Решение от 17 июля 2014 года №2-921/2014

Дело № 2-921/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 июля 2014 года                         г. Вилючинск
 
    Камчатского края
 
    Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:
 
    председательствующего судьи             Чернявского А.В.,
 
    при секретаре судебного заседания         Верховской А.В.
 
    с участием представителя истца Матлошевской А.В., представителя ответчика адвоката Антонян Г.Б., представившего удостоверение № 76 и ордер №73 от 17.07.2014 г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Бакуновичу В. И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, и судебных расходов,
 
установил:
 
    Истец муниципальное унитарное предприятие «Ремжилсервис» (далее – МУП "Ремжилсервис") обратился в суд с иском к ответчику Бакуновичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и судебных расходов, указав в обоснование своих требований, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного в <адрес> на площадь 44,9 м?. В нарушение требований ст.ст.67, 154 ЖК РФ, ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 297 151 рубля 89 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погашает, просит взыскать с него указанную выше сумму, а также судебные расходы в размере 6171 рубль 51 копейку.
 
    Представитель истца Матлошевская А.В., действующая на основании доверенности с полным объемом прав стороны в процессе, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
 
    Ответчик Бакунович о времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке ч.4 ст. 116 ГПК РФ. С последнего известного места жительства поступили сведения о неизвестности его места пребывания, в связи с чем на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Антонян Г.Б.
 
    С учетом положений ст. 119 ГПК РФ, а также мнения участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Представитель ответчика адвокат Антонян Г.Б. с исковыми требованиями не согласился, поскольку решением Вилючинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Бакунович признан прекратившим право пользования жилым помещением, судом при рассмотрении гражданского дела было установлено, что Бакунвич не проживает в квартире с 2002 года, выехав из нее, прекратив исполнять обязанности нанимателя жилого помещения, что свидетельствует о расторжении договора найма в одностороннем порядке. В связи с чем просил суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
 
    Выслушав представителя истца Матлошевскую А.В., представителя ответчика адвоката Антонян Г.Б, изучив и проанализировав материалы и обстоятельства настоящего дела, материалы гражданского дела № 2-89/2013, суд приходит к следующему.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).
 
    В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору найма жилого помещения, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения с момента заключения указанного договора.
 
    Плата за жилое помещение, рассчитываемая исходя из его общей площади и тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, а также плата за коммунальные услуги, размер которой рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, должна вноситься нанимателем управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст.ст.155, 156, 157 ЖК РФ).
 
    Таким образом, совокупность вышеуказанных норм возлагает на нанимателя жилого помещения обязанность по своевременному и самостоятельному внесению платы за жилье и коммунальные услуги.
 
    В судебном заседании установлено, что МУП "Ремжилсервис" является юридическим лицом, и, в соответствии с Уставом предприятия, осуществляет деятельность, связанную, в том числе, с управлением эксплуатацией жилого фонда.
 
    Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, МУП "Ремжилсервис" с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в г. Вилючинске, и в течение действия данного договора (до ДД.ММ.ГГГГ – раздел 10 договора) приняло на себя обязательства в соответствии с приложениями к договору, указанными в п. 3.1.2, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику (в том числе членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Пунктом 4.6 Договора установлено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
    Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома вышеуказанный договор управления прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с принятием общим собранием собственников помещений данного многоквартирного дома решения об изменении способа управления на непосредственное управление многоквартирным домом, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ МУП «Ремжилсервис» в качестве обслуживающей организации предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, производит начисление и сбор платежей с собственников и нанимателей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, принимает меры по взысканию задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В свою очередь собственники и наниматели жилых помещений, указанного многоквартирного дома обязуются оплачивать работы и услуги путем внесения МУП «Ремжилсервис» установленной договором платы.
 
    Решением Думы Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска от 24 января 2008 года № 179/19 утверждено Положение о порядке сбора и расходования средств за пользование жилыми помещениями (плате за найм) ВГО, в соответствии с п.п.2.1,2.1.2 управляющие компании? осуществляющие управление многоквартирными домами, ведут учет начислений и поступлений средств за пользование жилым помещением (платы за наем) по каждому нанимателю и по каждому дому, осуществляют контроль за полнотой и своевременностью поступлений, ведут работу по взысканию задолженности.
 
    В соответствии с договором поручения № от ДД.ММ.ГГГГ МУП "Ремжилсервис" по поручению, от имени и за счет администрации Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска Камчатского края совершает действия по начислению, сбору и перечислению в местный бюджет платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем), находящимися в муниципальной собственности Вилючинского городского округа в многоквартирных жилых домах, собственниками которых выбрали управление компанией МУП "Ремжилсервис".
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ 492 ОМИС Министерства Обороны Российской Федерации Селенчик Л. М. выдан ордер № на право занятия отдельной 4-хкомнатной квартиры, площадью 48,8 м?, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 08).
 
    Жилое помещение предоставлено Селенчик в служебное пользование.
 
    Из выписки из реестра муниципального имущества Вилючинского городского округа следует, что <адрес>, площадью 94,6 м?, расположенная в <адрес>, находится в муниципальной собственности.
 
    Согласно поквартирной карточки, наниматель данного жилого помещения Селенчик Л.М. и члены её семьи (супруг Бакунович и две дочери) зарегистрировались в квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время с регистрационного учета не сняты.
 
    Судом также установлено, что в 2006 году по спорному жилому помещению был произведен раздел лицевых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем Селенчик и Бакунович с указанного времени самостоятельно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Решением Вилючинского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ Бакунович В. И. признан прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> и снят с регистрационного учета.
 
    В установленном законом порядке решение суда обжаловано не было и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Судом, при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела было установлено, что в 2002 году ответчик Бакунович выехал из <адрес> и не проживает в ней, его выезд не носил временного характера, препятствий со стороны нанимателя Селенчик в проживании в квартире ему не чинилось, ответчик до снятия его судом с регистрационного учета сохранял лишь регистрацию в данном жилом помещении. В связи с чем добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие обстоятельства, имеющие значение для дела, позволили суду сделать вывод об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).
 
    В соответствии с положениями статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    С учетом установленных судом обстоятельств в совокупности с вышеприведенными требованиями закона суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения расторгнут Бакунович с 2002 года, он добровольно отказался от прав нанимателя жилого помещения, расторг в отношении себя договор социального найма и прекратил исполнять обязательства по данному договору, следовательно, начиная с указанного времени он освобожден от исполнения обязательств в рамках данного договора, в том числе и от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Поскольку истцом заявлено требование о взыскании с Бакунович задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период, когда фактически Бакунович нанимателем площади 44,9 м? в квартире уже не являлся, соответственно исковые требования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворяемым исковым требованиям.
 
    Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов не имеется, в связи с чем, они подлежат отнесению на счет истца МУП «Ремжилсервис».
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    В удовлетворении искового заявления муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Бакунович В. И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов - отказать за необоснованностью.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья                                      А.В. Чернявский