Решение от 26 августа 2014 года №2-919/2014

К делу № 2-919/2014 года
 
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    26 августа 2014 года         город Курганинск
 
    Курганинский районный суд Краснодарского края
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Баешко Д.А.,
 
    при секретаре      Фатеевой И.М.,
 
    с участием истца      Крыловой Е.Н.,
 
    представителя истца      Крючковой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Крыловой Е.Н. к Осипян В.М. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли продажи жилого дома и земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Крылова Е.Н. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с Осипяна В.М. в её пользу денежные средства по предварительному договору купли продажи жилого дома и земельного участка в размере <...> рублей, и понесенные ею по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины <...> рублей и по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей.
 
    В обоснование исковых требований истцом в заявлении указано, что 14.06.2013 года между ней и Осипяном В.М. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, станица <адрес>. Согласно условий, договора, стоимость продаваемого недвижимого имущества ими определена <...> рублей. Согласно п.4 предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка она передала ответчику Осипяну В.М. в качестве задатка денежные средства в размере <...> рублей перед подписанием указанного предварительного договора купли-продажи. Оставшуюся сумму в размере <...> рублей она обязалась передать Осипяну В.М. перед подписанием основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок после подготовки документов для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно п.7 предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка Осипян В.М. взял на себя обязательство оформить все необходимые документы и подписать основной договор купли-продажи после подготовки пакета документов для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. С момента заключения между ней и Осипяном В.М. предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка прошел один год. Считает, что этот срок является разумным для исполнения обязательств - подготовки полного пакета документов и заключения договора купли - продажи недвижимого имущества, подачи документов для государственной регистрации. Однако ответчик до настоящего момента пакет документов для государственной регистрации сделки купли - продажи не подготовил, договор купли-продажи с ней не заключил. Она неоднократно обращалась к Осипян В.М. в устной форме, разговаривала с ним по телефону, с просьбой вернуть ей указанные денежные средства. Однако должник перестал отвечать на телефонные звонки. 11.06.2014 года она приехала к ответчику Осипяну В.М. домой по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, станица <адрес>, однако от соседей узнала, что Осипян В.М. указанный дом продал и выбыл на постоянное место жительства по другому адресу. Она выяснила, где в настоящее время проживает ответчик Осипян В.М. и направила должнику претензию о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, или возврате ей денежных средств, в письменном виде, однако Осипян В.М., для регистрации договора купли-продажи в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, до настоящего времени денежные средства ей не возвратил. Считает, что Осипян В.М. таким поведением уклоняется от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и возврата ей денежных средств полученных при подписании предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, и иначе как в судебном порядке она не имеет возможности защитить свое нарушенное право.
 
    Истец Крылова Е.Н. и ее представитель Крючкова С.А. в судебном заседании поддержали доводы и требования изложенные в исковом заявлении, просили их удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
    Ответчик Осипян В.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался по адресу указанному в иске.
 
    С учетом мнения истца и его представителя, полагавших возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, суд считает, что дело может быть рассмотрено при существующей явке в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
 
    Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Крыловой Е.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    На основании ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основедоговораи в определении любых не противоречащих законодательству условийдоговора.
 
    Согласно ч.3 ст.420 Гражданского кодекса РФ к обязательствам, возникшим издоговора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видахдоговоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
 
    Частью 1 ст.307 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу,уплатитьденьги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключениидоговора. Стороны могут заключитьдоговор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
 
    В соответствии с ч.3 ст.429 Гражданского кодекса РФпредварительныйдоговордолжен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основногодоговора.
 
    Как установлено судом, и следует из материалов дела 14.06.2013 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, станица <адрес>.
 
    Исходя из положений ст.429 Гражданского кодекса РФ,предварительныйдоговорпредставляет собой организационныйдоговор. Цель его состоит в организации заключения какого-либодоговорав будущем. Применениепредварительногодоговорапроисходит обычно в тех случаях, когда стороны будущего основногодоговорадоговорились о всех существенных условиях будущегодоговора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами дляуплатыцены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформлениядоговора).
 
    Статьей 431 Гражданского кодекса РФ установлено, что при толковании условийдоговорасудом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
 
    Пунктом 4 данного предварительногодоговора от 14.06.2013 г. определена стоимость недвижимости по согласованию сторон в <...> рублей. Расчет производится следующим образом: - <...> рублей оплачивается Покупателем Продавцу в качестве задатка перед подписанием настоящего предварительного договора купли-продажи наличными, - <...> рублей оплачивается Покупателем продавцу перед подписанием договора купли-продажи и регистрацией перехода права собственности на жилой дом и земельный участок после подготовки пакета документов для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Из п.7 и п.10 предварительного договора от 14.06.2013 г., следует, что Продавец и Покупатель обязались оформить все необходимые документы и подписать договор купли-продажи после подготовки пакета документов для Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В случае, если договор купли-продажи не состоится по вине одной из сторон, виновная сторона несет ответственность согласно действующего законодательства.
 
    Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст. 57 ГПК РФ).
 
    В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств истец передал ответчику перед подписанием договора задаток в сумме <...> рублей в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору (пункт 4 Договора).
 
    Согласно условиям п. 5 указанного выше договора Покупатель получивший деньги в сумме <...> рублей в качестве задатка, в случае отказа от заключения договора купли-продажи, возвращает Покупателю указанную сумму, что является суммой задатка.
 
    Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Судом установлено, что до настоящего времени ответчик своих обязательств не исполнил, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с истцом не заключил.
 
    Как следует из представленных истцом выписок из ЕГРП от 20.06.2014 года за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, станица <адрес>, что не исключало наличие возможности для исполнения ответчиком договорных обязательств на день предъявления к нему соответствующих требований.
 
    В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
 
    В силу п.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Сторонами не представлено сведений о пролонгации действия ранее заключенного между ними соглашения, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что у ответчика в силу п.6 ст.429 ГК РФ не имеется более основания для удержания переданных ему в качестве оплаты по предварительному договоруденежных средств.
 
    В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    В виду отсутствия между сторонами в настоящее время каких-либо обязательств по заключению договора купли-продажи, денежные средства должны быть возвращены истцу.
 
    Согласно ст.1 ГК РФ основополагающим принципом гражданского законодательства является принцип свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    Исследуя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор заключен в интересах обеих сторон, по их добровольному волеизъявлению. Требований о признании договоранедействительным ответчиком не заявлено.
 
    При заключении договора и получении денежных средств в сумме <...> рублей Осипян В.М. выразил свою волю и намерение совершить действие в отношении принадлежащего ему имущества и создал для себя обязательство предусмотренное условиями договора.
 
    На основании указанных положений закона с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма по предварительному договору от 14.06.2013 г., оплаченная в качестве задатка перед его подписанием, в размере <...> рублей.
 
    Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд считает его подлежащим удовлетворению, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма, по оплате государственной пошлины, в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям. Размер судебных расходов истца подтверждается квитанцией об оплате госпошлины на сумму <...> рублей (л.д.4).
 
    В соответствии сост. 94 ГПК РФ, издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
 
    В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    В определении Конституционного суда РФ от 21 декабря 2004 года № 454-0, указано, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
 
    Так, расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя составили <...> рублей, что подтверждаются копией квитанции от 11.06.2014 г. (л.д.14).
 
    Таким образом, оценивая данные обстоятельства в совокупности, их относимость, достоверность и достаточность, суд при определении размера указанных издержек принимает во внимание категорию спора, степень сложности дела, количество потраченного представителем времени на участие в судебных заседаниях, объем и качество оказанной юридической услуги, подтверждение факта несения расходов документально, материальное положение сторон, и устанавливая баланс между правами лиц, участвующими в деле, считает заявленный истцом размер расходов по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей, обоснованным, разумным и подлежит возмещению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 98,100, 194 -198, 233-237 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Крыловой Е.Н. к Осипян В.М. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли продажи жилого дома и земельного участка от 14.06.2013 г.- удовлетворить.
 
    Взыскать с Осипян В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Крыловой Е.Н. денежные средства по предварительному договору купли продажи жилого дома и земельного участка от 14.06.2013 г., в размере <...> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей и по оплате услуг представителя в размере <...> рублей.
 
    Копию решения направить в течение трех дней ответчику.
 
    Ответчик вправе подать в Курганинский районный суд Краснодарского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья (подпись).