Дата принятия: 02 июня 2014г.
Номер документа: 2-920/14
Дело № 2-920/14 ....
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Саров 02 июня 2014 г.
Саровский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Шалятовой Л.А.,
при секретаре Фатькиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько Т.Я., Приходько В.В. к Администрации г. Сарова о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
Установил:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что им принадлежит на праве собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... в д. ... по ул. ... в г. Сарове. Также Право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Л., умершей **** г.. Приходько Т.Я., как наследник первой очереди по закону, приняла наследство Л. в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 1153 ГК РФ. При жизни Л., без предварительного согласия в порядке, предусмотренном ст.ст. 26 и 28 ЖК РФ, были выполнены работы по перепланировке квартиры - демонтированы дверной блок и гипсокартонная перегородка кладовой и прихожей № 5, демонтированы дверной блок и часть гипсокартонных перегородок между прихожей и жилой комнатой № 3, устроены каркасные перегородки между прихожей и жилой комнатой № 3. В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, а жилая площадь изменилась с 38, 4 кв.м. до 38, 3 кв.м.. Просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии
В судебное заседание истцы не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, что отражено в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.Саров в судебное заседание не явился. Согласно письменного ходатайства, просят о рассмотрении дела в их отсутствие. Из письменного отзыва следует, что согласно представленному плану квартиры № ... в д. ... по ул.... в г. Сарове в данном жилом помещении была выполнена перепланировка - демонтаж дверного блока и гипсобетонных перегородок кладовой; демонтаж дверного блока и части гипсобетонных перегородок между жилой комнатой и прихожей; устройство каркасных перегородок между жилой комнатой и прихожей; существующие стояки и трубопроводы инженерных коммуникаций в туалете и прихожей заделаны в короб из съемных ГВЛ - панелей по металлическому каркасу для обеспечения доступа обслуживающей организации. С учетом представленной проектной документации, выполненная перепланировка не нарушает прав и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Не возражают против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.
Представитель Регионального Управления № ФМБА России в судебное заседание не явился. Согласно поступившему отзыву в квартире ... д. ... по ул.... в г. Сарове была проведена частичная перепланировка и переоборудование жилого помещения с целью увеличения площади прихожей за счет площади демонтированной кладовой и части площади жилой комнаты. В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, а жилая изменилась с 38, 4 кв.м. на 38, 3 кв.м.. С заявленными требованиями согласны. Представленный проект перепланировки квартиры выполнена с соблюдением требований СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Нотариус Р., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Нижегородской области в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представитель Саровского филиала "Нижтехинвентаризация" в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем в суд поступило соответствующее заявление.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Между тем, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что право общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Саров, ул. ..., общей площадью 65,3 кв.м, зарегистрировано за Приходько Т.Я., Л., Приходько В.В. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
Данное обстоятельство подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
**** года Л., **** г.р., умерла (копия свидетельства о смерти №).
Из справки нотариуса г.Саров Р. следует, что Приходько Т.Я. обратилась к нотариусу и подала заявление о принятии наследства после смерти Л., умершей **** г.
Архитектурно-планировочным решением (проектом перепланировки) № трехкомнатной спорной квартиры предусмотрено: демонтаж дверного блока и гипсобетонных перегородок кладовой; демонтаж дверного блока и части гиспобетонных перегородок между жилой комнатой и прихожей; устройство каркасных перегородок между жилой комнатой и прихожей; существующие стояки и трубопроводы инженерных коммуникаций в туалете и прихожей заделать в короб из съемных ГВЛ - панелей по металлическому каркасу для обеспечения доступа обслуживающей организации.
Также в проекте отражено, что в процессе перепланировки квартиры основные существующие инженерные сети - стояки теплоснабжения, водоснабжения, канализации, а также каналы вентиляции кухни, ванной и туалета не затрагиваются и остаются без изменения. Указанный проект согласован с МУП «Центр ЖКХ».
По состоянию на 28 января 2014 г. общая площадь квартиры составляет 60, 6 кв.м., жилая площадь - 38, 3 кв.м., подсобная 22, 3 кв.м..
Проанализировав указанное архитектурно-планировочное решение и экспликации площади квартиры до перепланировки и после нее, судом установлено, что фактическое состояние квартиры соответствует указанному проекту.
Принимая во внимание то, что перепланирование жилого помещения произведено с целью благоустройства помещения, строительные нормы и правила, а также какие-либо права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни, здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения ГП «Нижтехинвентаризация» изменений в техническую документацию на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Приходько Т.Я., Приходько В.В. к Администрации г. Сарова о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу г.Саров Нижегородской области ул. ..., общей площадью 60, 6 кв.м., жилой площадью 38, 3 кв.м., подсобной 22, 3 кв.м..
Внести соответствующие изменения в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
п\п Председательствующий - Л.А.Шалятова.
...
Судья Л.А.Шалятова.
