Дата принятия: 11 февраля 2014г.
Номер документа: 2-92/2014
Дело № 2-92/2014 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Стародуб 11 февраля 2014 года
Стародубский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Захаржевской А.А., при секретаре Перепечко Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анискова А.И. к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Анисков А.И. обратился в суд с указанным иском.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и суду пояснил, что в 1984 году Стародубским сушзаводом ему была предоставлена квартира <адрес>. Никаких документов кроме домовой книги на передачу квартиры не сохранилось. Не сохранились и правоустанавливающие документы на дом, что не позволяет истцу приватизировать свою квартиру. Его квартира составляет <данные изъяты> доли указанного дома. Собственниками второй квартиры этого дома являются Соловьянов В.М. и Соловьянова Н.В. (по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности). Истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде <данные изъяты> долей жилого дома с надворными постройками и <данные изъяты> долей земельного участка по адресу: <адрес>. Просит суд признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.
В судебном заседании истец требования изменил: просил признать за ним право собственности на квартиру <адрес>, от требований в части признания права на земельный участок отказался.
Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, имущественных притязаний на спорный объект недвижимости ответчик не имеет, о спорах по поводу спорного объекта недвижимости между иными правообладателями ему не известно.
Представитель третьего лица ОАО «Консерсушпрод» в судебном заседании указал, что спорный объект на балансе предприятия не числится, права на объект недвижимости третье лицо заявлять не намерено, кто является собственником квартиры, третьему лицу не известно, документальными сведениями о правах на спорных объект предприятие не располагает.
Третьи лица Соловьянов В.М. и Соловьянова Н.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований, указали, что проживают в доме <адрес>, являясь собственниками <адрес> названного дома. Подтвердили, что истец около 30 лет пользуется спорной квартирой добросовестно, открыто, непрерывно; оплачивает коммунальные расходы, благоустраивает жилье и прилегающую территорию, возвел хозяйственнее строения. Споров по поводу пользования домом <адрес> не имеется, о других правообладателях квартиры им не известно.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность распространяется на случаи фактического без титульного владения чужим имуществом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановлений Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Согласно сведениям Росреестра информация о владельцах жилого дома <адрес> отсутствует. Правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты, запрещения отсутствуют. Согласно технической документации Стародубского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» указанный дом находится в долевой собственности: по <данные изъяты> долей в доме принадлежит Соловьянову В.М. и Соловьяновой Н.В., владельцем 4/9 долей в указанном доме числится ОАО «Консервсушпрод».
При этом ОАО «Консервсушпрод» отказывается от факта принадлежности ему спорного жилого дома, а из объяснений лиц, участвующих в деле, следует, что жилой дом фактически разделен на две изолированные квартиры: <адрес>, где зарегистрированы Соловьяновы, - она принадлежит им на праве собственности в порядке приватизации и <адрес> - никому не принадлежит, нигде на балансе не находится.
Из объяснений участвующих лиц и материалов дела также следует, что спорная <адрес> (на которую приходится <данные изъяты> доли жилого дома) находится во владении истца с ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира со слов истца была предоставлена <адрес> овощесушильным заводом и в своё время находилась на балансе указанного предприятия.
Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества, коим являлось имущество государственного предприятия «<адрес> овощесушильный завод» может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время правопреемником <адрес> овощесушильного завода является ОАО «Консервсушпрод» по результатам приватизации, проводившейся с <данные изъяты> года, однако указанное предприятие не является балансодержателем указанной квартиры, отказывается от прав на нее; на баланс муниципалитета спорная квартира также не была передана, другим лицам во владение не передавалась, правомерность вселения истца и пользование квартирой никем не оспаривается, в реестр федерального либо муниципального имущества указанная квартира не включена, о правопритязаниях третьих лиц суду не заявлено. Какие-либо договорные отношения по поводу пользования указанной квартирой между истцом и прежним собственником отсутствуют. Истцом предоставлены доказательства, подтверждающие его затраты, связанные с обслуживанием и эксплуатацией указанной квартиры на протяжении длительного периода (около 30 лет).
В судебном заседании представитель ответчика Администрации <адрес> подтвердил отсутствие иных правообладателей у указанного имущества, а также добросовестное, открытое и непрерывное владение Анисковым квартирой <адрес> на земельном участке, принадлежащем Администрации <адрес>, тем самым признав заявленные стороной истца обстоятельства.
В соответствии с п.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Вместе с тем, длительное, в течение более 15 лет, добросовестное, открытое и непрерывное владение квартирой в спорном доме подтверждается технической документацией, объяснениями участвующих в деле лиц. Суду не представлено документов о наличии у имущества иного собственника, суд не располагает сведениями о спорах в отношении указанного дома.
При таких обстоятельствах иск следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление удовлетворить.
Признать право собственности Анискова А.И. на квартиру <адрес> в силу приобретательной давности.
Настоящее решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Захаржевская А.А.
Составлено
13.02.2014г.
