Решение от 24 июня 2013 года №2-918/2013

Дело № 2-918/2013 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    гор. Гурьевск 24 июня 2013 года
 
    Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи О.Ч. Коноваловой,
 
    при секретаре К.В. Рыбачук,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, определении долей в совместной собственности на жилой дом и земельный участок, и признании права собственности на доли в совместной собственности на жилой дом и земельный участок, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - ФИО4,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ФИО2 обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с указанным выше иском к ответчику ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес >, садовое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, определении долей в совместной собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок, и признании права собственности за ней на <данные изъяты> доли, а за ответчиком соответственно на <данные изъяты> доли в совместной собственности на данные жилой дом и земельный участок.
 
    В обосновании заявленных исковых требований истец ФИО2 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГ они с ответчиком заключили договор совместной деятельности по строительству жилого дома, согласно которому за счёт её денежного вклада в совместную деятельность был приобретен земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер № в СНТ «<данные изъяты>» в <адрес >, и на котором ДД.ММ.ГГ началось строительство жилого дома. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ она передала ответчику согласно указанному выше договору <данные изъяты>, что по курсу ЦБ РФ на день передачи денежных средств составило <данные изъяты>. Данные денежные средства были израсходованы ответчиком на проведение строительных работ по возведению жилого дома, строительство которого закончилось в ДД.ММ.ГГ. Также на отделку жилого дома ею в соответствии с товарно-кассовым чеком ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГ были приобретены строительные материалы. Не смотря на то, что её денежный вклад в строительство жилого дома составил <данные изъяты>, <данные изъяты> ответчик ФИО3 в нарушении пунктов 3.2, 3.3 договора совместной деятельности от ДД.ММ.ГГ в упрощенном порядке зарегистрировал на себя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области право собственности на жилой дом. Истец ФИО2, ссылаясь на положения, предусмотренные ст.ст. 40, 45 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 9, 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и указывая в иске на наличие технического заключения № ООО «<данные изъяты>», в соответствии с которым стоимость всех выполненных работ по возведению жилого дома составила <данные изъяты>, просит разрешить данный вопрос в судебном порядке.
 
    В судебном заседании истец ФИО2 и представляющий её интересы ФИО7, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства истца, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям, просили их удовлетворить.
 
    Ответчик ФИО3 в ходе судебного разбирательства представил заявление, датированное ДД.ММ.ГГ, в котором заявил о признании заявленных ФИО2 требований в полном объеме, с указанием на то, что данное заявление предъявлено им добровольным, последствия признания исковых требований в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) ему судом разъяснены и понятны. Также ответчик ФИО3 подтвердил, что истец ФИО2, которая является его матерью, указанные в иске денежные средства ему передавала в рамках заключенного ДД.ММ.ГГ договора о совместной деятельности по строительству жилого дома, и данные денежные средства им были освоены именно на данные цели и приобретение земельного участка. Кроме того, ответчик ФИО3 не оспаривал представленные истцом расчет денежного вклада по договору совместной деятельности по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГ и техническое заключение №, выполненное в ДД.ММ.ГГ ООО «<данные изъяты>», в соответствии с которым сметная стоимость согласно ведомости строительных работ с накладными расходами и плановыми накоплениями составила <данные изъяты>.
 
    Извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, при этом об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, возражений против удовлетворения заявленных требований не представила.
 
    Выслушав пояснения истца ФИО2, её представителя ФИО7, ответчика ФИО3, заявившего о признании исковых требований, исследовав материалы гражданского дела № года, в соответствии с которыми определением Гурьевского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГ исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, определении долей в праве общей долевой собственности было оставлено без рассмотрения, а также собранные по делу доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования истца ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что в <адрес > ДД.ММ.ГГ между гражданами Российской Федерации ответчиком ФИО3 и истцом ФИО2 был заключен договор совместной деятельности по строительству жилого дома.
 
    Пункт 1.1 данного договора гласит о том, что участники настоящего договора обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >.
 
    В соответствии с пунктом 1.2 договора стороны осуществляют строительство индивидуального жилого дома по эскизному проекту жилого дома (проектная площадь <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м.) (Приложение №), являющегося неотъемлемой частью данного договора с соответствующими характеристиками.
 
    Управление общими делами по совместной деятельности и ведение общих дел поручено ФИО3 (п. 2.1 договора).
 
    В соответствии с п. 3.1 договора на момент приобретения заключения данного договора стороны пришли к соглашению приобрести не позднее ДД.ММ.ГГ земельный участок № в <адрес >, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, подлежащий застройке по настоящему договору.
 
    Стороны также пришли к соглашению о том, что земельный участок приобретается на имя ФИО3 за денежные средства ФИО2 и передается в качестве вклада в совместную деятельность по строительству жилого дома. При этом приобретаемый земельный участок является совместной собственностью сторон (п. 3.2 договора).
 
    В силу п. 3.3 договора после исполнения участниками своих обязательств по договору по строительству жилого дома и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию законченного строительства у сторон настоящего договора возникает право общей долевой собственности на созданный объект в силу настоящего договора пропорционально вложенным денежным средствам в строительстве объекта.
 
    Пункт 3.6 договора гласит о том, что внесенное сторонами имущество, денежные средства, которыми они обладали на праве собственности, а также построенный в результате совместной деятельности объект недвижимости признаются их общей собственностью, если иное не установлено настоящим договором и законом. После подписания настоящего договора передача денежных средств в качестве вклада в строительство жилого дома ФИО2 осуществляется путем внесения денежных средств на счёт пластиковой карты <данные изъяты>, переданной ФИО8 при подписании настоящего договора.
 
    Условия данного договора в установленном законом порядке недействительными признаны не были, изменения в данный договор сторонами не вносились.
 
    В соответствии с актом приема-передачи ФИО2 передала, а ФИО3 принял пластиковую карту <данные изъяты> для дальнейшего зачисления – передачи вклада на строительство жилого дома по указанному выше договору.
 
    Согласно расчёту истца ФИО2 о движении денежных средств, подтвержденному представленными расчётными книжками по указанному счёту, открытому в <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ истцом на пластиковую карту были перечислены денежные средства на строительство жилого дома в размере <данные изъяты>, что по курсу ЦБ РФ на день передачи денежных средств составило <данные изъяты>.
 
    В соответствии с товарно-кассовым чеком от ДД.ММ.ГГ истцом ФИО2 был осуществлен платеж в размере <данные изъяты> в кассу ООО «<данные изъяты>» на покупку строительных материалов.
 
    Данные обстоятельства ответчиком ФИО3 не оспаривались, а напротив были подтверждены.ДД.ММ.ГГ между ответчиком ФИО3 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи земельного участка для ведения садоводства (земли населенных пунктов), площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >. Пунктом 2.1 данного договора установлена цена объекта, определенная по соглашению сторон, в размере <данные изъяты> рублей. Также ДД.ММ.ГГ между указанными выше сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка.
 
    На основании указанных выше договора купли-продажи и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной государственной службы по Калининградской области ответчику ФИО3 ДД.ММ.ГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный выше земельный участок серии №, а в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.
 
    Кроме того, ответчик ФИО3, приходящийся в соответствии со свидетельством о заключении брака серии №, выданным отделом ЗАГС администрации МО «<данные изъяты> городской округ» Калининградской области ДД.ММ.ГГ супругом третьего лица ФИО4, на основании указанных выше договора купли-продажи, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГ и декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ, является собственником двухэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес >, что подтверждается выданным на его имя Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГ свидетельством о государственной регистрации права серии №.
 
    Согласно техническому паспорту указанного выше жилого здания, расположенного на участке № в СНТ «<данные изъяты>» <адрес >, выполненному Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ, владельцем жилого дома значится ответчик ФИО3, площадь дома с холодными помещениями составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м.
 
    В соответствии с техническим заключением №, выполненным ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГ и по результатам проведенной экспертизы в жилом строении, общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., находящемся на земельном участке № в СНТ «<данные изъяты>» <адрес > составлена сметная документация, в соответствии с которой общая сметная стоимость согласно ведомости строительных работ с накладными расходами и плановыми накоплениями составила <данные изъяты>.
 
    Сведения, содержащиеся в данном техническом заключении, ответчиком ФИО3 также не опровергнуты в ходе судебного разбирательства.
 
    Представленный истцом ФИО2 расчёт денежного вклада по договору совместной деятельности по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГ, судом проверен, является обоснованным и может быть положен в основу принимаемого по делу решения.
 
    Следовательно, доля истца ФИО2 в праве общей долевой собственности на спорный жилом дом с учётом вложенных в строительство дома денежных средств и сведений, отраженных в указанном выше техническом заключении, составляет <данные изъяты> %, а ответчика ФИО3 соответственно – <данные изъяты> %.
 
    С представленным истцом ФИО2 расчётом долей в праве общей долевой собственности ответчик ФИО3 в ходе судебного разбирательства согласился и его не оспаривал.
 
    Одним из способов защиты гражданских прав с силу статьи 12 ГК РФ является признание права.
 
    На основании требований, установленных ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Статья 310 ГК РФ гласит о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Часть 1 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Из материалов дела видно, что между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор на участие в финансировании совместного строительства жилого дома, предусматривающий вложение совместных усилий на возведение жилого дома и получение сторонами в дальнейшем доли в данном домовладении, пропорционально их вложениям. Таким образом, поскольку заключенный физическими лицами ДД.ММ.ГГ договор совместной деятельности по строительству жилого дома является, по сути, договором, аналогичным договору простого товарищества без цели получения коммерческой выгоды, к данным правоотношениям могут быть применены положения, предусмотренные действующим в Российской Федерации гражданским законодательством.
 
    В силу ч. 1 ст. 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
 
    Из части 1 статьи 35 ЗК РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    При таких обстоятельствах, анализируя требования действующего законодательства, подлежащего применению в данном случае, а также, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, подтвержденных достоверными и допустимыми доказательствами, не оспоренными ответчиком ФИО3, который в соответствии с положениями, предусмотренными ст. 173 ГПК РФ, заявленные истцом ФИО2 требования признал в полном объеме, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными, а соответственно подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, определении долей в совместной собственности на жилой дом и земельный участок, и признании права собственности на доли в совместной собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
 
    Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес >
 
    Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, и на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес >
 
    Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, и на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес >
 
    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд <адрес > в течение месяца со дня изготовления председательствующим по делу решения в окончательной мотивированной форме.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено председательствующим по делу ДД.ММ.ГГ.
 
    Председательствующий:                              О.Ч. Коновалова