Решение от 22 мая 2013 года №2-920/2013

Дело №2-920/2013
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «22» мая 2013 года г.Тамбов
 
    Советский районный суд г. Тамбова в составе:
 
    председательствующего судьи: Лядова О.Л.
 
    при секретаре: Гаджиевой Э.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" к Туманиной О.Ю., Туманину А.И. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к Туманиным О.Ю. и А.И., указав, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) от 07.09.2007г (далее - Кредитный договор) КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил ответчикам ипотечный жилищный кредит для приобретения в общую долевую собственность квартиры . Кредит зачислен 14.09.2007г на счет Туманиной О.Ю. в КБ «Европейский трастовый банк». По состоянию на 07.09.2007г квартира оценена . Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена 11.09.2007года. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору КБ «Европейский трастовый банк» удостоверены Закладной от 07.09.2007г. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 11.09.2007г. . Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее - ОАО «АРИЖК»).
 
    В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных от 31.08.2011 г.) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - КБ «Европейский трастовый банк». В нарушение условий Закладной и Кредитного договора ответчики не внесли ни одного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им. В связи с чем, ОАО «АРИЖК» ответчикам направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст.1, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п.7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора являет основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 12.12.2012года составляет , в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) , сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом , а также начисленные пени . Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в Закладной .
 
    ОАО «АРИЖК» просит взыскать с Туманиных О.Ю. и А.И. задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от 07.09.2007 года по состоянию на 12.12.2012 г. в размере , а также начиная с 13.12.2012 года и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на кв., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью квартиры ; взыскать расходы по уплате госпошлины .
 
    В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просил исковые требования в части определения и выплаты процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа с 13.12.2012 года и по день не рассматривать.
 
    Представитель истца по доверенности Бочков В.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
 
    Ответчики о времени и месте судебного заседания извещались надлежаще, в суд не явились, уважительности причин не явки не предоставили.
 
    Согласно сообщению Отдела адресно-справочной службы УФМС РФ по Тамбовской области от 15.04.2013г. ответчики зарегистрированы по адресу:
 
    При таких обстоятельствах суд считает ответчиков о времени и месте судебного заседания извещенным надлежаще, а рассмотрение дела в их отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ возможным.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.1 ст.819 ГК РФ).
 
    Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (п.1 ст.807 ГК РФ).
 
    КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил ипотечный жилищный кредит заемщикам Туманиными О.Ю. и А.И. (п.п. 1.1.1 Договора) для приобретения в общую долевую собственность квартиры . (п.п. 1.1.3 Договора) (кредитный договор (при ипотеке в силу закона) от 07.09.2007).
 
    КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил ипотечный жилищный кредит ответчикам для приобретения в общую долевую собственность квартиры, что подтверждается мемориальным ордером от 14.09.2007г.
 
    Согласно п.4.4.1 кредитного договора от 17.12.2010г. «Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев».
 
    Факт нарушения ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, подтверждается требованиями о полном досрочном исполнении денежных обязательств ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" от 20.07.2012г. направленных ответчикам заказным письмом с уведомлением.
 
    Сумма задолженности подтверждается расчетом истца, доказательств, опровергающих наличие задолженности, суду не представлено.
 
    В соответствии с п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
 
    При указанных обстоятельствах требование о взыскании задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст.1 закона РФ от 29.05.1992г N 2872-I "О залоге" залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
 
    Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства ( п.1 ст.348 ГК РФ).
 
    В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    Законность владения Закладной ОАО «АРИЖК» не оспаривается.
 
    Доводы истца об отсутствии платежей по возврату суммы кредита и процентов за пользованием ими, что в соответствии с условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру, ответчиками не опровергнуты.
 
    Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Спорная квартира по состоянию на 07.09.2007г. оценена (отчет от 28.08.2007 ООО «Тамбов-Инфоцентр»), ее цена согласована ответчиками, что подтверждено их подписями в Закладной.
 
    При данных обстоятельствах требование об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации спорной квартиры продажей ее с публичных торгов с начальной продажной стоимостью подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины рублей, уплаченные по поручению от 18.12.2012г.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" удовлетворить.
 
    Взыскать в солидарном порядке с Туманиной О.Ю., и Туманина А.И., , задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от 07.09.2007года по состоянию на 12.12.2012г
 
    Обратить взыскание на квартиру , определив способ реализации квартиры в виде продажи ее с публичных торгов с начальной продажной стоимостью .
 
    Взыскать с Туманиной О.Ю., Туманина А.И. в солидарном порядке в пользу ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" расходы по уплате государственной пошлины .
 
    Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
 
    Заочное решение также может быть обжаловано сторонами через Советский районный суд г.Тамбова в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: О.Л. Лядов
 
    Мотивированное решение суда составлено 27.05.2013года.
 
    Судья: О.Л. Лядов