Решение от 01 июля 2014 года №2-918/2014

    Дело № 2-918/2014 год
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    01 июля 2014 года            г. Саяногорск
 
    Саяногорский городской суд Республики Хакасия
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Казаковой Т.А.,
 
    при секретаре Манаковой Т.М.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Озеранский С. П. к Мокан Н.М., Мокан Д. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Озеранский С. П. обратился в суд с иском к Мокан Н.М., Мокану Д.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, мотивируя исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Полоуховым О.Ю., ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы по постоянному месту жительства Мокан Н.М. и Мокан Д. А. Ответчики не были вселены в квартиру в качестве членов его семьи собственника, никаких соглашений о праве пользования квартирой между ним и ответчиками не имеется, право пользования квартирой у Мокан Н.М. и Мокан Д. А. прекратилось. Сохранение регистрации ответчиков по месту жительства в спорной квартире нарушает его права, как собственника жилого помещения. Просил иск удовлетворить.
 
    В судебное заседание истец Озеранский С. П. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, дело рассмотрено в отсутствие истца Озеранский С. П.
 
    Представитель истца по доверенности Заборовская Н.Н. поддержала исковые требования, привела те же доводы, что и в иске, просила иск удовлетворить.
 
    Ответчики Мокан Н.М., Мокан Д. А. в судебное заседание не явились, место их жительства не известно
 
    Определением судьи от 13 мая 2014 года в качестве представителя ответчиков Мокан Н.М., Мокан Д. А. назначен адвокат НО «Саяногорская коллегия адвокатов» Республики Хакасия.
 
    Представитель ответчиков Мокан Н.М., Мокан Д. А. по назначению Кутасевич Н.Л. просила вынести законное и обоснованное решение.
 
    Выслушав объяснения представителя истца Озеранский С. П.. по доверенности Заборовская Н.Н., представителя ответчиков Мокан Н.М., Мокан Д. А. по назначению Кутасевич Н.Л., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
 
    В силу пункта 1, 2 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
 
    Истец Озеранский С. П. является собственником квартиры, расположенной в <адрес>, что подтверждается свидетельством     о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из выписки из финансово - лицевого счета на указанную квартиру следует, что Мокан Н.М., Мокан Д. А. зарегистрированы в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании на основании объяснений представителя истца Заборовская Н.Н. установлено, что ответчики Мокан Н.М., Мокан Д. А. в спорной квартире не проживают.
 
    Исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него.
 
    О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиками Мокан Н.М., Мокан Д. А. свидетельствует прекращение исполнения ими с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).
 
    Оценивая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что препятствий к проживанию ответчиков в спорной квартире истец Озеранский С. П. не создавал, ответчики выехали из спорной квартиры и не проживают в ней добровольно, соглашение о праве пользования жилым помещением - квартирой, расположенной в <адрес>, при условии выезда ответчиков на другое место жительства, сторонами не заключено.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает требования истца Озеранский С. П. о признании Мокан Н.М., Мокан Д. А. прекратившими право пользования право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Озеранский С. П. к Мокан Н.М., Мокан Д. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Признать Мокан Н.М., Мокан Д. А. прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Настоящее решение является основанием для снятия Мокан Н.М., Мокан Д.А. с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий        Т.А. Казакова
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 июля 2014 года.
 
    Решение в окончательной форме принято 07 июля 2014 года.