Дата принятия: 02 апреля 2014г.
Номер документа: 2-92/2014г.
Дело № 2-92/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2014 года с.Усть-Чарышская Пристань
Усть-Пристанский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Репниковой О.А.
при секретаре Черкашине А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темниковой О.Н., Темникова В.А. к Кноль В.А., Кноль А.М., Кноль М.В., Кноль Е.В. о признании права общей совместной собственности,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права общей совместной собственности на жилую квартиру ..., расположенную по адресу: ...
В обоснование иска ссылаются на то, что 19 октября 1998 года между Кноль В.А. и Темниковой О.Н. был заключен письменный договор купли-продажи, согласно которому Кноль В.А. продал, а Темникова О.Н. купила вышеуказанную жилую квартиру. Право собственности и его переход по договору купли-продажи не были зарегистрированы в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, однако в Росреестре ему в этом было отказано, так как право собственности на данную квартиру у продавца Кноль В.А., зарегистрированное в установленном законом порядке, также отсутствует. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными требованиями. Кроме того, поскольку данная квартира приобреталась Темниковой О.Н. в период брака с Темниковым В.А., на неё распространяется режим общей совместной собственности. Поэтому истцы просят признать за ними право общей совместной собственности.
В судебном заседании Темникова О.Н. и Темников В.А. свои исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Кноль В.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме, пояснив, что действительно в 1998 году продал квартиру Темниковым. Сам её приобретал в порядке приватизации в 1993 году, однако право собственности не зарегистрировал в установленном законом порядке.
Ответчики Кноль А.М., Кноль М.В., Кноль Е.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, об удовлетворении иска не возражали.
Представители третьих лиц – администрации Брусенцевского сельсовета, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.
Выслушав истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Условия о цене и предмете договора купли-продажи недвижимости являются существенными условиями договора согласно (ст.ст.554, 555).
В силу ст.550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 19 октября 1998 года, заключенного в простой письменной форме, ответчик Кноль В.А. продал жилую квартиру ..., расположенную по адресу: ..., покупателю Темниковой О.Н. за ... в присутствии свидетелей: 1, 2
При этом Кноль В.А. приобрел право собственности на указанную жилую квартиру 20 октября 1993 года в порядке приватизации, однако не зарегистрировал в установленном законом порядке.
Согласно справке, выданной главой администрации Брусенцевского сельсовета ... района на основании похозяйственных книг, с 19 октября 1999 года Темниковы зарегистрированы и проживают по адресу:...; ранее с 1979 по 1999 годы там проживал Кноль В.А.
Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., зарегистрировано за Темниковой О.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
По сообщению Росреестра от 25.02.2014г., государственная регистрация права собственности на спорную жилую квартиру не осуществлялась.
Таким образом, судом установлено, что сделка купли-продажи спорной жилой квартиры от 19 октября 1998 года была заключена в предусмотренной законом письменной форме с указанием всех существенных условий, которые фактически исполнены сторонами, истцы с момента покупки и до настоящего времени проживают в ней, используя по назначению, несут бремя содержания.
В соответствии с ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ, действующей на момент возникновения спорного правоотношения между сторонами, договор продажи жилой квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 3 ст.165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Поскольку письменная форма сделки купли-продажи недвижимости сторонами соблюдена, но продавец Кноль В.А. уклонился от её регистрации, суд признает сделку купли-продажи жилой квартиры от 19 октября 1998 года действительной, в связи с чем требование о признании права собственности подлежит удовлетворению.
Учитывая, что квартира ..., расположенная по адресу: ..., приобреталась истцами в период брака, на неё распространяется режим общей совместной собственности, установленный статьей 256 Гражданского кодекса РФ. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о заключении брака и пояснениями сторон.
На основании изложенного суд полагает возможным признать за истцами право общей совместной собственности на указанную жилую квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Темниковой О.Н., Темникова В.А. удовлетворить.
Признать за Темниковой О.Н. и Темниковым В.А. право общей совместной собственности на жилую квартиру ..., расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Усть-Пристанский районный суд Алтайского края, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья О.А. Репникова
Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2014 года.
