Решение от 24 июня 2014 года №2-922/14

    Дело № 2-922/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    24 июня 2014 г. г. Орел
 
    Железнодорожный районный суд г. Орла
 
    в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,
 
    при секретаре Тер-Степановой М.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Харламовой Н. А. к Филюшиной В. А. о признании права собственности на квартиру,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Харламова Н.А. обратилась в суд с иском к Филюшиной В.А. о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что 11.01.2013 года между ней и ее отцом П1 был заключён и сдан на регистрацию договор дарения квартиры <адрес> в г. Орле. За несколько дней до окончания срока государственной регистрации отец умер. Харламова Н.А. получила свидетельство о государственной регистрации права на квартиру после его смерти.
 
    Судом апелляционной инстанции 22.01.2014г. указанный договор признан незаключённым на том основании, что не прошёл государственную регистрацию при жизни дарителя. Однако, не смотря на признание договора незаключённым, право собственности на спорную квартиру принадлежит Харламовой Н.А..
 
    Из содержания пунктов 1 и 3 договора дарения следует, что даритель П1 безвозмездно передал в собственность Харламовой Н.А., а Харламова Н.А. приняла в дар от П1 принадлежащую ему квартиру.
 
    Из данного договора следует, что передача отчуждаемого имущества от дарителя к одаряемой осуществлена.
 
    Кроме того, Харламова Н.А. фактически вступила во владение квартирой в качестве собственника: заключила договор на обслуживание, производит оплату за услуги ЖКХ.
 
    П1. ясно, в надлежащей форме выразил свою волю, надлежаще оформленные документы были лично им поданы для государственной регистрации и своего заявления он не отзывал. Однако, по не зависящим от него причинам он был лишён возможности дождаться момента регистрации договора, в которой ему не могло быть отказано. Доказательством служат материалы регистрационного дела, где П1 указал, что он не желает получать свидетельство о переходе прав на квартиру к одаряемой, из чего следует, что при получении свидетельства он не должен был присутствовать. В материалах регистрационного дела так же отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изменении воли П1 относительно принадлежащей ему квартиры.
 
    Кроме того, регистрирующий орган не приостановил регистрацию, не отказал в регистрации, т.е. поданные П1 документы соответствуют требованиям федерального закона о регистрации.
 
    Дарение отцом квартиры является двусторонней сделкой, в её основе лежит волеизъявление, выраженное им при жизни.
 
    Харламова Н.А. просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес> в г. Орле.
 
    Харламова Н.А. уточнила свои исковые требования, указывая на то, что 11.01.2013 года между ней и ее отцом П1 состоялся договор дарения квартиры <адрес> в г. Орле. Указанная квартира принадлежала дарителю на праве собственности, и Харламова Н.А. согласилась принять её в дар от отца. 11.01.2013 года они пришли в МФЦ Орловской области. Даритель лично участвовал в подписании договора дарения, лично подал заявление о регистрации договора и перехода права собственности на квартиру к одаряемому. Этим отец при жизни выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию сделки по отчуждению недвижимого имущества. 3аявление дарителем не было отозвано. Договор дарения соответствует закону по форме и содержанию. За несколько дней до окончания срока государственной регистрации отец умер. Харламова Н.А. получила свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. При заключении договора она фактически приняла подаренную квартиру. Заключила договор с ЖКХ, несет расходы по оплате и содержанию жилья. Ответчица Филюшина В.А. обратилась в суд с заявлением о признании договора дарения квартиры незаключённым и исключении записи из ЕГРП. Апелляционным определением Орловского областного суда от 22.01.2014г. требования Филюшиной удовлетворены. Договор дарения квартиры признан незаключённым на том основании, что не прошёл государственную регистрацию при жизни дарителя.
 
    Договор дарения квартиры между дарителем и одаряемым состоялся и право собственности на спорную квартиру должно принадлежать Харламовой Н.А..
 
    Из содержания пунктов 1 и 3 спорного договора следует, что даритель П1 безвозмездно передал в собственность Харламовой Н.А., а Харламова Н.А. приняла в дар от П1 принадлежащую ему квартиру.
 
    По смыслу ст. 165 ГК РФ государственная регистрация сделки не относится к её форме, а является лишь элементом дополнительной гарантии в виде удостоверения государственным органом обязательств и полномочий, которые установлены и согласованы сторонами, а по данному спору также исполнены ими.
 
    Харламова Н.А. просит признать состоявшимся договор дарения квартиры, подписанный и сданный на регистрацию ее отцом П1 и ею 11.01.2013 года; признать за ней право собственности на квартиру <адрес> в г. Орле.
 
    В судебном заседании истица Харламова Н.А. исковые требования поддержала, просила признать состоявшимся договор дарения квартиры, подписанный и сданный на регистрацию ее отцом П1 и ею 11.01.2013 года и признать за ней право собственности на квартиру <адрес> в г.Орел.
 
    Представитель истицы Харламовой Н.А. – Медведева И.В. исковые требования Харламовой Н.А. поддержала, указывая на то, что они являются законными и обоснованными. При жизни дарителя договор дарения не прошёл государственную регистрацию, т.к. П1 скончался за несколько дней до окончания регистрации. Договор дарения между П1 и его дочерью Х1 является состоявшимся с момента передачи ей правоустанавливающих документов на даримое имущество. Даритель передал одаряемой все документы на квартиру в ноябре 2012года. После подачи заявления на регистрацию П1 документы на квартиру оставил одаряемой. И, как следует из поданного им заявления на регистрацию, интереса к документам на квартиру у дарителя не имелось.
 
    Ответчица Филюшина В.А. исковые требования не признала, указывая на то, что она является наследником по закону имущества ее покойного мужа П1, который умер 24.01.2013 г.. Наследниками имущества наследодателя П1 по закону являются также его две дочери - Харламова Н.А. и Е1 Последняя отказалась от причитающейся ей доли в наследстве в пользу Харламовой Н.А.. В наследственную массу входит однокомнатная квартира, общей площадью -- руб кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Наследуемая квартира принадлежала наследодателю на праве собственности, иных собственников у данного жилого помещения нет.
 
    Представители ответчицы Филюшиной В.А. – Аксенов А.И., Коротянец Е.А. исковые требования не признали.
 
    Аксенов А.И. указал на то, что если договор дарения при жизни дарителя не был зарегистрирован, он считается незаключенным и не порождающим никаких правовых последствий, поэтому признать право собственности на спорную квартиру на основании договора дарения квартиры от 11.01.2013 г., не прошедшего государственную регистрацию, истица не имеет права. Со смертью П1 его правоспособность прекращена 24 января 2013 г., следовательно, спорная квартира с указанной даты должна быть включена в наследственную массу и не может быть предметом спора по незаключенному договору дарения от 11.01.2013 г.
 
    Коротянец Е.А. указала на то, что ответчица является ее матерью. Она прожила с П1 23 года. Продала свою квартиру, чтобы купить квартиру с П1. Прожила в этой квартире с мужем, несла бремя содержания, делала ремонт в квартире.
 
    Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
 
    Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке
 
    В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    Пункт 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно пункту 7 статьи 16 Закона о регистрации сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.
 
    Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истица Харламова Н.А. является дочерью П1, который умер ДД.ММ.ГГГГ года.(л.д.32,35) Филюшина В.А. вступила в брак с П1 ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из договора дарения от 11.01.2013 видно, что П1 подарил своей дочери - Харламовой Н.А. квартиру <адрес> г. Орла (л.д.7-8)
 
    Данная квартира была им приобретена ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры. (л.д.88-92)
 
    11.01.2013г. П1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с заявлением о государственной регистрации сделки - договора дарения, а также перехода права собственности и внесении изменений в ЕГРП в отношении объекта недвижимости - квартиры <адрес> г. Орла.
 
    За Харламовой Н.А. было зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес> г. Орла, номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда по делу № 33-104 от 22.01.2014 года по иску Филюшиной В. А. к Харламовой Н. А. о
признании договора дарения квартиры незаключенным, исключении записи из ЕГРП, постановлено : Признать незаключенным договор дарения квартиры <адрес> г. Орла, оформленный 11 января 2013 между Харламовой Н. А. и П1.
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора дарения квартиры <адрес> г. Орла, оформленного 11 января 2013 года между Харламовой Н. А. и П1 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №) запись о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к Харламовой Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14-17)
 
    Из выписки из ЕГРП от 4.06.2014 г. следует, что в графе правообладатель указана Харламова Н.А, вид: указано вышеизложенное апелляционное определение от 22.01.2014 года. (л.д.84)
 
    Свидетель К1 показала, что она работает в ООО РК «Жилищный центр» юрисконсультом. 11.01.2013 г. при ее участии был оформлен договор дарения квартиры по адресу: <адрес>. Даритель – П1, одаряемая – Харламова. Данных лиц она знает с декабря 2012 года как клиентов, они обращались за консультацией. П1 хотел, чтобы его квартира перешла в собственность дочери – Харламовой. Его интересовал вопрос, как можно передать своё жильё дочери, чтобы доля права на квартиру не перешла жене, какие документы для этого нужны. Также П1 заявил, что купил квартиру на свои деньги до брака, а жена по этому адресу зарегистрировалась не так давно. П1 пояснял, что у жены есть своя квартира. После они собрались в МФЦ по адресу: <адрес>, где стороны прочитали текст договора дарения, составленный ею, и подали документы на государственную регистрацию.
 
    Свидетель П1 показала, что она работала вместе Филюшиной. 11.01.2013 г. она видела П1 на трамвайной остановке «Грузовая» примерно в 8 часов 15 мин., он шёл в сторону домов. Он раньше говорил, что если с ним что-то случится, то жена останется жить в его квартире.
 
    Оценивая в совокупности собранные доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения требований Харламовой Н.А. о признании состоявшимся договора дарения квартиры, подписанного и сданного на регистрацию ее отцом П1 и ею 11.01.2013 года, и признании за ней права собственности на квартиру <адрес> в г. Орел, не имеется.
 
    Ссылки Харламовой Н.А. и ее представителя Медведевой И.В. о том, что даритель лично участвовал в подписании договора дарения, лично подал заявление о регистрации договора и перехода права собственности на квартиру к одаряемому, при жизни выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию сделки по отчуждению недвижимого имущества, а также о том, что заявление дарителем не было отозвано, а Харламова Н.А. фактически приняла подаренную квартиру, заключила договор с ЖКХ, несёт расходы по оплате и содержанию жилья, не состоятельны, и не основаны на законе.
 
    Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
 
    Со смертью П1 его правоспособность прекращена ДД.ММ.ГГГГ, следовательно спорная квартира с указанной даты должна быть включена в наследственную массу и не может быть предметом спора по незаключенному договору дарения от 11.01.2013 г..
 
    Довод истца и его представителя о том, что участие сторон договора, подлежащего государственной регистрации, в процедуре признания государством совершенной сделки завершается моментом представления соответствующих документов (заявления, договора, и др.) в регистрирующий орган, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку Закон о регистрации придает правовое значение не моменту представления необходимых документов на регистрацию сделки, а моменту внесения записи о сделке в ЕГРП.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований Харламовой Н. А..
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Харламовой Н. А. к Филюшиной В. А. о признании состоявшимся договора дарения квартиры от 11 января 2013 года и признании права собственности на квартиру <адрес> в г. Орел отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий : И.И. Сергунина