Дата принятия: 10 января 2014г.
Номер документа: 2-92/14
Дело № 2-92/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 января 2014 г.
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Левшуковой Т.Л.,
при секретаре Анхеевой У.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Улан-Удэ гражданское дело по иску Михайловой П.А. к ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» о прекращении обращения взыскания на заложенное имущество и его реализацию,
У С Т А Н О В И Л:
Обращаясь в суд, истец просит прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требование мотивировано тем, что решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 02.07.2010 г. обращено взыскание на вышеуказанную квартиру с целью погашения задолженности по кредитному договору от 25.08.2007 г. в размере <данные изъяты> руб. Согласно уведомлений о суммах уплаченных платежей в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту за период с 2007 по 2013 г.г. заемщиком Михайловой П.А. уплачено в общей сумме <данные изъяты> руб. и по состоянию на 01.07.2013 г. задолженность по основному долгу отсутствует. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 18.10.2013 г. по исполнительному производству снижена цена имущества, переданного на реализацию на 15% и в настоящее время квартира оценена в размере <данные изъяты> руб. Считает, что обращение взыскания на заложенное имущество и его реализация при оплате истцом суммы основного долга по основному обязательству нарушает права истца.
Истица в суд не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя Жаргалова Э.Ю.
Представитель истца Жаргалов Э.Ю., действующий на основании доверенности, надлежаще извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Суд признает неявку представителя истца неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности Маланов М.В. просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражал против удовлетворения заявления.
Изучив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 02.07.2010 г. удовлетворены исковые требования ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» к Михайловой П.А. об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определением суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере, в том числе: основной долг <данные изъяты> руб.; проценты и пени за период с 30.04.2010 г. в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб.; проценты в размере 13,75% годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2% от суммы задолженности за период с 01.05.2010 г. за каждый день просрочки по день реализации квартиры.
В соответствии со ст. 60 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем. Лицо, требующее прекращения обращения взыскания на заложенное имущество или его реализации, обязано возместить залогодержателю расходы, понесенные в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией.
В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом суду не представлены доказательства удовлетворения всех требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой.
Не является основанием для прекращения обращения взыскания на заложенное имущество, уплата задолженности по основному долгу, поскольку взыскание на предмет ипотеки было обращено с целью погашения и других платежей по кредитному договору, в том числе - процентов и пени за период с 30.04.2010 г. в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб.; процентов в размере 13,75% годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2% от суммы задолженности за период с 01.05.2010 г. за каждый день просрочки по день реализации квартиры.
Согласно сведениям, представленным ответчиком, на 12.11.2013 г. задолженность по кредитному договору ... от 24.08.2007 г. составляет <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 0,00 руб., по выплате процентов – <данные изъяты> руб., по пеням – <данные изъяты> руб.
Задолженность истцом на день вынесения решения не погашена.
В соответствии со ст. Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
Определением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 15 ноября 2013 г. по заявлению истца приняты обеспечительные меры в части приостановления реализации квартиры, расположенную по адресу: <адрес>.
Учитывая, что в удовлетворении исковых требований истцу отказано, необходимость в сохранении обеспечительных мер отсутствует.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Михайловой П.А. к ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» о прекращении обращения взыскания на заложенное имущество и его реализацию отказать.
Отменить определение Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 15 ноября 2013 г. о приостановлении реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.
Судья: Т.Л.Левшукова.
мотивированное решение
изготовлено 13.01.2014.
