Решение от 27 мая 2014 года №2-923/2014

    Гражданское дело № 2-923/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Обнинск, Калужской области
 
    27 мая 2014 года
 
    Обнинский городской суд Калужской области в составе:
 
    судьи Солдаткиной Т.А.
 
    при секретаре ФИО3
 
    с участием представителя истца по доверенности ФИО4, представителя ответчика ФИО5
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Комфортный город» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Комфортный город» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, убытков, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор участия в долевом строительства, по условиям которого последний обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями по адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - не позднее первого квартала 2013 года, передать истцу однокомнатную квартиру общей площадью 45,5 кв.м. Свои обязательства по уплате обусловленной договором цены истец выполнила полностью, однако передача квартиры состоялась только ДД.ММ.ГГГГ года. Основываясь на положениях ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просил взыскать в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, убытки в виде переплаченных процентов по ипотечному кредиту в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя в сумме <данные изъяты>, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>.
 
    В судебное заседание ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.
 
    Представитель истца в судебном заседании иск уточнил и просил взыскать в счет возмещения убытков в виде переплаченных процентов по кредиту за весь период действия кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в остальной части иск поддержал.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражала. В обоснование возражений сослалась на то, что на возникшие между сторонами правоотношения не могут быть распространены положения Закона РФ «О защите прав потребителей»; обязательства по передаче объекта исполнены застройщиком в установленный договором срок, размер неустойки должен быть снижен как явно не соответствующий последствиям нарушенного обязательства, а также на то, что основания для взыскания убытков и компенсации морального вреда не имеется.
 
    Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Согласно пункту 2 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфортный город» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве 17-ти этажного сбороно-монолитного жилого <адрес> со встроенными офисными помещениями № КГ-170/4-13-Ж-1/ДДУ по которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями, 1 этап Жилого комплекса «Зеленый остров», расположенный на земельном участке по строительному адресу <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу обособленное жилое помещение с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из одной комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии/балконы), имеющее условный номер (индекс) – Ж, общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для летних помещений) – 43,0 кв.м., в осях 12-16; Д-И согласно Плану создаваемого объекта, расположенного на 13 этаже жилого дома.
 
         В свою очередь истец обязалась принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену строительства в виде долевого взноса в размере <данные изъяты> рублей, исходя из произведения расчетной площади квартиры (пункт 2..32 настоящего договора) на стоимость 1 квадратного метра такой площади – <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 1.4 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ.
 
         Обязательства по оплате цены строительства в сумме <данные изъяты> рублей выполнены истцом своевременно и в полном объеме.
 
         Разрешение на ввод многоквартирного 17-ти этажного сборно-монолитного жилого <адрес> со встроенными офисными помещениями, 1 этап жилого комплекса «Зеленый остров», расположенного по адресу <адрес> получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
 
          Объект долевого строительства – <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., расположенная в указанном жилом дома, передана ФИО2 как участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.
 
         Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем у последней возникает право на взыскание предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (156 день).
 
         Размер неустойки составит <данные изъяты>
 
         Доводы представителя ответчика о том, что срок передачи квартиры ООО «Комфортный город» нарушен не был, судом отвергаются как недоказанные, и противоречащие вышеуказанным доказательствам.
 
         Оснований для снижения неустойки в порядке ст.333 ГПК РФ суд не усматривает, поскольку заявляя соответствующее требование, представитель ответчика не указал в чем заключается несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
         Как следует из искового заявления, существа договора участия в долевом строительстве, конечной целью истца при его заключении являлось получение квартиры для использования в личных целях.
 
         В пункте 9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указывается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
         Поскольку, отношения, связанные с компенсацией морального вреда за неисполнение обязательств, установленных договором долевого участия в строительстве данным законом не урегулированы, суд применяет положения ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» в соответствии с которыми моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
         Учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность периода неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд считает возможным взыскать в пользу ФИО2 <данные изъяты> рублей.
 
         ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства, однако данная претензия осталась без ответа (л.д.24).
 
         В этом случае истец имеет право на взыскание предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от присужденной судом в пользу потребителя суммы, что составит <данные изъяты>
 
         В удовлетворении требования о взыскании убытков в виде переплаченных процентов по ипотечному кредиту суд отказывает, поскольку по смыслу пункта 1.1А кредитного договора снижение процентной ставки по кредиту с 12% до 11% годовых происходит не с момента государственной регистрации права собственности истца, а при совершении всех предусмотренных в данном пункте юридических действий (представление заемщиком надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора страхования и трехстороннего соглашения между страховой компанией, кредитором и заемщиком о порядке работы со страховым возмещением, экспертного заключения об оценочной стоимости объекта недвижимости, заявления установленной формы) и последующего принятия банком положительного решения по данному вопросу. При таких обстоятельствах основания полагать, что переплата по процентам находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, у суда отсутствуют.
 
         В соответствии со ст.100 ГПК РФ истец имеет право на взыскание расходов по оплате услуг представителя, которые суд, учитывая объем и характер рассматриваемого дела, время, затраченное на участие представителя в суде, определяет в сумме 10 000 рублей.
 
         В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина за рассмотрение данного дела в сумме, рассчитанной пропорционально удовлетворенным судом требованиям – <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
 
         Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфортный город» в пользу ФИО2 неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
 
    В удовлетворении требования о взыскании убытков отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфортный город» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                      Т.А. Солдаткина