Решение от 04 июня 2013 года №2-921/2013

    2-921/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    4 июня 2013 года
 
    Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе судьи Проскуряковой Е.Н., при секретаре Муртазиной Л.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яндугановой И.К., выступающая в своих интересах и несовершеннолетних детей Я.С. и Я.В. к администрации городского округа г. Нефтекамска о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма на жилое помещение,
 
установил:
 
    Яндуганова обратилась в суд с иском к администрации г. Нефтекамска о признании права пользования за ней и детьми и заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что она с 1998 года работает в ООО «Ремжилстрой» ( ранее ПЖРЭТ), которые в 2003 году ей была предоставили комнату 2. По решению суда от 31.08.2004 года право пользования за ней было закреплено на комнату №, хотя она пользовалась и комнатой №, оплачивая коммунальные услуги, следовательно, считает, что между сторонами сложились фактические отношения найма жилого помещения, которое относится к муниципальному жилищному фонду и ответчик обязан заключить письменный договор социального найма занимаемого ею и детьми жилого помещения.
 
    На судебном заседании Яндуганова И.К. свой иск поддержала, суду пояснила, что она обращалась в администрацию по поводу заключения договора социального найма, но ей было отказано в связи с отсутствием решения о предоставлении жилого помещения. Просила признать за ней право пользования жилым помещением, возложив на ответчика обязанность заключить с ней договор социального найма, поскольку между ними сложились фактические отношения найма жилого помещения, так как она оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, заменила окно, при этом ответчик претензий к ней не предъявляет. На данный момент она стоит в списках на улучшение жилищных условий, воспитывает одна двоих детей, а ее заработок не позволяет приобрести жилье.
 
    Представитель администрации г. Нефтекамска, выступающая на основании доверенности Минязева В.Р., иск не признала, указав, что данное жилье является муниципальным, а истица вселилась без их разрешения.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает что требования Яндугановой подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
 
    В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
 
    На судебном заседании установлено, что спорная комната <адрес> и находится в муниципальной собственности с 30.12.2005 года, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа г. Нефтекамска. Ранее, указанный дом относился к ведомственному жилищному фонду ПЖРЭТ, впоследствии был передан в муниципальный жилищный фонд. Решением горисполкома № от 13.09.1990 года данный дом был признан аварийным. Постановлением администрации городского округа г. Нефтекамска № от 02.08.2006 года данное решение было отменено и разрешена приватизация квартир.
 
    Согласно справки ООО «УЖХ» участка №2, Яндуганова зарегистрирована в комнате № с января 1980 года, и, исходя из представленных истцом квитанций, оплату за спорную комнату производила лично. В апреле 2013 года произвела замену окон, что подтверждается актом о проведенных работах, регулярно делает ремонт комнаты, что не оспаривалось ответчиком.
 
    Исходя из вышеизложенного, Яндуганова фактически занимает жилое помещение на условиях договора социального найма.
 
    Довод ответчика о неправомерности проживания истицы в спорном жилом помещении, поскольку данная комната ими не выделялась, не состоятелен, поскольку истица в данную комнату вселилась до передачи спорной комнаты в муниципальную собственность, с согласия работодателя, при этом, ответчик встречных требований к истцу не предъявлял.
 
    С 1998 Яндуганова работала в ПЖРЭТ, откуда ей в 2003 году была предоставлена в пользование комната № в этом же доме, которая исходя из технического плана, имеет общую перегородку. Право пользования по комнате № за ней было признано по решению суда от 31.08.2004 года вступившее в законную силу. На данный момент она одна воспитывает двоих несовершеннолетних детей, согласно Постановления администрации городского округа г. Нефтекамска от 02.11.2010 года № признана малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий.
 
    При обращении Яндугановой в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения ей было отказано, со ссылкой на отсутствие оснований для заключения договора социального найма.
 
    Между тем, данный отказ является не состоятельным, поскольку представленные истцом доказательства в совокупности с учетом ст. 67 ГПК РФ подтверждают, что между сторонами сложились фактические отношения найма жилого помещения, которое относится к муниципальному жилищному фонду, следовательно, в силу требований ст. 672 ГК, ст. 60 ЖК РФ, ответчик обязан заключить письменный договор социального найма занимаемого истицей жилого помещения.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Яндугановой И.К., выступающей в своих интересах и несовершеннолетних детей Я.С. и Я.В. к администрации городского округа г. Нефтекамска о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма на жилое помещение удовлетворить.
 
    Признать за Яндугановой И.К., Я.С. и Я.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и заключить с ними договор найма жилого помещения.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд.
 
    Мотивированное решение изготовлено 07.06.2013 года.
 
    Судья Е.Н. Проскурякова
 
    Решение не вступило в законную силу.