Решение от 10 апреля 2014 года №2-922/2014

Дело № 2-922/2014
 
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    г. Хабаровск         10 апреля 2014 г.
 
    Хабаровский районный суд Хабаровского края,
 
    в составе единолично судьи Константиновой М.Г.
 
    при секретаре Шостак И.М.
 
    с участием: истца Медведева А.В.
 
    представителя ответчика Карась Г.В.
 
    представителя третьего лица Домашина Н.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева А.В., Медведевой Г.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечная поляна» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, зачете денежных средств, признании права совместной собственности,
 
установил:
 
    Истцы Медведев А.В., Медведева Г.М. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Солнечная поляна» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, зачете денежных средств, признании права совместной собственности.
 
    В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Медведевым А.В. (дольщик) и ООО «Солнечная поляна» (застройщик) подписан договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в малоэтажном жилом комплексе «Солнечный город», расположенном в <адрес> Объектом долевого строительства является <адрес>, ориентировочная площадь 32,6 кв. м. Пунктом 4.1. договора установлен срок передачи объекта участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    12.02.2013 г. Медведев А.В. обратился к застройщику с просьбой передать договор и сопутствующие документы на государственную регистрацию. Застройщик не ответил. В связи с уклонением застройщика от регистрации договора Хабаровский районный суд на основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ вынес решение от 27.06.2013 г. по делу № о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № №.
 
    Заявление на регистрацию договора Медведев А.В. представил в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ г., непосредственно по вступлении решения суда в законную силу. В связи с тем, что по требованию Медведева А.В. от 30.08.2013 г. ответчик не предоставил ему второй оригинальный экземпляр договора, который требовался для проведения государственной регистрации, Управление Росреестра по Хабаровскому краю приостановило, а позже отказало в регистрации договора. 13.08.2013 г. Медведев А.В. обжаловал решение регистрирующего органа. Индустриальный районный суд города Хабаровска решением от 23.09.2013 г. по делу № № оставленным без изменения апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 27.11.2013 г. обязал Управление Росреестра по Хабаровскому краю зарегистрировать договор. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером №. После регистрации договора истцы вынуждены были самостоятельно занять квартиру, так как без надлежащего содержания (электрообогрева) элементы квартиры подвержены разрушению, а система водоснабжения - перемерзанию. Они оплачивают содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, квитанции от управляющей компании поступают на имя Медведева А.В.
 
    Дом введен в эксплуатацию разрешением администрации Мирненского сельского поселения от 17.07.2013 г. Постановлением главы Мирненского сельского поселения от 06.02.2013 г. объекту строительства присвоен адрес: <адрес>. Разрешение выдано ООО Строительная компания «Солнечная поляна», при этом застройщик ООО «Солнечная поляна» не согласовывал с дольщиком вопрос о перемене лиц в обязательстве (перевод долга на другого застройщика). Соответственно, обязанность по уведомлению о готовности объекта и его передача возложена на ООО «Солнечная поляна».
 
    Цена договора составила 1 238 800 рублей, часть которой в размере 1 092 000 рублей дольщик оплатил в установленные графиком финансирования сроки по приходно-кассовым ордерам: N № от ДД.ММ.ГГГГ - 200000; N № от ДД.ММ.ГГГГ - 110000; N № от ДД.ММ.ГГГГ - 310000; N № от ДД.ММ.ГГГГ - 125000; N № от ДД.ММ.ГГГГ - 124000; N № от ДД.ММ.ГГГГ - 123000; N № от ДД.ММ.ГГГГ - 100000. Дольщик отказался оплачивать 84 860 рублей до устранения выявленных 06.02.2013 г. недостатков и регистрации договора долевого участия. Таким образом, просрочка в исполнении обязательства дольщиком по оплате этой суммы вызвана неисполнением застройщиком своих обязательств и уклонением от регистрации договора. Сумма 61 940 рублей подлежит оплате в течении 3-х дней после регистрации права собственности.
 
    В связи с уклонением застройщика от регистрации сделки имела место просрочка в исполнении обязательства застройщиком по передаче квартиры. Просрочка застройщика в исполнении договора дает основания дольщику с учетом того, что он приобретает квартиру для личного пользования, требовать выплаты неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.
 
    Просрочка в исполнении обязательства по передаче объекта строительства составила с 01.03.2013 г. по 25.12.2013 г. 300 дней. Ставка рефинансирования ЦБ РФ установлена указанием Банка России от 13.09.2012 г. N 2673-У 2583 с 14.09.2012 г. 8,25 %.
 
    Размер неустойки по состоянию на 25.12.2013 г. составил 204402руб. (1238800 руб. * 8,25 % / 300 * 2 * 300).
 
    На момент регистрации договора дольщик не оплатил часть цены договора в сумме 146800 рублей. Размер неустойки значительно превышает задолженность дольщика по договору, что дает возможность зачесть часть неустойки, взысканной с ответчика, в счет долга истцов.
 
    26.12.2013 г. застройщику была направлена претензия с требованием уменьшить цену договора в счет неустойки, а также до 10.01.2014 Г. предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности. Ответчик проигнорировал требования дольщика, до настоящего момента никаких действий по передаче квартиры и оформлению её в собственность истцов не предпринял.
 
    Истцы просят:
 
    Взыскать с ООО «Солнечная поляна» неустойку за просрочку передачи объекта в сумме 204402 руб. за период 300 дней с 01.03.2013 г по 25.12.2013 г.; штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», в размере 50 % от взысканной суммы за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.
 
    Зачесть часть взысканных с ответчика денежных средств в сумме 146800 рублей в счет неоплаченной истцами суммы по договору долевого участия в строительстве.
 
    Признать за истцами право совместной собственности на объект строительства квартиру на 3-м этаже многоквартирного дома, расположенную по адресу:<адрес>
 
    В судебном заседании истец Медведев А.В. иск поддержал по изложенным в нем основаниям. Истица Медведева Г.М. в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном заявлении иск поддержала.
 
    Представитель ответчика ООО «Солнечная поляна» Карась Г.В. иск в части взыскания с ответчика денежных средств в пользу истцов не признал.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Строительная компания «Солнечная поляна» Домашин Н.Ю. поддержал позицию представителя ответчика.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Медведевым А.В. (дольщик) и ООО «Солнечная поляна» (застройщик) подписан договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в малоэтажном жилом комплексе «Солнечный город», расположенном в <адрес>. Объектом долевого строительства является <адрес>, ориентировочная площадь 32,6 кв. м. Пунктом 4.1. договора установлен срок передачи объекта участнику долевого строительства до 28.02.2013 г. (л.д.12)
 
    12.02.2013 г. Медведев А.В. обратился к застройщику с просьбой передать договор и сопутствующие документы на государственную регистрацию. Застройщик не ответил. В связи с уклонением застройщика от регистрации договора Хабаровский районный суд на основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ вынес решение от 27.06.2013 г. по делу № о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № (л.д.14-17).
 
    Заявление на регистрацию договора Медведев А.В. представил в регистрирующий орган 06.07.2013 г., непосредственно по вступлении решения суда в законную силу. В связи с тем, что по требованию Медведева А.В. от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не предоставил ему второй оригинальный экземпляр договора, который требовался для проведения государственной регистрации, Управление Росреестра по Хабаровскому краю приостановило, а позже отказало в регистрации договора. 13.08.2013 г. Медведев А.В. обжаловал решение регистрирующего органа. Индустриальный районный суд города Хабаровска решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, оставленным без изменения апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 27.11.2013 г. обязал Управление Росреестра по Хабаровскому краю зарегистрировать договор (л.д.18-21).
 
    Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером №.
 
    После регистрации договора истцы вынуждены были самостоятельно занять квартиру, так как без надлежащего содержания (электрообогрева) элементы квартиры подвержены разрушению, а система водоснабжения - перемерзанию. Они оплачивают содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, квитанции от управляющей компании поступают на имя Медведева А.В. (л.д.38-39).
 
    В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено ему лично под расписку.
 
    Дом введен в эксплуатацию разрешением администрации Мирненского сельского поселения от 17.07.2013 г. Постановлением главы Мирненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ объекту строительства присвоен адрес: <адрес>. Разрешение выдано ООО Строительная компания «Солнечная поляна», при этом застройщик ООО «Солнечная поляна» не согласовывал с дольщиком вопрос о перемене лиц в обязательстве (перевод долга на другого застройщика). Соответственно, обязанность по уведомлению о готовности объекта и его передача возложена на ООО «Солнечная поляна» (л.д.22-24).
 
В нарушение ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дольщик не уведомлен надлежащим образом о завершении строительства и готовности объекта к передаче. К тому же к моменту ввода объекта в эксплуатацию договор не прошел государственную регистрацию по вине ответчика.
    Цена договора составила 1 238 800 рублей, часть которой в размере 1 092 000 рублей дольщик оплатил в установленные графиком финансирования сроки по приходно-кассовым ордерам: N № от ДД.ММ.ГГГГ - 200000; N № от ДД.ММ.ГГГГ - 110000; N № от ДД.ММ.ГГГГ - 310000; N № от ДД.ММ.ГГГГ - 125000; N № от ДД.ММ.ГГГГ - 124000; N № от ДД.ММ.ГГГГ - 123000; N № от ДД.ММ.ГГГГ - 100000 (л.д.13).
 
    Дольщик отказался оплачивать 84 860 рублей до устранения выявленных 06.02.2013г. недостатков и регистрации договора долевого участия. Таким образом, просрочка в исполнении обязательства дольщиком по оплате этой суммы вызвана неисполнением застройщиком своих обязательств и уклонением от регистрации договора. Сумма 61 940 рублей подлежит оплате в течении 3-х дней после регистрации права собственности (претензия на л.д. 25-26 от 26.12.2013 г.).
 
    В соответствии с частями 3 и 4 ст. 165 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. Согласно ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    В связи с уклонением застройщика от регистрации сделки имела место просрочка в исполнении обязательства застройщиком по передаче квартиры. Просрочка застройщика в исполнении договора дает основания дольщику с учетом того, что он приобретает квартиру для личного пользования, требовать выплаты неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
 
    Просрочка в исполнении обязательства по передаче объекта строительства составила с 01.03.2013 г. по 25.12.2013 г. 300 дней. Ставка рефинансирования ЦБ РФ установлена указанием Банка России от 13.09.2012 г. N 2673-У 2583 с 14.09.2012 г. 8,25 %.
 
    Размер неустойки по состоянию на 25.12.2013 г. составил 204402руб. (1238800 руб. * 8,25 % / 300 * 2 * 300).
 
    На основании ч. 1 ст. 28 Закона РФ N 2300-1 «О защите прав потребителей», при нарушении исполнителем срока окончания выполнения работы потребитель вправе потребовать уменьшения цены за выполнение работы.
 
    На момент регистрации договора дольщик не оплатил часть цены договора в сумме 146800 рублей. Размер неустойки значительно превышает задолженность дольщика по договору, что дает возможность зачесть часть неустойки, взысканной с ответчика, в счет долга истцов.
 
    26.12.2013 г. застройщику была направлена претензия с требованием уменьшить цену договора в счет неустойки, а также до 10.01.2014 г. предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности (л.д.25-26).
 
    Ответчик действий по передаче квартиры и оформлению её в собственность истцов не предпринял.
 
    На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе требовать компенсации морального вреда, причиненного ему вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, независимо от размера возмещения имущественного вреда. Просрочкой передачи объекта строительства - жилой квартиры на 10 месяцев истцам при чинены нравственные страдания. Для регистрации договора долевого участия потребовалось обращаться в суд, и в настоящее время Медведев А.В. вынужден тратить моральные, физические силы, а также время для защиты своих прав. С учетом требований разумности, суд оценивает компенсацию морального вреда в 10 000 руб.
 
    В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г., с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
 
    С застройщика в пользу дольщика Медведева А.В. подлежит взысканию штраф в размере 33801 руб.
 
    Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Истцы Медведев А.В. и Медведева Г.М. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ года (свидетельство о браке на л.д. 27), строительство квартиры осуществлялось за счет совместно нажитых денежных средств. Это является основанием приобретения ими объекта строительства в совместную собственность в соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса РФ.
 
    С соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика, не освобожденного от судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края в размере 17 022 руб. 06 коп. Государственная пошлина рассчитана из цены иска: 1 238 800 руб. - стоимость объекта недвижимого имущества, передаваемого в собственность истцам (пошлина 14394 руб.), по 200 руб. за требования о зачете и компенсации морального вреда, 2228,06 руб. - пошлина за неустойку, всего 17022,06 руб.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Иск Медведева А.В., Медведевой Г.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечная поляна» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, зачете денежных средств, признании права совместной собственности, удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солнечная поляна» в пользу Медведева А.В. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период 300 дней с 01.03.2013 года по 25.12.2013 года в размере 204 402 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.
 
    Зачесть взысканные с общества с ограниченной ответственностью «Солнечная поляна» денежные средства в сумме 146 800 руб. в счет неоплаченной Медведевым А.В. суммы по договору долевого участия в строительстве.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солнечная поляна» в пользу Медведева А.В. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 33801 руб.
 
    Признать за Медведевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и Медведевой Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на объект долевого строительства - квартиру по адресу<адрес>.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солнечная поляна» в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину 17 022 руб. 06 коп.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.
 
    Мотивированное решение суда составлено 28.04.2014 г.
 
    Судья:      М.Г. Константинова