Решение от 24 апреля 2014 года №2-92/2014

Дело № 2-92/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Бакчар Томской области                      24 апреля 2014 года
 
    Бакчарский районный суд Томской области в составе:
 
    председательствующего – судьи Шатохина В.В., при секретаре Башковой В.А.,
 
    с участием: представителя истца Шарабурова А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарабуровой Л.Г. к Администрации Бакчарского сельского поселения и Администрации Бакчарского района Томской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шарабурова Л.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Бакчарского сельского поселения и о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, являющееся объектом незавершённого строительства, расположенное по адресу: .
 
    Свой иск Шарабурова Л.Г. обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи здания она купила у АОЗТ «Бакчартеплоснаб» кирпичное одноэтажное здание общей площадью 470 кв.м., расположенное по адресу: . Договор купли-продажи сторонами исполнен, оплата по договору произведена в кассу АОЗТ «Бакчартеплоснаб», объект недвижимости передан покупателю при заключении договора, акт приема-передачи не составлялся. Площадь объекта недвижимости при заключении договора была определена приблизительно. Впоследствии, при изготовлении технического паспорта площадь объекта была измерена и составила: общая площадь 385.3 кв.м., площадь застройки 470.9 кв.м. Постановлением Администрации Бакчарского сельского поселения от 23 января 2014 года указанному зданию присвоен новый адрес: .
 
    Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме и сразу после заключения зарегистрирован не был. В настоящее время она, Шарабурова Л.Г., обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области за регистрацией права собственности на указанное здание, однако при устной консультации ей было разъяснено, что в регистрации будет отказано, поскольку право собственности на здание не было зарегистрировано за прежним собственником. В то же время прежний собственник здания – АОЗТ «Бакчартеплоснаб» в настоящее время ликвидировано.
 
    Истица Шарабурова Л.Г. просит суд признать за ней право собственности на объект незавершённого строительства – нежилое здание, расположенное по адресу: .
 
    В судебное заседание истец Шарабурова Л.Г. не явилась, направила в суд представителя – Шарабурова А.В., который поддержал исковые требования, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении. Дополнительное пояснил, что сразу после заключения договора право собственности на здание зарегистрировано не было, т.к. в то время ещё не был создан Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На кадастровом учёте здание не состоит, т.к. оно не достроено. В настоящее время Шарабурова Л.Г. намерена закончить строительство здания и использовать его.
 
    Ответчики – Администрация Бакчарского сельского поселения и Администрация Бакчарского района Томской области, извещенные о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направили, возражений против предъявленного иска не выдвинули. В отзывах на иск просят о рассмотрении дела без их участия. Дополнительно указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают, поскольку спорное здание не является муниципальной собственностью муниципальных образований «Бакчарский район» и «Бакчарское сельское поселение».
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд также не направило, заявив ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
 
    В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица.
 
    Рассмотрев дело, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Пункт 3 статьи 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном Постановлении №10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснили, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. (Пункт 61). При ликвидации продавца – юридического лица необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. (Пункт 62).
 
    Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
 
    В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Согласно пунктам 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, не является необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Бакчартеплоснаб» и Шарабуровой Л.Г. заключен договор купли-продажи здания, согласно которому АОЗТ «Бакчартеплоснаб» продало Шарабуровой Л.Г. кирпичное одноэтажное здание, расположенное по адресу: , общей площадью 470 кв.м. по балансовой стоимости рублей. Оплата за здание произведена покупателем при подписании договора путем внесения наличных денежных средств в кассу предприятия. Здание, являющееся объектом договора купли-продажи, передано покупателю при подписании договора.
 
    Постановлением Администрации Бакчарского сельского поселения от 23 января 2014 года № 12 указанному нежилому зданию, присвоен адрес: .
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, АОЗТ «Бакчартеплоснаб», являющееся продавцом по договору купли-продажи, ликвидировано в 2006 году.
 
    Справкой Бакчарского филиала ОГУП «ТОЦТИ» и техническим паспортом подтверждается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: , является нежилым одноэтажным кирпичным зданием, объектом незавершённого строительства, общей площадью 385.3 кв.м., площадью застройки 470.9 кв.м. Данному зданию присвоен инвентарный номер №. На кадастровом учёте указанное здание не состоит, что подтверждается также и уведомлением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата».
 
    Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: .
 
    Не зарегистрированы права на указанное здание и в Бакчарском филиале ОГУП «ТОЦТИ», что подтверждается техническим паспортом.
 
    Таким образом, из представленных истицей доказательств следует, что договор купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шарабуровой Л.Г. и АОЗТ «Бакчартеплоснаб», по форме и содержанию соответствует требованиям действовавшего в то время законодательства, и исполнен сторонами. Одна из сторон договора – АОЗТ «Бакчартеплоснаб» – к настоящему времени ликвидирована, что лишает истицу возможности зарегистрировать своё право собственности на приобретенное здание во внесудебном порядке. В настоящее время какие-либо права на объект недвижимости, расположенный по адресу: , который приобрела истица у АОЗТ «Бакчартеплоснаб», не зарегистрированы. С момента заключения договора истица Шарабурова Л.Г. в течение более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет приобретенным по договору купли-продажи зданием как своим собственным, что является дополнительным основанием для признания за ней права собственности на данный объект недвижимого имущества.
 
    При изложенных обстоятельствах иск Шарабуровой Л.Г. подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать за Шарабуровой Л.Г. право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, являющееся объектом незавершённого строительства, расположенное по адресу: .
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бакчарский районный суд Томской области.
 
    Председательствующий                    Шатохин В.В.
 
    В окончательной форме решение принято 25 апреля 2014 года
 
    Копия верна,
 
    Судья Бакчарского районного суда Томской области         Шатохин В.В.