдуллаев А.А. является пользователем и владельцем жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается учетно-технической документацией на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-16).
ДД.ММ.ГГГГ. истец по частной расписке у фио1, приобрел жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
Согласно архивной выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок,, расположенный по <адрес> был выделен решением исполкома Ворошиловского райсовета Депутатов трудящихся <адрес> фио1 для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 34).
Факт регистрации Абдуллаева А.А. в жилом <адрес> подтверждается представленной копией домовой книги (л.д. 6,19- 31).
Согласно техническому заключению, составленному МУП ВМБТИ г. Волгограда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. состояние строительных конструкций <адрес> является пригодным для проживания. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 44- 52).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Абдуллаева А.А подлежат удовлетворению, поскольку истец с 1983г. и по настоящее время открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, производит за своей счет расходы по содержанию недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 54-60), в связи с чем, за ним может быть признано право собственности на жилой <адрес> расположенный по <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л:
Исковые требования Абдуллаева фио7 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Абдуллаевым фио8 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение месяца через Советский районный суд г. Волгограда.
Судья И.С. Шамарина
