Определение от 22 января 2013 года №2-9/2013

    Дело № 2-9/2013
 
    ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    22 января 2013 года    г. Родники.
 
    Родниковский районный суд Ивановской области РФ в составе:
 
    Председательствующего судьи     Суханова Н.А.,
 
    при секретаре     Прибыловой Н.В.
 
    с участием истицы К.Т.Г.
 
    ответчицы К.Н.А.
 
    представителей ответчицы К.Т.А. и К.В.В.,
 
    представитель третьего лица М.А.С,
 
    старшего помощника прокурора Родниковского района Н.Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Т.Г. к К.Н.А. и несовершеннолетней К.Д.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета и встречного искового заявления К.Н.А. и несовершеннолетней К.Д.А. в интересах которой выступает К.Н.А. к К.Т.Г. и К.А.С. о признании незаключенным договора дарения квартиры и признании права собственности на долю квартиры, суд
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    В Родниковский районный суд обратилась К.Т.Г. с исковым заявлением к К.Н.А. и её несовершеннолетней дочери, К.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании прекратившим право пользования ответчиков жилым помещением, квартирой по адресу: <адрес>, выселении ответчиков из квартиры и снятии их по данному адресу с регистрационного учета.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило встречное исковое заявление К.Н.А. и её несовершеннолетней дочери, К.Д.А., в интересах которой действует К.Н.А. о признании незаключенным договора дарения спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности К.Н.А. на ? долю квартиры по адресу: <адрес>.
 
    В подготовительной части судебного заседания истец К.Т.Г. заявила ходатайство об утверждении судом мирового соглашения на следующих условиях:
 
    В целях прекращения спора, возникшего в связи с подачей К.Т.Г. искового заявления, так же в связи с подачей встречного искового заявления К.Н.А. истец и ответчик на основании: ст. 39 ГПК РФ заключили настоящее мировое соглашение о том, что стороны желают урегулировать данный спор мирным путем, заключив договор найма квартиры по адресу: <адрес>, мкр-н Южный, <адрес>, согласно которого К.Т.Г., паспорт №, выдан Отделом внутренних дел Родниковского района Ивановской области, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, именуемая в дальнейшем «Арендодатель (Наймодатель)» с одной стороны и К.Н.А., паспорт №, выдан Отделом внутренних дел Родниковского района Ивановской области, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, именуемая в дальнейшем "Арендатор (Наниматель)", с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
 
    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
 
    1.1.    По настоящему договору Арендодатель (Наймодатель) предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Арендатору (Нанимателю) для проживания в ней.
 
    1.2.    Указанная квартира находится по адресу: <адрес>
 
    Квартира имеет следующие характеристики:
 
    -    общая площадь - 51,8 кв. м;
 
    -    жилая площадь - 27,5 кв. м;
 
    1.3.    Право собственности Арендодателя (Наймодателя) на указанную квартиру подтверждается следующими документами: Договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права №
 
    1.4.    Вместе с Арендатором (Нанимателем) в квартире имеют право проживания следующие члены его семьи: дочь К.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
 
    собственник К.Т.Г. и ее мама Г.О.П..
 
    1.5.    Настоящий договор заключен в соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН:
 
    2.1.    Наниматель обязан, сняться с регистрационного учета в указанной квартире и так же снять с регистрационного учета свою дочь К.Д.А. после подписания данного договора, но не позднее 14 дней с момента подписания.
 
    2.2. Наниматель обязан погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам в срок до 1 месяца с момента подписания данного договора, либо в срок по соглашению Нанимателя о предоставлении рассрочки оплаты с ООО « СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА».
 
    2.3    Арендодатель (Наймодатель) обязуется: предоставить Арендатору (Нанимателю) указанное выше помещение на период до окончания К.Д.А. 11 класса средней общеобразовательной школы, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, в аренду (найм).
 
    2.4    Арендодатель (Наймодатель) обязуется: не требовать выселение Арендатора (Нанимателя) из сданного в аренду жилого помещения до истечения срока договора при соблюдении последним условий, указанных в договоре.
 
    2.5    Арендодатель (Наниматель) гарантирует, что в течение срока аренды ( найма) сданная жилплощадь не будет выставлена на продажу, заложена и не будет являться долговой гарантией.
 
    2.6    Арендодатель (Наймодатель) имеет право посещать сдаваемую им жилплощадь, предварительно договорившись с Арендатором (Нанимателем) о времени посещения.
 
    2.7    Арендатор (Наниматель) обязуется своевременно оплачивать текущие платежи за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, плату за пользование телефоном, включая оплату междугородних звонков. Оплату производить путем личного внесения оплаты за указанные услуги;
 
    2.8    Арендатор (Наниматель) обязуется соблюдать правила пожарной безопасности содержать жилплощадь в надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила общественного порядка.
 
    2.9    Арендатор (Наниматель) не имеет права сдавать арендованную квартиру в субаренду и использовать ее не по назначению.
 
    2.10    Арендатор (Наниматель) обязуется в случае порчи или другого причиненного ущерба предметам домашнего обихода и обстановки произвести их ремонт за свой счет либо возместить за нанесенный им ущерб в действующих ценах.
 
    2.11    Арендатор (Наниматель) не несет ответственности за ущерб, нанесенный имуществу Арендодателя (Наймодателю) по независящим от него причинам (форс мажорные обстоятельства, аварии и др.).
 
    Арендатор (Наниматель) обязуется освободить указанное выше помещение по окончанию срока аренды.
 
        3.РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ:
 
    3.1. Арендатор (Наниматель) обязуется ежемесячно производить оплату коммунальных платежей указанных в п.2.7. настоящего договора,
 
    Иные платежи за пользование квартирой Арендодателем (Наймодателем) не взимаются.
 
        4.РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА:
 
    4.1    Договор может быть расторгнут в случае нарушения одной из сторон своих обязательств.
 
    4.2    О расторжении договора другая сторона уведомляется за 30 суток до расторжения. При расторжении договора Арендатор (Наниматель) обязуется полностью оплатить все платежи, предусмотренные п.п. 2.7.
 
    4.3    Претензии по настоящему договору разрешаются в судебном порядке.
 
    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ:
 
    4.1. Арендодатель (Наймодатель) отвечает перед Арендатором (Нанимателем) случае предъявления последнему претензий со стороны третьих лиц при наличии у них прав на нанимаемую квартиру, которые ограничивают или препятствуют пользованию её и (или) другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.
 
    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА:
 
    5.1. Настоящий договор заключен сроком на период по окончанию 11 класса средне общеобразовательной школы К.Д.А., то есть до ДД.ММ.ГГГГ Договор вступает в силу с момента его заключения.
 
    5.2. В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договор за 14 суток до истечения срока его действия, настоящий договор считаете пролонгированным на тех же условиях на срок в один год.
 
    7. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ:
 
    7.1.    Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.
 
    7.2.    В случае неурегулирования сторонами возникших разногласий спор решается судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
 
    8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ И СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ:
 
    8.1.    Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны буду руководствоваться действующим законодательством РФ.
 
    8.2.    Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
 
    Стороны просят мировое соглашения на указанных условиях утвердить, а рассмотрение дела в связи с заключением мирового соглашения прекратить.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины и иные судебные расходы сторон несут за свой счет.
 
    Ответчик К.Н.А. и её представители К.Т.А. и К.В.В. согласны с заключением мирового соглашения на указанных условиях, просят мировое соглашение утвердить, а рассмотрение дела в связи с заключением мирового соглашения прекратить.
 
    Ответчик К.А.С. в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.Представитель третьего лица ТОСЗН по Родниковскому муниципальному району М.А.С, не возражает против утверждения мирового соглашения, полагает, что мировым соглашением на указанных условиях права несовершеннолетней К.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не нарушаются.
 
    Суд, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, из представителей, заключение старшего помощника прокурора Родниковского района Н.Е.В. полгавшей целесообразным мировое соглашение утвердить, изучив материалы дела, приходит к выводу, что ходатайство о заключении мирового соглашения подлежит удовлетворению, т.к. соответствует требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц.
 
    Суд также полагает, что мировым соглашением не нарушаются права ответчика К.А.С., поскольку собственником квартиры по адресу: <адрес>, он не является, и на момент утверждения мирового соглашения снят с регистрационного учета из указанной квартиры. Непосредственно исковых требовании по встречному иску к К.А.С. не предъявлялось.
 
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
 
    Согласно ст. 173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.
 
    Стороны не возражают против прекращения гражданского дела.
 
    Сторонам разъяснены последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 134, 173, 220 ГПК РФ.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224,225 ГПК РФ, суд
 
    О П Р Е Д Е Л И Л :
 
    1. Ходатайство представителя ответчика К.Е.В. удовлетворить.
 
    2. Утвердить мировое соглашение на следующих условиях:
 
    В целях прекращения спора, возникшего в связи с подачей К.Т.Г. искового заявления, так же в связи с подачей встречно искового заявления К.Н.А. истец и ответчик на основании: ст. 39 ГПК РФ заключили настоящее мировое соглашение о том, что стороны желают урегулировать данный спор мирным путем, заключив договор аренды (найма) квартиры по адресу: <адрес>, согласно которого К.Т.Г., именуемая в дальнейшем «Арендодатель (Наймодатель)» с одной стороны и К.Н.А., именуемая в дальнейшем "Арендатор (Наниматель)", с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
 
    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
 
    1.1.    По настоящему договору Арендодатель (Наймодатель) предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Арендатору (Нанимателю) для проживания в ней.
 
    1.2.    Указанная квартира находится по адресу: <адрес>.
 
    Квартира имеет следующие характеристики:
 
    -    общая площадь - 51,8 кв. м;
 
    -    жилая площадь - 27,5 кв. м;
 
    1.3.    Право собственности Арендодателя (Наймодателя) на указанную квартиру подтверждается следующими документами: Договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права №.
 
    1.4.    Вместе с Арендатором (Нанимателем) в квартире имеют право проживания следующие члены его семьи: дочь К.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
 
    собственник К.Т.Г. и ее мать, Г.О.П..
 
    1.5.    Настоящий договор заключен в соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН:
 
    2.1.    Наниматель обязан, сняться с регистрационного учета в указанной квартире и так же снять с регистрационного учета свою дочь К.Д.А. после подписания данного договора, но не позднее 14 дней с момента подписания.
 
    2.2. Наниматель обязан погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам в срок до 1 месяца с момента подписания данного договора, либо в срок по соглашению Нанимателя о предоставлении рассрочки оплаты с ООО «СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА».
 
    2.3    Арендодатель (Наймодатель) обязуется: предоставить Арендатору (Нанимателю) указанное выше помещение на период до окончания К.Д.А. 11 класса средней общеобразовательной школы, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, в аренду (найм).
 
    2.4    Арендодатель (Наймодатель) обязуется: не требовать выселение Арендатора (Нанимателя) из сданного в аренду жилого помещения до истечения срока договора при соблюдении последним условий, указанных в договоре.
 
    2.5    Арендодатель (Наниматель) гарантирует, что в течение срока аренды (найма) сданная жилплощадь не будет выставлена на продажу, заложена и не будет являться долговой гарантией.
 
    2.6    Арендодатель (Наймодатель) имеет право посещать сдаваемую им жилплощадь, предварительно договорившись с Арендатором (Нанимателем) о времени посещения.
 
    2.7    Арендатор (Наниматель) обязуется своевременно оплачивать текущие платежи за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, плату за пользование телефоном, включая оплату междугородних звонков. Оплату производить путем личного внесения оплаты за указанные услуги;
 
    2.8    Арендатор (Наниматель) обязуется соблюдать правила пожарной безопасности содержать жилплощадь в надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила общественного порядка.
 
    2.9    Арендатор (Наниматель) не имеет права сдавать арендованную квартиру в субаренду и использовать ее не по назначению.
 
    2.10    Арендатор (Наниматель) обязуется в случае порчи или другого причиненного ущерба предметам домашнего обихода и обстановки произвести их ремонт за свой счет либо возместить за нанесенный им ущерб в действующих ценах.
 
    2.11    Арендатор (Наниматель) не несет ответственности за ущерб, нанесенный имуществу Арендодателя (Наймодателю) по независящим от него причинам (форс-мажорные обстоятельства, аварии и др.).
 
    Арендатор (Наниматель) обязуется освободить указанное выше помещение по окончанию срока аренды.
 
        3.РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ:
 
    3.1. Арендатор (Наниматель) обязуется ежемесячно производить оплату коммунальных платежей указанных в п.2.7. настоящего договора,
 
    Иные платежи за пользование квартирой Арендодателем (Наймодателем) не взимаются.
 
        4.РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА:
 
    4.1    Договор может быть расторгнут в случае нарушения одной из сторон своих обязательств.
 
    4.2    О расторжении договора другая сторона уведомляется за 30 суток до расторжения. При расторжении договора Арендатор (Наниматель) обязуется полностью оплатить все платежи, предусмотренные п.п. 2.7.
 
    4.3    Претензии по настоящему договору разрешаются в судебном порядке.
 
    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ:
 
    4.1. Арендодатель (Наймодатель) отвечает перед Арендатором (Нанимателем) случае предъявления последнему претензий со стороны третьих лиц при наличии у них прав на нанимаемую квартиру, которые ограничивают или препятствуют пользованию её и (или) другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.
 
    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА:
 
    5.1. Настоящий договор заключен сроком на период по окончанию 11 класса средне общеобразовательной школы К.Д.А., то есть до ДД.ММ.ГГГГ Договор вступает в силу с момента его заключения.
 
    5.2. В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договор за 14 суток до истечения срока его действия, настоящий договор считаете пролонгированным на тех же условиях на срок в один год.
 
    7. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ:
 
    7.1.    Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.
 
    7.2.    В случае неурегулирования сторонами возникших разногласий спор решается судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
 
    8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ И СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ:
 
    8.1.    Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны буду руководствоваться действующим законодательством РФ.
 
    8.2.    Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
 
    Стороны просят мировое соглашения на указанных условиях утвердить, а рассмотрение дела в связи с заключением мирового соглашения прекратить.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины и иные судебные расходы стороны несут за свой счет.
 
    Производство по гражданскому делу по иску К.Т.Г. к К.Н.А. и несовершеннолетней К.Д.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета и встречного искового заявления К.Н.А. и несовершеннолетней К.Д.А. в интересах которой выступает К.Н.А. к К.Т.Г. и К.А.С. о признании незаключенным договора дарения квартиры и признании права собственности на долю квартиры прекратить.
 
    Определение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский суд в течение 15-ти дней со дня вынесения определения.
 
    Судья ________________ Н.А.СУХАНОВ.
 
    .