Дата принятия: 12 марта 2014г.
Номер документа: 2-921/2014
копия
Дело № 2-921/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2014 года город Томск
Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Титова Т.Н.,
при секретаре Мадьяровой Н.В.,
с участием представителя истца Скиданова А.О.,
представителя ответчика Виденко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Бирюковой НА к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Бирюкова Н.А. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на самовольное строение, просит признать право собственности на нежилое строение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: г. Томск, ул. , кадастровый номер здания №.
В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Томск, ул. , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В 2013 году она возвела на указанном земельном участке нежилое строение, общей площадью ... кв.м. административно - офисного назначения. Строительство здания осуществлялось самовольно, без получения разрешения на строительство. Самовольно возведенное нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, просит признать право собственности на возведенное нежилое помещение.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца Скиданов А.О. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Виденко М.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Бирюковой Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: г. Томску, ул. .
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, расположенное по адресу г. Томск, ул. имеет площадь ... кв.м., административно-офисное назначение.
Возведение нежилого строения произведено Бирюковой Н.А. самовольно, так как разрешающих строительство документов получено не было, суду они не представлены.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статья 51 Градостроительного Кодекса РФ устанавливает, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Изложенные в исковом заявлении фактические обстоятельства, наличие права собственности у Бирюковой Н. А. на земельный участок по ул. Алтайской, 70 в г. Томске, возведение на данном участке объекта капитального строительства в отсутствие разрешающих документов, т.е. самовольно, не оспаривались ответчиком.
Решением суда от 26.11.2013 объект признан самовольной постройкой. 04.02.2014 решение суда вступило в законную силу.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, следует, что объект капитального строительства по адресу г. Томск, ул. соответствует санитарно-гигиеническим нормам и правилам.
Согласно заключению ООО «Независимая экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ № № об обследовании нежилого административно-офисного здания расположенного по адресу: г. Томск, ул. , данное нежилое помещение не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
ООО «Арсенал-Проект» составило заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности административно-офисного здания, расположенного по адресу: г. Томск, ул. , согласно которому работы по возведению строения выполнены в соответствии с требованиями Строительных Норм и Правил действующих на территории Российской Федерации. Данный объект является пригодным для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению экологического аудита, выполненному ООО «Научный экологический проектный центр» эксплуатация самовольно возведенного завершенного строительством объекта административно-офисного здания, расположенного по адресу: г. Томск, ул. оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.
Согласно представленным документам красные линии в районе земельного участка, расположенного по адресу: г. Томск, ул. отсутствуют. Кроме того, представитель ответчика также не представил доказательства того, что данный объект находится на территории, на которой находятся красные линии.
Таким образом, в ходе судебного заседания не установлено фактов, свидетельствующих о том, что самовольно возведенная постройка нарушает права и законные интересы других лиц, создают угрозу для жизни и здоровья граждан.
Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ), а таким лицом является Бирюкова Н.А. требования о признании права собственности на самовольно возведенное строение подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бирюковой НА к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.
Признать за Бирюковой НА право собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества - нежилое строение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: г. Томск, ул. ..., кадастровый номер здания №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Советский районный суд г. Томска.
Председательствующий: Титов Т.Н.
...
...
...
...
...
...
Мотивированный текст решения изготовлен 17.03.2014г.
Оригинал решения находится в материалах гражданского дела № 2-921/2014
