Решение от 23 мая 2013 года №2-921/2013г.

Дело № 2-921/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «23» мая 2013 г. г. Орел
 
    Заводской районный суд г. Орла в составе:
 
    председательствующего судьи Сандуляк С.В.,
 
    с участием представителя истца ФГБОУ ВПО «Орловский государственный университет» – Резниковой Е.В., действующей на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена),
 
    ответчика Меркуловой С.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н.,
 
    старшего помощника прокурора Заводского района г. Орла Харламова А.Н.,
 
    представителя отдела по обеспечению переданных государственных полномочий в сфере опеки и попечительства комитета социальной политики администрации города Орла – Мартыновой И.Е., действующей на основании доверенности от (дата обезличена) (номер обезличен),
 
    при секретаре судебного заседания Бухтияровой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело
 
    по иску ФГБОУ ВПО «Орловский государственный университет» к Меркуловой С.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н., Быковой В.О. о выселении из жилого помещения в общежитии,
 
                     У С Т А Н О В И Л:
 
    ФГБОУ ВПО «Орловский государственный университет» обратилось в суд с иском к Меркуловой С.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н., Быковой В.О. с требованиями о выселении из жилого помещения в общежитии, обосновывая их тем, что ФГБОУ ВПО «Орловский государственный университет» на праве оперативного управления принадлежит общежитие, расположенное по адресу: (адрес обезличен). Для временного проживания в указанном общежитии университет по договору найма жилого помещения в общежитии (номер обезличен) от (дата обезличена) передал во владение и пользование квартиру (номер обезличен) Л. и членам его семьи. Согласно п. 4. договора совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи Л.: супруга Меркулова С.Н., дети: Н. и Быкова В.О.. Жилое помещение было предоставлено на срок до (дата обезличена). (дата обезличена) Л., являвшийся нанимателем по договору найма жилого помещения в общежитии (номер обезличен) от (дата обезличена), написал заявление о расторжении с ним вышеуказанного договора найма жилого помещения. Решением Заводского районного суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) за Меркуловой С.Н., Н., Быковой В.О. было признано право проживания в жилом помещении, расположенном в общежитии (номер обезличен) Федерального государственного бюджетного учреждения высшего профессионального образования «Орловский государственный университет» по адресу: (адрес обезличен), на основании договора найма помещения в общежитии (номер обезличен) от (дата обезличена)
 
    Кассационным определением от (дата обезличена) Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда решение Заводского районного суда г. Орла по делу (номер обезличен) оставила без изменения, дополнив резолютивную часть решения Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена) указанием о проживании Меркуловой С.Н., Н., Быковой В.О. до (дата обезличена)
 
    В связи с истечением срока договора Меркулова С.Н. с детьми должна была выселиться из квартиры (номер обезличен), расположенной в общежитии по адресу: (адрес обезличен). ФГБОУ ВПО «Орловский государственный университет» письмами от (дата обезличена) (номер обезличен), от (дата обезличена) (номер обезличен) уведомил Меркулову С.Н. о необходимости освободить занимаемое ею и членами её семьи жилое помещение в общежитии, аналогичное уведомление от (дата обезличена) (номер обезличен) было направлено Быковой В.О. Однако, до настоящего времени Меркулова С.Н. и члены её семьи – дети: Н. и Быкова В.О. не освободили занимаемое ими жилое помещение.
 
    В настоящее время Меркулова С.Н. и члены её семьи продолжают проживать в квартире (номер обезличен) общежития без каких-либо законных оснований. На основании изложенного, просили выселить Меркулову С.Н., Н., Быкову В.О. из жилого помещения в общежитии по адресу: (адрес обезличен), без предоставления другого жилого помещения.
 
    В судебном заседании представитель истца ФГБОУ ВПО «Орловский государственный университет» Резникова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что на момент заключения договора найма жилого помещения Л. не являлся работником университета, однако предполагалось, что в будущем он будет работать преподавателем ФГБОУ ВПО «Орловский государственный университет». Договор предусматривал право проживания в предоставляемом общежитии семьи нанимателя, в состав которой входили супруга и двое несовершеннолетних детей. Впоследствии договор найма был расторгнут с Л. по соглашению сторон на основании его заявления. Решением Заводского районного суда г. Орла по гражданскому делу (номер обезличен) г за ответчиками право проживания в общежитии по адресу: (адрес обезличен) было сохранено до (дата обезличена). На настоящий момент законных оснований для проживания ответчиков в общежитии ФГБОУ ВПО «Орловский государственный университет» не имеется. В связи с чем у ФГБОУ ВПО «Орловский государственный университет» имеются все основания ставить вопрос о выселении Меркуловой С.Н., Н., Быковой В.О. из жилого помещения в общежитии по адресу: (адрес обезличен), без предоставления другого жилого помещения.
 
    В судебном заседании ответчик Меркулова С.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н., исковые требования не признала. Суду пояснила, что истцом нарушены требования ст. 684 ГК РФ, так как по истечении срока договора найма жилого помещения от (дата обезличена), заключенного между Л. и ФГБОУ ВПО «Орловский государственный университет», она имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. ФГБОУ ВПО «Орловский государственный университет» должен был не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предложить ей заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить её об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Считает, что поскольку истцом ей не было предложено освободить занимаемое жилое помещение или перезаключить договор найма жилого помещения, договор найма жилого помещения считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Кроме того, указала, что в силу сложившейся ситуации, ей некуда в настоящее время с детьми выселяться из общежития, так как жилья в г. Орле у них нет. Она пытается решить вопрос о приобретении жилья, но сколько по времени это займет, она не знает.
 
    Ответчик Быкова В.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель отдела по обеспечению переданных государственных полномочий в сфере опеки и попечительства управления социальной политики администрации г. Орла Мартынова И.Е. в судебном заседании указала, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
 
    Выслушав объяснения сторон, заключение представителя органа опеки и попечительства, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, как основанные на законе, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Как установлено судом, (дата обезличена) состоялось решение Заводского районного суда г. Орла по гражданскому делу (номер обезличен) по исковому заявлению Меркуловой С.Н., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Н., Быковой В.О. к ФГБОУ ВПО «Орловский государственный университет» о признании действующим договора найма специализированного жилого помещения, и встречному исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Орловский государственный университет» к Меркуловой С.Н., Н., Быковой В.О. о выселении.
 
    Указанным решением Заводского районного суда г. Орла, вступившим в законную силу, с учетом дополнений, внесенных в него кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от (дата обезличена), за Меркуловой С.Н., Н., Быковой В.О. признано право проживания в жилом помещении, расположенном в общежитии (номер обезличен) Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Орловский государственный университет» по адресу: (адрес обезличен), на основании договора найма помещения в общежитии (номер обезличен) от (дата обезличена) до (дата обезличена).
 
    Вынесенным решением суда было установлено, что (дата обезличена) между ФГБОУ ВПО «Орловский государственный университет» в лице ректора О. и Л. заключен договор найма жилого помещения в общежитии (номер обезличен) (л.д. 7-10).
 
        По условиям заключенного договора наймодатель, каковым является ФГБОУ ВПО «Орловский государственный университет», передал нанимателю Л. и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся у наймодателя на праве оперативного управления, состоящее из квартиры общей площадью 81,89 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), для временного проживания по (дата обезличена).
 
        Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: супруга Меркулова С.Н., дочь Н. и дочь В.О. (п. 4 договора).
 
    В соответствии с пунктами 2 и 5 договора жилое помещение предоставлялось в связи с работой в Орловском государственном университете на весь её период.
 
        В силу п. 10 договора найма члены семьи нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с нанимателем и имеют равные права и обязанности по договору.
 
    Решением Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена) также было установлено, что Л. и членам его семьи было предоставлено по договору найма жилое помещение в общежитии, которое в силу ст. 92 ЖК РФ относится к специализированным жилым помещениям. Л. на момент заключения спорного договора найма жилого помещения ни работником, ни учащимся ФГБОУ ВПО «Орловский государственный университет» не являлся.
 
    В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
 
    В силу положений части 1 статьи 99 ЖК РФ предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
 
    Согласно части 2 статьи 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
 
    Судом установлено, что спорное жилое помещение имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития, принадлежит Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Орловский государственный университет» на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д. 6).
 
    Как было установлено решением Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена) Меркулова С.Н. и Л. фактически перестали быть членами одной семьи с (дата обезличена), решением мирового судьи судебного участка (номер обезличен) г. Старый Оскол Белгородской области от (дата обезличена) брак между ними расторгнут.
 
    Л. в (дата обезличена) выехал из занимаемого жилого помещения, договор найма жилого помещения в общежитии на основании его заявления был расторгнут.
 
    Вместе с тем в предоставленной по договору найма жилого помещения в общежитии (номер обезличен) квартире остались проживать ответчица с двумя детьми, за которыми решением Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена) с учетом внесенных в него дополнений кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от (дата обезличена) сохранено право проживания в жилом помещении, расположенном в общежитии (номер обезличен) ФГБОУ ВПО «Орловский государственный университет» по адресу: (адрес обезличен), на основании договора найма помещения в общежитии (номер обезличен) от (дата обезличена) до (дата обезличена).
 
    С учетом обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена), которые не подлежат доказыванию и оспариванию в соответствии с требованиями ст. 61 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что жилое помещение в общежитии было предоставлено ФГБОУ ВПО «Орловский государственный университет» для проживания Л. и членам его семьи в нарушение требований ч.1 ст. 94 и ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, поскольку указание в п. 2 и п. 5 договора о предоставлении нанимателю жилого помещения в связи с работой в Орловском государственном университете не соответствуют действительности.
 
    Согласно ч. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
 
    При таком положении, владея и пользуясь на праве оперативного управления общежитием, расположенным по адресу: (адрес обезличен), ФГБОУ ВПО «Орловский государственный университет» имеет все основания ставить вопрос о выселении ответчиков из занимаемого в общежитии жилого помещения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
 
    При разрешении данного спора судом не установлено обстоятельств, исключающих в соответствии со ст. 103 ЖК РФ возможность выселения ответчиков из спорного специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
 
    Несмотря на то, что установленный судом срок, на который было сохранено за ответчиками право на проживание в спорном жилом помещении, истек, до настоящего времени Меркулова С.Н., Н., Быкова В.О. продолжают проживать в общежитии (номер обезличен) ФГБОУ ВПО «Орловский государственный университет» по адресу: (адрес обезличен), на основании договора найма помещения в общежитии (номер обезличен), при отсутствии трудовых отношений с истцом, сведений о прохождении службы или обучения, что свидетельствует о незаконности такого проживания.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    Как установлено в судебном заседании договор найма спорного жилого помещения прекратил свое действие, в связи с чем ответчики подлежат выселению по требованию собственника, как это предусмотрено ч. 1 ст. 35 и ч. 1 ст. 103 ЖК РФ.
 
    Доводы ответчика Меркуловой С.Н. о том, что у неё не имеется иного жилья, не могут служить правовым основанием для признания правомерным проживания в спорном помещении при отсутствии согласия собственника жилого помещения.
 
    Доводы ответчиков о том, что ФГБОУ ВПО «Орловский государственный университет» нарушены требования ст. 684 ГК РФ, суд находит несостоятельным, так как в данном случае речь идет не о расторжении договора найма, основанием к выселению является пользование спорным жилым помещением в отсутствие правовых оснований, поскольку срок действия договора истек еще (дата обезличена) О необходимости освободить жилье ответчик был уведомлен истцом письмами от (дата обезличена), (дата обезличена), (дата обезличена) (л.д. 11-18).
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФГБОУ ВПО «Орловский государственный университет» подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Поскольку при подаче искового заявления ФГБОУ ВПО «Орловский государственный университет» оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, в связи с заявлением требований имущественного характера, не подлежащих оценке, при этом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с Меркуловой С.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н., Быковой В.О. в равных долях.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФГБОУ ВПО «Орловский государственный университет» к Меркуловой С.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н., Быковой В.О. о выселении из жилого помещения в общежитии удовлетворить.
 
    Выселить Меркулову С.Н., Н., Быкову В.О. из жилого помещения в общежитии по адресу: (адрес обезличен), без предоставления другого жилого помещения.
 
    Взыскать в равных долях с Меркуловой С.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н., Быковой В.О. в пользу ФГБОУ ВПО «Орловский государственный университет» расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 (Четыре тысячи рублей 00 копеек).
 
    Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2013 года.
 
    Судья С.В. Сандуляк