Решение от 07 июля 2014 года №2-921/14

    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    07 июля 2014 года. г. Тула
 
    Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
 
    председательствующего Горбаневой Т.В.,
 
    при секретаре Юдине А.А.,
 
    с участием истца Асташина В.В.,
 
    ответчика Егорова А.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-921/14 по иску Асташина В.В. к Егорову А.И., администрации города Тулы о прекращении права собственности на квартиру, признания права собственности на жилые комнаты,
 
    у с т а н о в и л :
 
    Асташин В.В. обратился в суд с иском о прекращении права собственности на квартиру №* в доме №* по ул.... Привокзального района г.Тулы, признании права собственности на две жилые комнаты площадью 15,4 кв.м. и 8,1 кв.м. в вышеуказанной квартире в порядке приватизации.
 
    В обоснование заявленных требований указал, что квартира, расположенная по адресу: г. Тула, Привокзальный р-н, ул. ..., имеет общую площадь 54,2 кв.м., жилую - 34 кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью 10,5 кв.м., 15,4 кв.м. и 8,1 кв.м., коридора, ванной, кухни и кладовой. Указанную квартиру по договору социального найма занимали он, Асташин А.И. - две жилые комнаты площадью 15,4 кв.м. и 8,1 кв.м., Е. - комнату площадью 10,5 кв.м. дата он обратился в Главное управление муниципального жилищного хозяйства с заявлением о передаче ему в собственность в порядке приватизации занимаемых им жилых помещений. При этом к данному заявлению им была приложена выписка из лицевого счета, из которой следовало, что принадлежащие ему помещения состоят из двух жилых комнат в коммунальной квартире. Однако, при получении договора передачи от дата он не обратил внимания на то, что ему была передана в собственность вся квартира. После смерти Е. нанимателем занимаемой им комнаты стал его сын Егоров А.И. По договору социального найма Егорову А.И. во владение и пользование была передана комната жилой площадью 10,5 кв.м. В 2013г. Егоров А.И. решил воспользоваться своим правом на приватизацию занимаемого жилого помещения, но получил отказ по тем основаниям, что в дата по ошибке ГУ МЖХ, ему (истцу) была предана в собственность вся квартира. В действительности он всегда пользовался лишь двумя комнатами в этой квартире, которые были переданы ему в пользование по договору социального найма. На комнату, занимаемую Е., он никогда не претендовал. Решением Привокзального районного суда города Тулы сделка по приватизации квартиры * дома * по улице ... города Тулы была признана недействительной в части передачи в собственность Асташину В.В. комнаты площадью 16,74 кв.м., в том числе жилой площадью 10,5 кв.м. Договор передачи, регистрационное удостоверение и свидетельство о регистрации договора передачи на квартиру * дома * по улице ... города Тулы признаны недействительными в части передачи Асташину В.В. указанной жилой комнаты с прекращением на нее зарегистрированного за ним права собственности. После вступления решения суда в законную силу он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации права на предоставленные ему в собственность жилые помещения, в чем ему было отказано в связи с необходимостью прекращения его прав на всю квартиру и последующей регистрации права на две жилые комнаты. В силу изложенного просил заявленные исковые требования удовлетворить.
 
    Истец Асташин В.В. судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что для регистрации его права на фактически занимаемые им жилые помещения по его заявлению был изготовлен кадастровый паспорт на помещение общей площадью 28,0 кв.м., в состав которого были включены две жилые комнаты и кладовая, вход в которую возможен только из одной из занимаемых им комнат. Просил при вынесении решения принять во внимание данное обстоятельство.
 
    Ответчик Егоров А.И. в судебном против заявленных истцом исковых требований не возражал, при этом пояснил, что после смерти его отца Е. он решил воспользоваться своим правом на приватизацию занимаемого жилого помещения, для чего обратился в МКУ «Сервисный центр города Тулы», где ему сообщили, что приватизация комнаты невозможна в связи с тем, что в дата данное помещение было передано в собственность Асташину В.В. В действительности он всегда пользовался одной комнатой в этой квартире, которая была передана ему в пользование по договору социального найма. Площадь занимаемой им комнаты составляет 10,5 кв.м. Двумя другими жилыми комнатами и примыкающей к ним кладовой всегда пользовался истец. Кухня, коридор, ванная находятся в их общем пользовании.
 
    Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.
 
    Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что право собственности на 3-комнатную квартиру, общей площадью 54,20 кв.м., в том числе жилой площадью 34 кв.м., расположенной по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ул...., зарегистрировано за Асташиным В.В. на основании договора передачи №* от дата, в подтверждение чего истцом представлено свидетельство серии * выданное дата.
 
    Решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата, вступившим в законную силу дата, сделка по приватизации квартиры * дома * по улице ... города Тулы общей площадью 54,20 кв.м., в том числе жилой площадью 34 кв.м., зарегистрированная в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №* от дата, признана недействительной в части передачи в собственность Асташину В.В. жилой комнаты общей площадью 16,74 кв.м, в том числе жилой площадью 10,5 кв.м. Договор передачи №* от дата, регистрационное удостоверение и свидетельство о регистрации договора передачи на квартиру * дома * по улице ... города Тулы признаны недействительными в части передачи в собственность Асташину В.В. вышеуказанной жилой комнаты, право собственности Асташина В.В. на данную жилую комнату прекращено.
 
    Решение суда мотивировано тем, что по итогам рассмотрения заявления Асташина В.В. от дата о передаче ему в собственность занимаемого его семьей по договору найма жилого помещения в порядке приватизации, в соответствии с договором передачи №* от дата Главным управлением муниципального жилищного хозяйства ошибочно была передана в собственность Асташину В.В. трехкомнатная коммунальная квартира, расположенная по адресу: г.Тула, ул. ..., одна из жилых комнат которой с общей площадью 16,74 кв.м., в том числе с жилой площадью 10,5 кв.м., в соответствии с договором социального найма жилого помещения находилась в пользовании у иного лица.
 
    В соответствие с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Во исполнение вышеуказанного решения суда Асташин В.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации по Тульской области с заявлением о прекращении его права собственности на квартиру №* в доме №* по ул.... Привокзального района г.Тулы, в чем ему было отказано со ссылкой на ст. 235 ГК РФ (сообщение об отказе дата №*).
 
    Таким образом, реализовать принадлежащее истцу право на приобретение в собственность занимаемого им на законных основаниях жилого помещения возможно только в судебном порядке.
 
    Как усматривается из выписки из технического паспорта на квартиру №* в доме №* по ул.... Привокзального района от дата, из объяснений сторон в судебном заседании, Асташин В.В. занимает жилую комнату площадью 15,4 кв.м., из которой имеется вход в кладовую площадью 4, 5 кв.м., жилую комнату площадью 8,1 кв.м. (номера на поэтажном плане №№5,6,7); Егоров А.И. занимает комнату площадью 10,5 кв.м. (номер на поэтажном плане №4), Жилые комнаты расположены в коммунальной квартире №* в доме №* по ул.... Привокзального района г.Тулы.
 
    Как указывалось выше, в дата истцу Асташину В.В. ошибочно были переданы в собственность все помещения, находящиеся в квартире, в том числе, жилая комната, занимаемая ответчиком Егоровым А.И. на основании договора социального найма.
 
    Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением суда.
 
    Как следует из искового заявления, Асташин В.В. отказывается от зарегистрированного за ним права собственности на жилую комнату площадью 10,5 кв.м., одновременно просит признать за ним право собственности на две другие комнаты в той же квартире (площадью 15,4 кв.м и 8,1 кв.м., номера на поэтажном плане №№5,6).
 
    В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
 
    Анализируя исследованные доказательства, суд находит возможным принять решение о прекращении права собственности Асташина В.В. на жилую комнату площадью 10,5 кв.м, расположенную в квартире №* в доме №* по ул.... Привокзального района г.Тулы в соответствии с обстоятельствами, установленными решением суда от дата
 
    В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Согласно ст.6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с договором передачи №* от дата Главное управление муниципального жилищного хозяйства передало в собственность Асташину В.В. квартиру, общей площадью 54,20 к.м, в том числе жилой площадью 34,00 кв.м, расположенную по адресу: г.Тула, ул....
 
    Указанный договор был зарегистрирован в администрации Привокзального района Управы г.Тулы дата в реестре за №*
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права * от дата года следует, что право собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Тула, ул...., общей площадью 54,20 кв.м, в том числе жилой площадью 34 кв.м, номер объекта *, зарегистрировано за Асташиным В.В. на основании договора передачи с ГУМЖХ г.Тулы №* от дата
 
    Таким образом, за Асташиным В.В. уполномоченным органом признано право на однократное бесплатное приобретение в собственность занимаемого по договору социального найма жилого помещения, однако ошибочно была передана ему вся вышеуказанная квартира, одна из жилых комнат которой площадью 10,5 кв.м. в соответствии с договором социального найма жилого помещения находилась в пользовании у иного лица, а именно, у Егорова А.И.
 
    Как видно из исследованных в судебном заседании выписки из технического паспорта на квартиру * в доме * по ул. ... г. Тулы, в состав данной квартиры входят помещения: 1- коридор площадью 7,1 кв.м., 2- ванная – 3,0 кв.м., 3- кухня- 5,6 кв.м.,4-жилая комната – 10,5 кв.м., 5- жилая комната – 15, 4 кв.м., 6-жилая комната – 8,1 кв.м., 7-кладовая – 4,5 кв.м.
 
    Согласно пояснениям истца в судебном заседании, подтвержденными ответчиком Егоровым А.И., в пользовании Асташина В.В. находятся помещения: 5- жилая комната площадью 15, 4 кв.м., 6-жилая комната площадью 8,1 кв.м., 7-кладовая площадью 4,5 кв.м., вход в которую осуществляется из жилой комнаты площадью 15,4 кв.м. ( помещение 5). Общая площадь занимаемых Асташиным В.В. помещений составляет 28,0 кв.м.
 
    На эти же помещения как на единое целое, составлен кадастровый паспорт от дата.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признания за Асташиным В.В. права собственности на жилое помещение общей площадью 28,0 кв.м., состоящее из двух жилых комнат площадью 15,4 кв.м. и 8,1 кв.м. (номера на поэтажном плане 5,6), кладовой площадью 4,5 кв.м. (номер 7 на поэтажном плане), расположенные в трехкомнатной коммунальной квартире №* дома №* по ул. ... Привокзального района г. Тулы Тульской области, в порядке приватизации.
 
    На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    исковые требования Асташина В.В. удовлетворить.
 
    Прекратить право собственности Асташина В.В. на объект недвижимого имущества: трехкомнатную квартиру, общей площадью 54,20 кв.м., в том числе жилой 34 кв.м., расположенную по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ...
 
    Признать за Асташиным В.В. право собственности на жилое помещение общей площадью 28,0 кв.м., состоящее из двух жилых комнат площадью 15,4 кв.м. и 8,1 кв.м. (номера на поэтажном плане 5,6), кладовой площадью 4,5 кв.м. (номер 7 на поэтажном плане), расположенное в трехкомнатной коммунальной квартире №* дом №* по ул. ... Привокзального района г. Тулы Тульской области, в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 09.07.2014 года.
 
    Председательствующий Т.В. Горбанева.