Дата принятия: 27 августа 2014г.
Номер документа: 2-919/2014
Дело № 2-919/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2014 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
с участием представителя истца по доверенности Липатовой О.Н.
представителя ответчиков адвоката Чепеленко В.В.
представившего удостоверение №и ордер № №
представителя отдела по опеке и попечительству администрации Марксовского муниципального района по доверенности Гавриловой Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой И.П. к Новиковой Ю.И., Новикову Р.И. в лице законного представителя Новиковой Ю.И., третьи лица: отдел по опеке и попечительству администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, отделение УФМС России по Саратовской области в г. Марксе о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
установил:
Некрасова И.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к Новиковой Ю.И. и Новикову Р.И. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: . Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 64-АД №№ На момент заключения сделки по переходу права в спорном жилом помещении были зарегистрированы четыре человека: бывший собственник Новикова Л.В. и члены ее семьи: Новикова Ю.И., Новикова Л.И., Новикова Ю.И. и Новиков Р.И. С ДД.ММ.ГГГГ Новикова Л.В. и Новикова Л.И. были сняты с регистрационного учета по выше указанному адресу, однако Новикова Ю.И. и ее несовершеннолетний сын Новиков Р.И. до настоящего времени значатся зарегистрированными в принадлежащем истцу жилом помещении. Истцу известно, что ответчики проживают по адресу: , однако выписываться из спорного жилого помещения добровольно не желают.
Таким образом, членами семьи истца ответчики не являются, в спорном жилом помещении не проживают, никаких расходов по его ремонту и содержанию, а также по оплате коммунальных услуг не несут, личных вещей и иного имущества, принадлежащего ответчикам, в данном жилом помещении не имеется.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Некрасова И.П. считает, что регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении препятствует истцу в реализации ею в полной мере права на данное жилое помещение, в связи с чем истец просит суд прекратить право пользования Новиковой Ю.И. и Новикова Р.И.. жилым помещением, расположенным по адресу: снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Истец Некрасова И.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель истца Липатова О.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Ответчики Новикова Ю.И. и Новиков Р.И. в судебное заседание не явились, место их нахождения суду неизвестно. Адвокат Чепеленко В.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку неизвестны причины отсутствия ответчиков по месту регистрации.
Представитель отделения УФМС России по в ФИО10 в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть данное дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Представитель отдела по опеке и попечительству администрации Марксовского муниципального района Гаврилова Н.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., возражала против заявленных требований, поскольку в случае их удовлетворения будут нарушены права несовершеннолетнего Новикова Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Суд, выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 123 Конституции РФ, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен права на жилище.
В силу требований ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник по своему усмотрению вправе пользоваться, распоряжаться и владеть, принадлежащим ему имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу норм ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании норм ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1351 кв. м с кадастровым номером № с расположенной на нем частью жилого дома, расположенного по адресу: . (7-8, 11-12). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение и земельный участок, выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 64-АД №№.
Из п. 8 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГследует, что часть жилого дома обременена правами третьих лиц. В ней зарегистрированы в том числе и ответчики, которые сохраняют право пользования до момента перехода права собственности к покупателю ( л.д. 7).
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ. за исх. №№, выданной администрацией Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района , следует, что в настоящее время по адресу: значатся зарегистрированными: Новикова Ю.И., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, и Новиков Р.И., ДД.ММ.ГГГГгода рождения (л.д. 13).
На основании акта жилищно-бытового обследования от ДД.ММ.ГГГГг., составленного комиссией в составе: заместителя главы администрации Подлесновского МО Кузьминовой С.А. и ведущего специалиста Кадырметовой Т.В., судом установлено, что Новикова Ю.И. и ее несовершеннолетний сын Новиков Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически не проживают в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГгода, личного имущества, принадлежащего ответчикам, в данном жилом помещении не имеется (л.д. 10).
В соответствии со статьёй 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.
Согласно ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.
Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики собственниками либо членами семьи собственника жилого помещения не являются, какого - либо соглашения о проживании в спорном жилом помещении с его собственником не заключали, их регистрация в данном жилом помещении носит формальный характер: в жилом помещении, принадлежащем истцу, они не проживают, какого-либо личного имущества, принадлежащего ответчикам, в спорном жилом помещении не имеется, оснований считать, что право пользования ответчика спорным жилым помещением носит бессрочный характер не имеется, у истца Некрасовой И.П. отсутствует обязанность по обеспечению ответчиков жилым помещением. Следовательно, право пользования Новиковой Ю.И. и Новикова Р.И. данным жилым помещением подлежит прекращению. Кроме того, у ответчиков отсутствуют правовые основания иметь регистрацию в указанном помещении, поскольку в соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Довод представителя отдела по опеке и попечительству администрации Марксовского муниципального района Гавриловой Н.П. о том, что в случае прекращения права пользования Новикова Р.И. жилым помещением, принадлежащим истцу Некрасовой И.П., и снятии его с регистрационного учета будут нарушены права несовершеннолетнего, суд считает несостоятельным, поскольку данный довод не основан на законе. Отсутствие у ответчиков иного жилого помещения для проживания не является основанием для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением при отсутствии прав на него.
В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Основываясь на выше приведенной норме закона, суд считает, что после перехода права собственности на жилое помещение от его прежнего собственника – Новиковой Л.И. к новому собственнику Некрасовой И.П. несовершеннолетний Новиков Р.И., являясь членом семьи прежнего собственника, утратил право пользования данным жилым помещением. При этом, как указывалось выше, соглашения о проживании Новиковой Ю.И., либо ее несовершеннолетнего сына в спорном жилом помещении с его новым собственником Некрасовой И.П. не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.
Доводы представителя ответчиков о том, что неизвестны причины их отсутствия в спорном жилом помещении несостоятельны, не имеют правового значения при рассмотрении данного спора.
Учитывая вышеприведенные положения закона, оценивая имеющиеся доказательства в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, а также принимая во внимание отсутствие доказательств, опровергающих заявленные требования, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
прекратить право пользования Новиковой Ю.И. ДД.ММ.ГГГГгода рождения и Новикова Р.И. ДД.ММ.ГГГГгода рождения жилым помещением по адресу: .
Снять Новикову Ю.И., Новикова Р.И. с регистрационного учета по адресу: .
Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Г.Д. Арсланова.
