Дата принятия: 13 марта 2014г.
Номер документа: 2-92/2014
Егорлыкский районный суд КОПИЯ
Дело№2-92/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 марта 2014 г.
ст. Егорлыкская Ростовская область
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Поповой О.М.
При секретаре Трегубовой И.В.
С участием:
Истца Литвиновой Е.В.
Представителя ответчика - адвоката Вохмяниной М.Х.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиновой Е.В., Горбунов А.В., Горбунов В.В. к Маглеванному В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
Установил:
В Егорлыкский районный суд обратились Литвинова Е.В., Горбунов А.В., Горбунов В.В. с иском к Маглеванному В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> по тем основаниям, что в 2007 году Литвинова (Горбунова) Е.В., Горбунов В.В., Горбунов А.В., а также их мать Г.Н.А. совместно приобрели домовладение согласно договора купли - продажи с условием рассрочки платежа №751181 от 31.05.2007 года, расположенное по адресу: <адрес>. Право на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждении Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.07.2007 года.
Со дня заключения сделки купли-продажи в доме стала проживать Г.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Истцы вступили в права наследования, на долю умершей матери и при дальнейшем оформлении им стало известно, что в данном доме прописан совершенно не известный им человек Маглеванный В.А.
Истцы полагают, что данного гражданина прописала их мать Горбунова Н.А. Им не известно о том как и для чего был зарегистрирован Маглеванный В.А. Данный гражданин им не известен. Ранее они его никогда в доме не видели, знакомы с ним не были. Ответчик Маглеванный В.А в спорном доме правом собственности не обладает, родственником и членом семьи не является, фактически не проживал и в настоящее время не проживает в доме принадлежащим истцам на праве собственности. Место жительства Маглеванного В.А. им не известно.
В настоящее время истцами принято решение продать указанное домовладение, однако сделать это они не имеют возможности, так как новые покупатели не соглашаются на оформление сделки до тех пор пока не будут выписаны посторонние лица.
Указанные обстоятельства нарушают права истцов как собственников.
Поэтому истцы Литвинова Е.В., Горбунов А.В., Горбунов В.В. просили суд признать Маглеванного В.А. утратившим право пользования жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Литвинова Е.В., действующая также в интересах Горбунова А.В. на основании доверенности, поддержала исковые требования, ссылаясь на основания указанные в иске.
Истцы Горбунов А.В., Горбунов В.В. в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело без них.
Ответчик Маглеванный В.А. в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства не проживает, место нахождения его неизвестно. Суд рассматривает дело без ответчика в силу ст. 119 ГПК РФ.
Представитель ответчика Маглеванного В.А. - адвокат Вохмянина М.Х., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, считала, что иск не подлежит удовлетворению, так как на момент рассмотрения дела истцы уже не являются собственниками спорного жилого дома..
Выслушав истца Литвинову Е.В., представителя ответчика – адвоката Вохмянину М.Х., допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства и дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Истцы основывали свое право требования на том, что они являются собственниками жилого дома по <адрес>, представляя суду свидетельства о государственной регистрации права (л.д.11-18).
Однако судом установлено, что на момент рассмотрения спора собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются Х.Я.В., Х.Р.Г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №14/009/2014-231 от 13.03.2014 г.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Поскольку истцы Литвинова Е.В., Горбунов А.В., Горбунов В.В. на момент рассмотрения спора не являются собственниками спорного жилого дома по пер. Тургенева, 156 ст. Егорлыкской Ростовской области, то у них отсутствует субъективное право для заявления требования о признании Маглеванного В.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением. При таких обстоятельствах суд исковые требования Литвиновой Е.В., Горбунова А.В., Горбунова В.В. оставляет без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Литвиновой Е.В., Горбунов А.В., Горбунов В.В. к Маглеванному В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский райсуд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 18.03.2014 г.
Судья: ПОДПИСЬ
