Решение от 14 апреля 2014 года №2-92/14

Дело 2-92/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Гальбштадт 14 апреля 2014 года
 
    Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н., с участием:
 
    представителя ответчика Бауэра К.В. - адвоката Жилова Р.М., представившего удостоверение № и ордер №,
 
    при секретаре Клепиковой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кудьярова Н.И. и Кудьяровой Н.Е. к Бауэру К.В. о признании за ними право на использование земельного участка, с прекращением право пользования указанным участком ответчиком,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о прекращении права пользования земельным участком, расположенным по адресу:<адрес>, в котором указали, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>. При оформлении купли-продажи жилого дома не был разрешен вопрос о праве на земельный участок. В настоящее время земельный участок находится в бессрочном пользовании у ответчика Бауэра К.В., согласно постановления Администрации Гришковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Для решения вопроса о передаче земельного участка в их пользование необходимо решить вопрос о прекращении права пользования данным участком Бауэром К.В. В настоящее время ответчик не проживает на территории Российской Федерации, место жительство его им не известно. Просят суд прекратить право пользования вышеуказанным земельным участком Бауэром К.В.
 
    Истцы Кудьяров Н.И. и Кудьярова Н.Е., в судебном заседании свои исковые требования уточнили и просили суд признать за ними право на использование земельного участка, кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>, принадлежащий им на праве общей совместной собственности, для использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник жилого дома Бауэр К.В., прекратив право пользования указанным земельным участком Бауэром К.В.
 
    Истцы Кудьяров Н.И. и Кудьярова Н.Е., извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыли, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Ранее допрошенные в судебном заседании истцы Кудьяров Н.И. и Кудьярова Н.Е. суду пояснили, что заявленные требования, они поддерживают по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Они несут бремя содержания спорного земельного участка, оплачивают налоги. При оформлении жилого дома в собственность, они из-за невнимательности не оформили право собственности на земельный участок, на котором расположен их дом, который они приобрели у Бауэра К.В.
 
    Ответчик Бауэр К.В. в судебное заседание не прибыл, по адресу указанному в исковом заявлении не проживает. Почтовый конверт, вернулся с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.18). Согласно справки из Администрации Гришковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ Бауэр К.В, ДД.ММ.ГГГГ рождения снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с переездом на постоянное место жительства в <адрес>. Гражданин Бауэр К.В. в <адрес> не проживает (л.д.22).
 
    Рапорт участкового уполномоченного полиции ОП по Немецкому национальному району МО МВД России «Славгородский» подтверждает, что Бауэр К.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения по адресу:<адрес> не проживает, с ДД.ММ.ГГГГ выбыл на постоянное место жительства в <адрес> (л.д.21).
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, место жительства которого неизвестно, по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации, с участием представителя.
 
    Представитель ответчика Бауэра К.В. по назначению суда адвокат Жилов Р.М. суду пояснил, что указанные истцами требования в уточненном исковом заявлении не нарушают законных прав его доверителя.
 
    Представитель третьего лица - Администрации Гришковского сельсовета, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, ранее им представлено заявление об отсутствии возражений по иску и рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке вынесением решения в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
        Суд, заслушав представителя ответчика, изучив представленные материалы, приходит к следующему.
 
    Как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела спорный жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6) и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), принадлежит на праве собственности истцам Кудьярову Н.И. и Кудьяровой Н.Е.
 
    Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, согласно п.3 договора предоставлен продавцу в постоянное (бессрочное) пользование, согласно постановления Администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6), что также подтверждается копией постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> (л.д.7).
 
        Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, который предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование по адресу:<адрес> значится Бауэр К.В. (л.д.33).
 
    В соответствии с п.10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателям непосредственно после заключения настоящего договора необходимо обратиться в Администрацию Гришковского сельского поселения <адрес> для выбора вида права на земельный участок, после чего зарегистрировать выбранный вид права в Немецком секторе Славгородского отделения управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Однако данный пункт покупателями – истцами не исполнен.
 
    В силу ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
 
    При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    Аналогичная норма закреплена и в ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п.1 ст.36 настоящего Кодекса.
 
    Из материалов дела следует, что за ответчиком Бауэром К.В. зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по указанному выше адресу, для размещения существующего жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.33).
 
    Как установлено в судебном заседании, ответчик Бауэр К.В. ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета, в связи с переездом на постоянное место жительства в <адрес>. Жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу:<адрес>, ответчиком продан Кудьярову Н.И. и Кудьяровой Н.Е. согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
        На основании вышеизложенного, суд находит исковое требование истцов обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
        Каких-либо возражений и доказательств, опровергающих доводы истцов по заявленному требованию, от представителя ответчика и третьего лица в суд, при рассмотрении данного дела не поступило.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кудьярова Н.И. и Кудьяровой Н.Е. удовлетворить.
 
    Признать за Кудьяровым Н.И. и Кудьяровой Н.Е. право на использование земельного участка, кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежащий им на праве общей совместной собственности, для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник жилого дома Бауэр К.В..
 
    Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком кадастровый номер №, расположенным по адресу:<адрес>, Бауэром К.В..
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
 
    Дата изготовления решения в окончательной форме 16 апреля 2014 года
 
    Председательствующий судья К.Н. Комашко