Решение от 17 июля 2014 года №2-920/14

К делу № 2-920/14
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 июля 2014 года          ст. Выселки
 
    Судья Выселковского районного суда                             Теплухин Р.В.,
 
    при секретаре             Голубенко Д.Т.,
 
    с участием представителя истца Шитовой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фукс А.Г. к Фанян А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Фукс А.Г. через своего представителя Шитову Н.А. обратился в суд с иском Фанян А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он, Фукс А.Г., "_"_ года купил в долевую собственность на семью земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..), где зарегистрирован Фанян А.Г. Но ответчик в указанном домовладении никогда не проживал и не проживает, место его нахождения истцу не известно. При купле-продаже дома прежние хозяева ничего об этом не сообщили, а родственники Фанян А.Г. проживают по адресу: ст. (..), и этот адрес был ранее у дома Фукс А.Г. Договор найма жилого помещения, безвозмездного проживания с ответчиком истец не заключал, а так как последний зарегистрирован в домовладении Фукс А.Г., тот несет дополнительные расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые ответчиком не компенсируются. Таким образом, являясь собственником жилого дома, истец не может реализовать право на владение и распоряжение своей собственностью из-за того, что ответчик отказывается добровольно сниматься с регистрационного учета. Просит суд устранить нарушение его права собственника и препятствие к осуществлению права пользования и распоряжения его собственностью, а именно: жилым домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..), признав ответчика Фанян А.Г. утратившим право пользования данным жилым помещением.
 
    Истец Фукс А.Г. в судебное заседание не явился, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя Шитову Н.А., полномочия которой выражены в доверенности в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.
 
    Представитель истца Шитова Н.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.
 
    Ответчик Фанян А.Г.. в судебное заседание не явился, причина его неявки суду не известна, извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом по месту жительства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. С учетом неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, мнений истца и представителя третьего лица, настаивавших на рассмотрении дела, суд считает необходимым, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Третье лицо, действующее в своих интересах и интересах несовершеннолетних Фукс Д.А. и Фукс А.А. – Фукс В.И. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст.31 ЖК РФ правом пользования жилым помещением обладает собственник, члены его семьи, а также иные лица, если они вселены с согласия собственника либо на основании соглашения с последним.
 
    Из содержания ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с договором купли-продажи земельного участкас расположенными на нем строениями от 16 января 2014 года (л.д.7-8) Фукс А.Г., Ф. В.И., Ф. Д.А. и Ф. А.А. приобрели у А. А.В. и А. Н.Г. в общую долевую собственность земельный участок с расположенными на нем строениями по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..).
 
    Согласно свидетельств о государственной регистрации права серии №..., №..., №... и №... от "_"_ года (л.д.9-12) Фукс А.Г., Ф. В.И., Ф. Д.А. и Ф. А.А. являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
 
    На основании домовой (поквартирной) книги для прописки граждан (л.д.5-6), в домовладении, расположенном по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, с. (..), с 01 апреля 1985 года зарегистрирован ответчик Фанян А.Г., "_"_ года рождения.
 
    Как видно из материалов дела, договора найма, договора безвозмездного пользования, соглашения об ином порядке пользования жилым помещением между сторонами по делу не заключалось, а из п.4 договора купли-продажи (л.д.7-оборот), где указано, что в данном жилом доме «зарегистрированы: А. А.В., А. Н.Г., А. А.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение месяца с даты подписания данного договора, других лиц, имеющих право проживания или пользования жилым домом нет»», не следует, что данное право предоставляется Фанян А.Г., кроме того, членом семьи истца он не является, по указанному адресу не проживает.
 
    Совокупность изложенных обстоятельств указывает на то, что Фанян А.Г. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГК РФ, ст.31 ЖК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Фукс А.Г. - удовлетворить.
 
    Устранить нарушение права Фукс А.Г. как собственника, препятствие к осуществлению права пользования и распоряжения его собственностью и признать Фанян А.Г. утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..).
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.
 
    Судья
 
    Теплухин Р.В.
 
    Решение вступило в силу.