Решение от 14 мая 2014 года №2-92/2014

Дело № 2-92/2014
 
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Ивня Белгородской области                                                                           14 мая 2014 года
 
    Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Шапилова А.Ф.,
 
    при секретаре                              Игнатенко И.В.,
 
    с участием: представителя истицы Севрюковой Е.И. - Севрюкова В.В.,      являющего одновременно и третьим лицом, не заявляющим      самостоятельных требований относительно предмета спора,
 
 
    с извещением: ответчика - администрации Ивнянского района Белгородской     области, представитель которой Горлов Н.С. обратился к суду с     письменным заявлением о признании иска и просьбой рассмотреть     дело в свое отсутствие,
 
    третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований      относительно предмета спора - Севрюковой В.В. и Севрюкова А.В., полагавших иск подлежащим удовлетворению и просивших о     рассмотрении дела в их отсутствие,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севрюковой Е.И. к администрации Ивнянского района Белгородской области о внесении изменений в договор приватизации жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    По договору приватизации жилого помещения семье истицы безвозмездно передана в собственность трехкомнатная квартира по адресу: (указано). В договоре неправильно описана разновидность жилого помещения и поименно указаны не все приобретатели по договору, что стало препятствием в оформлении наследственных прав истицы на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение после смерти своего супруга С.В.А.
 
    Дело инициировано иском Севрюковой Е.И. Она просит внести в указанный договор изменения в части описания разновидности объекта недвижимости в соответствии с документами технического учета, а также включить в состав приобретателей по договору Севрюкова А.В.
 
    В судебном заседании представитель истицы Севрюков В.В. поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Признание иска представителем ответчика Горловым Н.С. принято судом, поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истицей доказательствам, суд признает исковые требования Севрюковой Е.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие неправильное описание в договоре разновидности переданного жилого помещения и включения в текст договора поименно не всех участников приватизации, факт участия Севрюкова А.В. в приватизации жилья, а также невозможность во внесудебном порядке привести договор в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами.
 
    Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от 08 октября 1992 года подтверждается факт безвозмездной передачи семье истицы трехкомнатной квартиры общей площадью 83,52 кв.м по адресу: (указано). Согласно договору квартира передана на пятерых членов семьи, однако один из участников приватизации - Севрюков А.В. - поименно в договоре не указан (л.д. 3).
 
    Тот факт, что именно Севрюков А.В. является приобретателем по договору приватизации, но не указан в нем поименно, подтверждается заявлением на приватизацию жилого помещения с указанием лиц, участвующих в приватизации (л.д. 4-5) и справками о составе семьи истицы на момент приватизации (л.д. 6, 19).
 
    Факт открытия наследства на 1/5 долю в праве на указанное жилое помещение и включение истицы в круг наследников подтверждается свидетельством о смерти супруга истицы С.В.А. (л.д. 11) и свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 16).
 
    Из кадастрового паспорта здания (л.д. 7), справки Ивнянского БТИ (л.д. 8), технического паспорта (л.д. 9-10), свидетельства на право собственности на землю (л.д. 12-13) и кадастровой выписки о земельном участке (л.д. 14) следует, что приобретенное семьей истицы в общую долевую собственность по договору приватизации жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома с кадастровым номером (указано) общей площадью 83,5 кв.м с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 1 252 кв.м с кадастровым номером (указано) по адресу: (указано).
 
    Отчуждающая сторона по договору - коллективное предприятие «Ивнянское», переименованное впоследствии в ЗАО «Ивнянское» - ликвидировано на основании решения Арбитражного суда Белгородской области от 08 октября 2001 года (л.д. 17-18).
 
    Представленные заявительницей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истица ссылается как на основания своих требований.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст.ст. 8 и 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, а гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, являющегося правоустанавливающим документом (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    В силу п. 1 ст. 18 упомянутого Закона правоустанавливающие документы должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержать описание недвижимого имущества.
 
    Краткое описание объекта недвижимого имущества осуществляется на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа (п. 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219).
 
    На территории Ивнянского района Белгородской области органом, осуществляющим технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, является Ивнянское БТИ. Документами, содержащими описание недвижимого имущества, являются кадастровый и технический паспорта БТИ, из которых следует, что приобретенное семьей истицы в общую долевую собственность по договору приватизации жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями.
 
    Суд признает доказанным приобретение семьей истицы по договору приватизации жилого помещения, представляющего собой не квартиру, а часть жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями.
 
    Согласно ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
 
               В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения.
 
    Ввиду ликвидации ЗАО «Ивнянское» (отчуждающей стороны договора) и смерти С.В.А (одного из приобретателей по договору) соблюсти требования ст. 450 ГК РФ и внести изменения в договор соглашением сторон во внесудебном порядке не представляется возможным.
 
    Невнесение изменений в договор приватизации жилого помещения объективно препятствует истице в оформлении наследственных прав на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости после смерти своего супруга С.В.А.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
         Иск Севрюковой Е.И. к администрации Ивнянского района Белгородской области о внесении изменений в договор приватизации жилого помещения признать обоснованным.
 
    Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от 08 октября 1992 года, заключенный между администрацией коллективного предприятия «Ивнянское» Ивнянского района Белгородской области, с одной стороны, и Севрюковым В.А., Севрюковой Е.И., Севрюковым В.В. и Севрюковой В.В., с другой стороны:
 
    вводную часть договора после слова «Продавец» изменить, изложив ее в следующей редакции:
 
    «и граждане Севрюков В.А., Севрюкова Е.И., Севрюков В.В., Севрюкова В.В. и Севрюков А.В., именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили настоящий договор о нижеследующем:»;
 
    пункт 1 договора изложить в следующей редакции:
 
    «1. «Продавец» безвозмездно передал в общую долевую собственность в равных долях (по 1/5 доле в праве), а «Покупатели» приобрели в общую долевую собственность в равных долях (по 1/5 доле в праве) часть жилого дома с кадастровым номером (указано) общей площадью 83,5 кв.м с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 1 252 кв.м с кадастровым номером (указано) по адресу: (указано)».
 
    в остальных пунктах договора вместо слова «квартира» читать «часть жилого дома».
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области.
 
    Председательствующий - подпись - А.Ф. Шапилов