Решение от 16 января 2013 года №2-9/2013

    гр.дело № 2-9/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    16 января 2013 года             г. Кировск
 
    Кировский городской суд Мурманской области в составе
 
    председательствующего судьи Чайка О. Н.
 
    при секретаре Бударагиной Л.В.
 
    с участием истца – Королевой Ю.В.
 
    представителя ответчика Лозевой Л.В.
 
    помощника прокурора г. Кировска Веремчук А.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Ю.В. к Бикаеву И.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Королева Ю.В. обратилась в суд с иском к Бикаеву И.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
 
    В обоснование своих требований указала, что она приобрела в собственность указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 08.11.2011. При оформлении сделки от имени ответчика выступал Б.А.Н. по доверенности от Бикаева И.Н. По условиям договора ответчик обязан был сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи, однако, до настоящего времени, Бикаев И.Н. свою обязанность по снятию с регистрационного учёта не исполнил, в связи с чем, она (истец) не имеет возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленное требование, настаивая на его удовлетворении, и пояснил, что ответчик фактически в спорной квартире не проживает с ноября 2011 года, оплату жилья и коммунальных услуг по месту регистрации не производит, имущество ответчика в спорном жилом помещении отсутствует.
 
    Поскольку ответчик по месту регистрации не проживает, конверт с судебной повесткой на 25.12.2012, направленный по адресу регистрации ответчика вернулся в суд с отметкой почтового отделения о причине не вручения «истек срок хранения», другими данными о месте пребывания ответчика и работы суд не располагает, к участию в деле был привлечен представитель ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, который с исковыми требованиями не согласился, в обоснование имеющихся у него возражений пояснил, что поскольку не установлено место пребывание ответчика, то неизвестны и причины, по которым он не проживает в спорном жилом помещении, а также неизвестно и его отношение к заявленному иску. Просит в иске отказать.
 
    Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать своё имущество другим лицам.
 
    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
 
    В судебном заседании установлено, что между истцом и Б.А.Н., действующего за себя и по доверенности от ответчика Бикаева И.Н. 08.11.2011 был заключен договор купли-продажи в отношении объекта недвижимости – трехкомнатной ....
 
    Данное обстоятельство подтверждается копией договора купли – продажи от 08.11.2011, зарегистрированного 11.11.2011 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области за №....
 
    Как следует из копии договора купли-продажи и копии поквартирной карточки ответчик Бикаев И.Н. являлся собственником ? доли жилого помещения – квартиры ... на основании договора обмена квартир и свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери Б.А.В.
 
    Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 09.12.2011 в настоящее время собственником спорного жилого помещения на основании заключенного договора купли-продажи является истец – Королева Ю.В.
 
    В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи квартиры, который суд расценивает как заключенное между сторонами договора соглашение, Бикаев И.Н. обязался сняться с регистрационного учета течение 14 дней.
 
    Согласно ч.7 ст.31 Жилищного Кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
 
    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что с ноября 2011 года ответчик Бикаев И.Н. в квартире не проживает, однако до настоящего времени числится зарегистрированным в квартире, принадлежащей истцу, что подтверждается копией поквартирной карточки и справкой формы 9 «а».
 
    Доводы представителя ответчика в той части, что в связи с не установлением места пребывания ответчика неизвестны и причины, по которым он не проживает в спорном жилом помещении, судом во внимание не принимаются, поскольку в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Доказательств, свидетельствующих о том, что между бывшим собственником ? доли квартиры Бикаевым И.Н. и истцом было достигнуто соглашение о порядке пользования за последним жилым помещением на бессрочных условиях, суду не представлено.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком до настоящего времени не выполнены условия договора от 08.11.2011, вследствие чего не могут пользоваться своей собственностью и распоряжаться ею.
 
    При установленных в судебном заседании обстоятельствах право ответчика пользования жилым помещением подлежит признанию утратившим.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
        Исковые требования Королевой Ю.В, к Бикаеву И.Н, о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
 
    Признать Бикаева И.Н,, ... года рождения, уроженца ..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
 
    Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для Межрайонного Управления федеральной миграционной службы России по Мурманской области в г. Апатиты для снятия с регистрационного учета Бикаева И.Н, по адресу: ....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий:                 О.Н. Чайка