Решение от 23 мая 2014 года №2-919/14

    Дело № 2- 919/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Город Соликамск                  23 мая 2014 года
 
    Соликамский городской суд Пермского края
 
    в составе председательствующего судьи Рублевой Н.В.,
 
    при секретаре Малтабар И.Н., с участием: истца, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<...> - ФИО2, действующей на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баталова Евгения Евгеньевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<...>, Соликамский отдел о возложении обязанности провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок,
 
                    у с т а н о в и л :
 
    Баталов Е.Е. обратился в суд с иском, в котором просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №., расположенный в гаражном массиве Б<...> <...>, указывая, что он является собственником гаража со смотровой ямой, расположенного в <...>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В соответствии с договором купли-продажи от <дата> года, заключенным между ним и Управлением имущественных отношений Администрации <...>, ему принадлежит и земельный участок общей площадью № с кадастровым номером № под гаражным боксом, расположенном в <...>. Земельный участок по договору купли-продажи он принял, оплатив его полную стоимость. Для регистрации права собственности на земельный участок истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<...>, однако, в регистрации права собственности ему было отказано на основании п.4 5 ст. 22.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», полагает, что нарушается его право на приобретение и регистрацию права собственности на земельный участок.
 
    В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивает по изложенным в иске доводам.
 
    Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<...> ФИО2 с заявленными требованиями не согласилась, суду пояснила, что препятствием для государственной регистрации права собственности является непредоставление решения исполнительного органа местного самоуправления о разделе исходного земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности, в связи с чем при оформлении права учитываются положения ст. 22.2 Закона о регистрации прав, которой установлены особенности проведения таковой регистрации.
 
    Третье лицо - Управление имущественных отношений Администрации <...> о дне рассмотрения дела извещено, представителя в суд не направило, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении заявленных требований не возражают.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Из материалов дела следует, что истец является собственником гаража со смотровой ямой, расположенного в <...>, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке.
 
    Постановлением администрации <...> края № от <дата> истцу предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу<...>, гаражный массив <...> с разрешенным использованием: гаражи, на условиях договора купли-продажи по выкупной цене №
 
    <дата> с истцом заключен договор купли-продажи земельного участка размером <данные изъяты> с кадастровым номером № под гаражным боксом по адресу<...>, гаражный массив <...>, в государственной регистрации права отказано вследствие непредставления документов.
 
    При разрешении спора суд принимает во внимание, что пунктом 2.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" "от 25.01.2011 года N 137-ФЗ предусмотрено, что переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном ст. 36 ЗК РФ.
 
    Частью 1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Положениями ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Из материалов дела следует, что истец является собственником гаражного бокса, расположенного на земельном участке, приобретенном заявителем по договору купли-продажи.
 
    Приобретенный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. м был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...>
 
    В силу положений закона право собственности истца на земельный участок подлежит государственной регистрации, которая не может быть осуществлена из-за не предоставления документов о разделе земельного участка с кадастровым номером <...>.
 
    Ст. 22.2 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регулируются особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.
 
    Вместе с тем, основанием возникновения прав на спорный земельный участок в данном случае является гражданско-правовая сделка (купля-продажа), а не факт образования нового земельного участка, а потому положения ст. 22.2 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" применяться не должны.
 
    Суд учитывает, что истец обратился за государственной регистрацией права собственности на земельный участок на основании совершения гражданско-правовой сделки о его отчуждении, а не в связи с разделом ранее учтенного земельного участка 59:10:0105017:3, на который права у истца отсутствуют, оснований для применения ст. 22.2 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не имеется.
 
    Отказ регистрирующего органа в регистрации права собственности на земельный участок нарушает права собственника земельного участка на владение, пользование и распоряжением им, а также равенство права и недопустимость ограничений прав и свобод.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
 
Р е ш и л :
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<...> произвести государственную регистрацию права собственности Баталова Евгения Евгеньевича на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный в гаражном массиве <...>.
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме <дата> года.
 
    Судья                          Н. В.Рублева