Решение от 14 июня 2013 года №2-921/13

    Дело № 2-921/13
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Борисоглебск                                14 июня 2013 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
 
    при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЛОТВИНОВА БОРИСА НИКОЛАЕВИЧА к МЕЛЬШИНОЙ ЛИДИИ МИХАЙЛОВНЕ и администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на жилой дом, признании права собственности на пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,                    
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец ФИО3 обратился в суд с иском, пояснив, что между ним и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ФИО4 продала, а ФИО3 купил за 8 000 000 (неденоминированных) рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 31,9 кв.м, жилой – 15,5 кв.м. Данный договор и переход права собственности на жилой дом сторонами надлежащим образом зарегистрирован не был.
 
    Как утверждает истец, на момент продажи указанный жилой дом принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ,выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО6Жилой дом был наследован ФИО4 после смерти ее матери ФИО2. Данное свидетельство ФИО4 не зарегистрировала в БТИ <адрес>, которое на тот момент осуществляло регистрацию перехода права собственности на здания и сооружения, а только поставила на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ
 
    По утверждению истца, после покупки указанного жилого дома он с членами своей семьи зарегистрировался в доме, где проживает до настоящего времени.
 
    В 2005 году в связи с газификацией жилого дома истец без разрешающих документов произвел переустройство в помещениях литеры «АА1», пристроил пристройку литера «А2», в результате чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять 79,7 кв.м.
 
    Специалистами БТИ <адрес> была проведена техническая инвентаризация жилого дома литеры «АА1А2», расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
 
    По данным технического паспорта на указанный жилой дом его общая площадь составляет 79,7 кв.м, в том числе жилая – 46,5 кв.м.
 
    Как утверждает истец, в 2012 году ему стало известно, что земельный участок, на котором расположен купленный им жилой дом, до настоящего момента значится на праве собственности за ФИО4 на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXVII-36-04 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комземресами <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Истец просит:признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 31,9 кв.м, жилой – 15,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;
 
    признать за ним, ФИО3, право собственности на тот же жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;
 
    признать за ним право собственности на пристройку литера «А2» площадью 33,2 кв.м к жилому дому литеры «АА1А2», расположенному по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ (ранее <адрес>, № (ранее №);
 
    сохранить жилой дом литеры «АА1А2» общей площадью 79,7 кв.м, в том числе жилой- 46,5 кв.м по тому же адресу в перепланированном и переустроенном состоянии;
 
    признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 3466 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в связи с переходом права собственности на жилой дом.
 
    Истец в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своем согласии на рассмотрение дела в его отсутствие и поддержании исковых заявлений.
 
    Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, от нее поступила телеграмма, в которой она просит рассмотреть дело в ее отсутствие и о признании исковых требований.
 
    Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (в деле имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ) жилой <адрес> (быв. №) по <адрес> в<адрес> на праве собственности значится за ФИО4 -1ид.доля на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре за №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ФИО4 продала, а ФИО3 купил за 8 000 000 (неденоминированных) рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 31,9 кв.м, жилой – 15,5 кв.м. Данный договор и переход права собственности на жилой дом сторонами надлежащим образом зарегистрирован не был.
 
    На момент совершения сделки купли-продажи указанный жилой дом принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ,выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО6 Жилой дом был наследован ФИО4 после смерти ее матери ФИО2. Данное свидетельство ФИО4 не зарегистрировала в БТИ <адрес>, которое на тот момент осуществляло регистрацию перехода права собственности на здания и сооружения, а только поставила на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ
 
    Постановлением Совета народных депутатов <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень названия улиц и нумерация домов в селах и поселках <адрес>-района. Согласно приложению № к данному постановлению жилому дому, принадлежащему ФИО4 по <адрес> б/н,141 в <адрес> присвоен №.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия. А также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Таким образом, у суда имеются основания признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 31,9 кв.м, жилой – 15,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со свидетельством о свидетельства о праве на наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО6, зарегистрированным в реестре за №.
 
    Поскольку никто не оспаривает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчица ФИО4 против иска не возражает, следует признать за ФИО3, право собственности на тот же жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В 2005 году в связи с газификацией жилого дома истец без разрешающих документов произвел переустройство в помещениях литеры «АА1», пристроил пристройку литера «А2», в результате чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять 79,7 кв.м.
 
    Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «АА1А2», расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (ранее №). По данным технического паспорта на указанный жилой дом его общая площадь составляет 79,7 кв.м, в том числе жилая – 46,5 кв.м.
 
    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литеры «АА1А2» общей площадью 79,7 кв.м, из них жилой - 46,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, а также возведенная к нему жилая пристройка литера «А2», соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО3 право собственности на пристройку литера «А2» площадью 33,2 кв.м к жилому дому литеры «АА1А2», расположенному по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ (ранее <адрес>, № (ранее №);а также сохранить жилой дом литеры «АА1А2» общей площадью 79,7 кв.м, в том числе жилой- 46,5 кв.м по тому же адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, на котором расположен купленный ФИО3 жилой дом, до настоящего момента значится на праве собственности за ФИО4 на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXVII-36-04 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комземресурсами <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно ст. 237 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Аналогичные нормы содержатся в ст. 35 ЗК РФ.
 
    Таким образом, за ФИО3 следует признать право собственности на земельный участок общей площадью 3466 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в связи с переходом права собственности на жилой дом.
 
    Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 273, 1152ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
        Удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме.
 
        Признать за ФИО4, право собственности на жилой дом общей площадью 31,9 кв.м, в том числе жилой-15,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ),<адрес> (ныне №).
 
        Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 31,9 кв.м, в том числе жилой-15,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (ранее №), по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО3.
 
        Признать за ФИО3 право собственности на пристройку литера «А2» к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
 
        Сохранить жилой дом литеры «АА1А2» общей площадью 79,7 кв.м, в том числе жилой – 46,5кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ,<адрес>,в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
        Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 3466 кв.м, с кадастровым номером 36:04:0200003:52, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий – п/п
 
    Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова
 
    Секретарь суда - ФИО8