Дата принятия: 03 июня 2014г.
Номер документа: 2-922/14
Судья: Малород М.Н. Дело №2-922/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 июня 2014 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Поповой А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вартаняна С.Е. к Шихшабекову В.А., 3-и лица ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, ООО "Группа Компаний "ГЕО-ДОН" о признании границ земельного участка неустановленными, площади не уточненной,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства. Он является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Желая реализовать свое право свободно распорядиться своею собственностью истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Группа Компаний «ГЕО-ДОН» для выполнения кадастровых работ по подготовке проекта межевого плана и необходимой технической документации для внесения в ГКН сведений о границах и площади своего участка.
В соответствии с заключенным договором были произведены кадастровые работы по участку. Однако ДД.ММ.ГГГГ истец от кадастрового инженера получил Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ из которого узнал, что в ходе выполнения кадастровых работ была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах по смежному земельному участку с КН № и в дальнейшем наличие данной ошибки будет препятствовать кадастровому учету изменений характеристик его земельного участка. Обнаруженная ошибка выражается в несоответствии сведений ГКН и фактически сложившихся на местности границ ранее уточненного смежного земельного участка с КН № (границы данного участка пересекают границы участка истца).
Между тем, фактически земельные участки между собой огорожены заборами, споров по фактическим границам у сторон нет.
Истец предлагал собственнику участка с КН № Шихшабекову В.А. устранить наличие кадастровой ошибки. Однако ответчик отказался предпринимать какие-либо действия.
В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском и просит признать границы земельного участка, принадлежащего ответчику не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь не уточненной.
В отношении истца Вартаняна С.Е. и ответчика Шихшабекова В.А. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела стороны извещены надлежащим образом.
Представители 3-х лиц также в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей 3-х лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Вартаняна С.Е. по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Вартанян С.Е. является собственником земельного участка с КН №, площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5 – копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей).
Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Желая реализовать свое право свободно распорядиться своею собственностью истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Группа Компаний «ГЕО-ДОН» для выполнения кадастровых работ по межеванию участка.
В соответствии с заключенным договором были произведены кадастровые работы по участку. Однако, в ходе выполнения заказанных истцом работ выявилась кадастровая ошибка в ранее произведенных кадастровых работах ранее уточненного смежного земельного участка с КН №, которые в дальнейшем будут препятствовать кадастровому учету изменений характеристик принадлежащего истцу участка. Обнаруженные ошибки выражаются в несоответствии сведений ГКН и фактически сложившихся на местности границ ранее учтенного уточненного земельного участка с КН № (границы данного участка пересекают границы участка истца) (л.д.11-12).
Между тем, фактически земельные участки между собой огорожены заборами, споров по фактическим границам у сторон нет.
Собственником земельного участка с КН № является Шихшабеков В.А. (л.д. 20 – выписка из ЕГРП).
Истец письменно обратились к Шихшабекову В.А. с просьбой устранить кадастровую ошибку (л.д.6-7).
Однако Шихшабеков В.А. никаких работ не проводил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
В соответствии с п.п.1,4 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Согласно ч.4 ст. 16 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе, в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
В соответствии с п.14 ст. 45 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, строения, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В силу п. 5 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Т.к. в судебном заседании действительно выявлен факт наличия кадастровой ошибки по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с КН №, принадлежащего Шихшабекову В.А. При этом наличие данной кадастровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца Вартаняна С.Е., который на сегодня лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями п.5 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца Вартаняна С.Е. возможна путем удовлетворения заявленного иска, а именно суд полагает правильным признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за Шихшабековым В.А., неустановленными, а площадь не уточненной.
В данном случае права ответчика не нарушаются, он по прежнему остается собственником своего участка, реально находящегося в его пользовании, участок с кадастрового учета не снимается и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.
На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Вартаняна С.Е. удовлетворить.
Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за Шихшабековым В.А., неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь не уточненной.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2014.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород
