Решение от 29 мая 2014 года №2-923/2014

К делу № 2-923/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    29 мая 2014 года                                         Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе
 
    председательствующего                           Н.А. Волковой
 
    при секретаре                                             Н.В. Карнауховой
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по    иску    Лагун А.И. к ПГСК «Благодать» о признании права собственности
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Лагун А.И. обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на нежилое здание гараж, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.
 
        Исковые требования мотивированы тем, что    он является членом с момента создания ПГСК «Благодать», расположенного по улице <адрес> в Хостинском районе             г. Сочи, в котором у него имеется гараж, возведеный им за счет личных средств. Распоряжением Администрации Хостинского района г.Сочи «О правовой регистрации гаражей членов ПГСК «Благодать» территориального общественного самоуправления м/на «Благодать» от 14 сентября 1998 года № признаны правомерными гаражи ПГСК «Благодать», в том числе гаражи № и зарегистрированы на праве частной собственности. С этого времени он пользуется указанным объектом недвижимости, в отношении объекта произведен кадастровый учет и нежилому зданию этажностью 2, состоящему из гаражных боксов №, присвоен кадастровый номер №. Указанным    Распоряжением Администрации Хостинского района г.Сочи «О правовой регистрации гаражей членов ПГСК «Благодать» территориального общественного самоуправления м/на «Благодать» от 14 сентября 1998 года № ПГСК «Благодать» предписывалось оформить правовые документы на ПГСК, в месячный срок подать заявку в администрацию г.Сочи для оформления земельного участка в установленном порядке. Решением общего собрания членов кооператива от 22 декабря 2000 года утвержден Устав ПГСК «Благодать», который зарегистрирован в МУ «Регистрационно-лицензионная палата г.Сочи» 16 января 2001 года, согласно которому учредителями кооператива является в том числе и он, Лагун А.И.. 16 января 2001 года ПГСК «Благодать» зарегистрирован в качестве юридического лица, кооператив поставлен на налоговый учет    в Межрайонной инспекции ФНС по Краснодарскому краю 19 января 2001 года. ПГСК «Благодать» изготовлена схема генплана земельного участка под существующими гаражами, в отношении которых администрацией района принято решение о признании их правомерными, данная схема утверждена 24 февраля 2002 года Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации города Сочи, по ней дано положительное заключение главного архитектора города. ПГСК «Благодать» производится оплата земельного налога за земельный участок, занятый гаражами. Паевой взнос им полностью выплачен. Объект недвижимости фактически возведен за счет его личных средств. Требований о сносе гаража, его частей не заявлялось и не заявлено.
 
    Представитель ПГСК «Благодать» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, что подтверждается судебной распиской, возражений относительно иска не поступило.
 
    Представители администрации Хостинского района города Сочи, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и суд считает возможным в силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск законным и обоснованным по следующим основаниям.
 
    Как установлено судом и следует из    материалов дела    Лагун А.И. является членом ПГСК «Благодать» с момента его создания.
 
    В соответствии с п.1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
 
    Судом установлено, что Распоряжением Администрации Хостинского района г.Сочи «О правовой регистрации гаражей членов ПГСК «Благодать» территориального общественного самоуправления м/на «Благодать» от 14 сентября 1998 года № признаны правомерными гаражи ПГСК «Благодать», в том числе гаражи №, и зарегистрированы на праве частной собственности.
 
    В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом…
 
    В силу п.п.2 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из актов …органов местного самоуправления…
 
    Таким образом, Распоряжение Администрации Хостинского района г.Сочи    от 14 сентября 1998 года № является основанием для возникновения права члена ПГСК «Благодать», в настоящее время ПГСК «Благодать», Лагун А.И. на объект недвижимости, находившийся у него в пользовании.
 
    В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции по состоянию на 14 сентября 1998 года) право собственности на недвижимые вещи подлежало государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Как пояснил Лагун А.И. и у суда нет оснований сомневаться в данных пояснениях, ввиду отсутствия оформленных в тот период правовых документов на ПГСК, как это предписывалось Распоряжением Администрации Хостинского района г.Сочи    от 14 сентября 1998 года №, а так же отсутствия у ГСК документов, подтверждающих право на земельный участок, занятый гаражами, ему отказали в государственной регистрации права собственности. В настоящее время именно из-за отсутствия документов о правах на земельный участок Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказало в принятии документов.
 
    Таким образом, судом установлено, что отсутствие государственной регистрации права при наличии правоустанавливающего документа о правах на объект недвижимости послужило основанием для обращения Лагун А.И. в суд с иском о признании права собственности и действительно имеются препятствия для государственной регистрации права ввиду отсутствия документов у ПГСК «Благодать» на земельный участок.
 
    В соответствии со ст.11 Гражданского кодекса РФ предусмотрена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
 
    В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 20 мая 2014 года строение, имеющее кадастровый номер №, соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода строениям, и не создает препятствий третьим лицам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Отсутствие документов, подтверждающих права ПГСК «Благодать» на земельный участок, оформление которых предписывалось Распоряжением Администрации Хостинского района г.Сочи    от 14 сентября 1998 года №, не может служить основанием для отказа в иске.
 
    Так, ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции по состоянию на 14 сентября 1998 года) предусматривает наличие права пользования земельным участком собственником здания, сооружения или иной недвижимости
 
    В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент издания администрацией Хостинского района г.Сочи Распоряжения от 14 сентября 1998 года № «О правовой регистрации гаражей членов ПГСК «Благодать» территориального общественного самоуправления м/на «Благодать» при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
 
    Таким образом, законодателем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
 
    Аналогичные положения предусмотрены и в действующем в настоящее время законодательстве – ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Наличие изданного администрацией Хостинского района г.Сочи 14 сентября 1998 года № Распоряжения о правовой регистрации гаражей и указанных выше положений закона позволяет суду прийти к выводу, что администрация района в пределах своей компетенции распорядилась земельным участком, находящимся в муниципальной собственности и в настоящее время истец не лишен возможности оформления прав в установленном законом порядке на земельный участок, занятый объектом недвижимости.
 
    Данный вывод суда основан и на том обстоятельстве, что ПГСК «Благодать» изготовлена схема генплана земельного участка под существующими гаражами, в отношении которых администрацией района принято решение о признании их правомерными, данная схема утверждена 24 февраля 2002 года Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации города Сочи, по ней дано положительное заключение главного архитектора города Сочи.
 
    Заказан и изготовлен акт установления размеров и точных границ землепользования, и земельный участок нанесен на дежурную карту города.
 
    ПГСК «Благодать», что подтверждается представленными квитанциями, производится оплата земельного налога и данная оплата, зачисляемая в муниципальный бюджет, принимается.
 
    Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 20 мая 2014 года строение, имеющее кадастровый номер №, находится в границах земельного участка согласно схеме генерального плана.
 
    В силу ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности…
 
    В силу указанных положений закона, суд, признавая право собственности истца на объект недвижимости, обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать право собственности Лагун А.И. на нежилое здание гараж кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.
 
    Председательствующий:                                              Н.А. Волкова
 
    На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.
 
    СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ                                        Н.А. ВОЛКОВА