Решение от 17 апреля 2014 года №2-919/2014

    Дело № 2-919/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    17 апреля 2014 года                         г.Тамбов
 
    Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,
 
    при секретаре Моисеевой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корейской М. А. к Козловой Г. И., Козлову П. В., Козлову А. В., Козлову А. В., Корейскому Н. П. о признании права собственности на незавершенное строительство и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Корейская М. А. обратилась в суд с иском Козловой Г. И., Козлову П. В., Козлову А. В., Козлову А. В., Корейскому Н. П. о признании права собственности на незавершенный строительством дачный домик и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> указав, что, начиная с мая 1997 года, она постоянно пользуется дачным участком с дачным домиком №, расположенным в садоводческом товариществе <адрес>. Земельный участок и расположенные на нем постройки были приобретены ею на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ у Козловой Г.И. и ее сына Козлова А.В. Стоимость имущества по договору составляла <данные изъяты> рублей. При подписании договора она передала задаток в размере <данные изъяты> рублей, а оставшиеся денежные средства, согласно договоренности, должна была передать после надлежащего оформления Козловой Г.И. права собственности на указанный участок. Данный участок перешел к Козловой Г.И. и ее сыновьям в порядке наследования после смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что свидетельство о праве собственности на указанный участок было выдано уже после смерти правообладателя, Козлова Г.И. не смогла своевременно представить правоустанавливающий документ нотариусу и оформить наследство. На протяжении длительного времени Козлова Г.И. обещала надлежащим образом оформить свое право собственности на это имущество, однако до сих пор этого не сделала. Вместе с тем на протяжении более 16 лет она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным имуществом, осуществляет уход за земельным участком, а также постройками, привела в порядок дачный домик, перекрыла на нем крышу. На протяжении всего периода она уплачивает налог на землю, осуществляет взносы в соответствии с уставом СНТ, несет все текущие расходы как член садоводческого товарищества. В течение всего периода пользования никто не оспаривал ее права владения и пользования земельным участком и садовым домиком, поэтому считает вышеперечисленное имущество своей собственностью.
 
    Истица Корейская М.А. в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, пояснив, что по договору купли-продажи, заключенному между ней, её мужем Корейским Н. П., - с одной стороны, а также между Козловой Г. И. и Козловым А. В., - с другой, она приобрела право собственности на земельный участок и незавершенный строительством дачный домик, расположенные по адресу: <адрес>
 
    Ответчик Корейский Н.П. в судебном заседании признал исковые требования Корейской М.А., пояснив, что спорное имущество является совместно нажитым в браке с Корейской М.А., но не возражает против признания права собственности на него за Корейской М.А. Судом разъяснены ему последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ.
 
    В последнее судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ответчица Козлова Г.И., являющаяся одновременно представителем Козлова А. В. и Козлова П. В. (по доверенностям) в судебном заседании признала исковые требования Корейской М.А., пояснив, что ранее спорное имущество принадлежало её супругу <данные изъяты>, умершему ДД.ММ.ГГГГ После его смерти по договору купли-продажи, заключенному между ней, её сыном Козловым А. В., - с одной стороны, а также Корейским Н. П. и Корейской М. А. - с другой, они продали земельный участок и незавершенный строительством дачный домик, расположенные по адресу: <адрес>», деньги от продажи которых в размере <данные изъяты>. руб. ими получены в полном объеме. Судом разъяснены Козловой Г.И. последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ.
 
    В последнее судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Ответчик Козлов А. В. в судебном заседании признал исковые требования Корейской М.А. и поддержал объяснения своей матери Козловой Г.И. Судом разъяснены ему последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ.
 
    В последнее судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ответчик Козлов А. В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица администрации Тамбовского района Тамбовской области Пашина Е.В. (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    В последнее судебное заседание администрация Тамбовского района Тамбовской области не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
 
    Третье лицо СНТ «Подснежник» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представив заявление, в котором указало, что первоначальным собственником земельного участка № в СНТ «Подснежник» и членом СНТ с момента создания являлся <данные изъяты>. После его смерти с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ участок № обрабатывали его жена Козлова Г. И. и её сын Козлов А. В.. В члены СНТ они не вступали. ДД.ММ.ГГГГ они продали данный участок Корейской М. А., которая с указанной даты по настоящее время пользуется им, обрабатывает его, оплачивает все платежи, установленные уставом СНТ и собранием СНТ.
 
    Заслушав истицу Корейскую М.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ч.1).
 
    В силу ч.ч. 1 и 2 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ч.1).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ч.2).
 
    В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу абз.1 ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    В соответствии с абзацем 1 части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Учитывая то, что сроки для принятия наследства после смерти <данные изъяты>, умершего 25 февраля 1993 г., истекли на день введения в действие части 3 ГК РФ, к спорным правоотношениям подлежит применению ГК РСФСР.
 
    В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст.527 ГК РСФСР, действовавшего до 01 марта 2002 года, наследование осуществляется по закону и по завещанию (ч.1).
 
    Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ч.2).
 
    Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все наследники лишены завещателем наследства, имущество умершего по праву наследования переходит к государству (ч.3).
 
    Согласно ст.528 ГК РСФСР временем открытия наследства признается день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим – день, указанный в части третьей ст.21 настоящего кодекса.
 
    В силу ч.1 ст.534 ГК РСФСР каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным государственным, кооперативным и общественным организациям.
 
    В соответствии со ст.535 ГК РСФСР несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). При определении размера обязательной доли учитывается и стоимость наследственного имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода.
 
    Согласно ч.ч.1,2,3 ст.546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (ч.1).
 
    Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства (ч.2).
 
    Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.3).
 
    В силу ст.552 ГК РСФСР наследственное имущество по праву наследования переходит к государству:
 
    1) если имущество завещано государству;
 
    2) если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию;
 
    3) если все наследники лишены завещателем права наследования;
 
    4) если ни один из наследников не принял наследства (статьи 546,550) (ч.1).
 
    Если кто-нибудь из наследников отказался от наследства в пользу государства, к государству переходит причитавшаяся этому наследнику доля наследственного имущества (ч.2).
 
    Если при отсутствии наследников по закону завещана только часть имущества наследодателя, остальная часть переходит к государству (ч.3).
 
    Согласно абзацу 2 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    В соответствии с требованиями части 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.2 ст.1153 ГК РФ).
 
    В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Судом установлено, что <данные изъяты> на праве собственности при жизни принадлежали незавершенное строительство дачного домика площадью <данные изъяты> кв.м., строительным объемом <данные изъяты> куб.м. степени готовности 57 % и земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается:
 
    свидетельством о праве собственности № выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по указанному адресу, на основании постановлений администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ;
 
    архивной выпиской из постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что <данные изъяты> был включен в список садоводческого товарищества «Подснежник» завода «Октябрь» и занимаемая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.;
 
    вышеприведенными объяснениями СНТ «Подснежник»; ответчиков Козловой Г.И. и Козлова А.В.;
 
    геодезическим планом земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому в его границах находится строение №;
 
    техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области на незавершенное строительство №, расположенное по адресу: <адрес> (инвентарный номер №; реестровый номер №), из которого следует, что площадь незавершенного строительства составляет <данные изъяты> кв.м., строительный объем - <данные изъяты> куб.м., степень готовности - 57 %.
 
    Таким образом, в силу п.9 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предусматривающего, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, у <данные изъяты> возникло право на земельный участок; а также на незавершенное строительство, расположенное на данном участке.
 
    Вместе с тем, по сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, право собственности на спорное имущество (строение и земельный участок), а также по сообщению ГУПТИ Тамбовской области (строение) ни за кем не зарегистрировано.
 
    ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Территориального управления мэрии г.Тамбова по Советскому району составлена запись акта о смерти №
 
    Из материалов дела следует, что наследство после его смерти приняли ответчики жена умершего Козлова Г.И., и его дети: Козлов А. В., Козлов А. В., Козлов П. В., которые обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство и получили ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях в виде автомашины.
 
    Данное обстоятельство подтверждается материалами наследственного дела № государственного нотариуса <данные изъяты> направленными в адрес суда из ТОГБУ «Государственный архив Тамбовской области» (ТОГБУ «ГАТО»).
 
    Следовательно, приняв наследство в части, они приняли его полностью, в том числе и виде спорного земельного участка и незавершенного строительства.
 
    Судом установлено, что после смерти <данные изъяты> был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, между Корейской М. А. и её мужем Корейским Н. П. (покупатели), - с одной стороны, а также между Козловой Г. И. и Козловым А. В. (продавцы), - с другой, по цене 5 млн. рублей.
 
    Данный договор заключен и исполнен, что подтверждается вышеприведенными объяснениями сторон; договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11); распиской о получении денежных средств в размере <данные изъяты> руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17); письменным заявлением СНТ «Подснежник» и никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается.
 
    Таким образом, суд считает, что истица Корейская М.А. при отсутствии возражений со стороны её мужа – ответчика Корейского Н.П. приобрела право собственности на спорное имущество и её исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Кроме того, суд учитывает, что в настоящее время площадь земельного участка уточнена и составляет <данные изъяты> кв.м., а границы его согласованы, что подтверждается планом земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО «ГеоСервис» Нистратовой Г.В.
 
    Суд принимает признание ответчиками Козловой Г. И., действующей в своих интересах и интересах ответчиков Козлова А. В. и Козлова П. В., Козловым А. В. и Корейским Н. П. исковых требований Корейской М. А., поскольку данное признание соответствует требованиям ст.ст.39 и 173 ГПК РФ, не противоречит вышеприведенным требованиям ГК РФ и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Корейской М. А. к Козловой Г. И., Козлову П. В., Козлову А. В., Козлову А. В., Корейскому Н. П. о признании права собственности на незавершенное строительство и земельный участок удовлетворить.
 
    Признать за Корейской М. А. право собственности на:
 
    земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», участок № (кадастровый номер №; план земельного участка, составленный ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО «ГеоСервис» Нистратовой Г.В.);
 
    незавершенное строительство площадью <данные изъяты> кв.м., строительным объемом <данные изъяты> куб.м., степени готовности 57 %, расположенное по адресу: <адрес> (инвентарный номер №; реестровый номер №).
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий -                 Венедиктова Е.Н.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2014 года.
 
    Дело № 2-919/2014
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>